经开95个小区房价出炉!玫瑰园4.2万成交,花半里4.7万,融创城2.6万!

前几天我们盘点了其它几个区的二手房情况,很多人要求看经开区的,现在就奉上~

一、经开二手房刷新高!绿城卖到4.2万/㎡,国耀4.7万/㎡成交

众所周知,经开区二手房得益于泛政务的优势,再加上区域内的新房也确实不多,目前在售的中海上东区、公园万象最近的门槛都不低,高层没有,洋房都要求高首付,因此二手房成了很多置业者的主要选择。

首先,一起来看看经开一些热门小区的市场表现情况。

1、绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园是经开区最受关注的小区之一,在学区、品牌、物业等方面,可以说是众多小区中最为优质,溢价也是最高的。

前不久,该小区一套高层房源,成交价4.2万/㎡,总价600万!

2、中环城国际公寓

位于繁华大道与翡翠路一带,繁华中心的中环城国际公寓,最近一套房成交价高达3.85万/㎡!

当然,除了学区、地段、商业等优势外,小户型是其溢价如此之高的重点。

2、国耀花半里

国耀花半里最近的成交房源单价相当之高,4.6万、4.7万的成交价,对比2~3个月前最高也“只是”3.6万/㎡,拔高了1万多!

3、铜冠花园

铜冠花园的成交价维持在2.6-2.9万/㎡。

相对来说,该小区存在一定的波动,学区的加持尚且没有西边的小区稳定,具有一定升值空间。

4、金星家园

金星家园最近成交一套单价2.84万/㎡。

相对来说,该小区的大户型房源较多,没有周边其它小户型的溢价高,但实际的成交价表现并不低,学区+偏改善自住适宜。

5、紫御府

融创城市去年经开区热度颇高的小区,因为也是交付没多久,很多房源挂出时间不长,但随着投资客的热炒,价格也是一天一个样。

小区最近成交的价格在2.2~2.6万/㎡不等, 波动不小。由于小区房龄小,很多都是次新房,适合很多倾向新房的客户选择。

二、经开95家二手房均价曝光!国耀花半里最高涨15902元/㎡!

本站统计了经开区95家二手房涨跌表,供大家参考。

事先注明一下,本站根据涨幅表划定了三个档位,第一档是涨幅在200元/㎡以上,如下图,表格上排在前面的不用说,涨幅高,动力十足,未来也有很好的上升空间,中间位置的也值得关注,潜力可以深挖,相对靠后的根据小区实际情况,也有可取之处。

第二档的小区是涨幅在-200元/㎡~200元/㎡,这个区间的小区涨幅或高或低,差距都不大,这就说明其在这段时间内市场表现一般,也可以说是另一种意义上的“坚挺”,当然,因为大多价格相对不高,适合刚需置业,也未必就差了。

至于第三档的小区,跌幅普遍较大,这自然是其市场行情所致,投资属性偏低,其中要么是学区一般,要么是房龄偏老,区位、品质较差。当然,市场是波动的,很难说未必没有后发制人的小区,总之,放入待观察区。

根据表格的信息可以看到:

(1)、目前对房价的影响上,优质的学区对房价的支撑还是很大的,如绿城翡翠玫瑰园、国耀花半里等等,9月份小区均价分别为33992元/㎡和32838元/㎡。

(2)、除了学区,周边配套相对晚上的小区,均价相对而言也比较坚挺,如金星家园、中环云邸等等。

(3)、从以上92家小区中可以看到,目前均价上涨的小区有60家,均价下跌的小区有30家。其中乡村花园别墅相较于8月份,均价上涨了5467元/㎡;而下跌最厉害的是国耀花半里,9月份均价跌了1202元/㎡,均价32838元/㎡。

(4)、均价超过3万/㎡的共有5家,其中鸿泰苑小区均价达到了4.5万/㎡,紧跟其后的有乡村花园别墅、大学城博雅居、绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里。

三、专家:置业经开区二手房早下手为好

为了更好的了解经开二手房的整体表现,本站特邀万途营销总经理孙宜庆,看看专家对经开二手房的独特见解吧!

1、经开二手房的现状是怎么样的?未来有何发展趋势?

经开二手房目前成交并不活跃,第一方面就是区域内尤其是受这个经开区与肥西上派同城化影响,新房供应量总体还是比较多的。

第二个就是整个经开区除了地段上可能会有些差异以外,核心地段的核心资源还是不多,但是经开区二手房也有一些热点板块,比如玫瑰园周边的个别项目。

但总体上经开区的二手房还是处于一个起步阶段,或者叫少年阶段,二手房的价值点不太多。

2、置业经开二手房时需要注意什么?

经开区其实就是三大板块,一个是明珠广场周边,第二是翡翠湖周边,第三是南艳湖周边

我觉得这三个板块都还是值得购房者去考虑的,在这三大板块里面,购房者还得要考虑学区加交通,如果未来有地铁的规划,有地铁站点,可以作为首选区域。

还有一点要关注的就是整个价格,因为经开区目前二手房价格除了像玫瑰园这边价格偏高一点以外,大部分很多可能也就一万五六,那我觉得同样这个价格可选的余地还是比较大。

3、经开区被划归为安徽自贸区合肥片区的发展范围之一,对经开区的房价是否会产生影响,为什么?

个人对于经开区未来很看好。第一个经开和政务应该说是无缝衔接的,政务会对经开产生一定的价格拉伸作用。

第二个就是自贸区,安徽自贸区到目前还停留在概念阶段,自贸区已经是我们国家深化改革开放的一个重要的举措,我觉得未来经开区会有更多的产业,更多的企业以及更多的人员流入。

也就是商品流、信息流、产业流、人才流、资金流都会往经开区倾斜,所以我觉得经开区某种程度上房地产需求会加大,所以我觉得自贸区会对房价有一个助推的作用。

另外,传统经开区1.0版本或者2.0版本,这些区域内已经没有新的土地供应,这些地段的二手房未来是看涨的,再加上自贸区,所以我觉得还是早下手为好

四、结语

总体上看,经开的二手房依然处在稳中有进的状态,对于经开产教结合的整体环境上看,在置业选择上可以考虑湖居环境,如南艳湖板块、翡翠湖板块。

此外,经开区的商业发展相对而言还是足够的,也可以选择如正大广场附近小区或者靠近政务区的经开边缘小区,享受的配套设施也是很不错的。

原文标题:经开95个小区房价出炉!玫瑰园4.2万成交,花半里4.7万,融创城2.6万!

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文章名称:《经开95个小区房价出炉!玫瑰园4.2万成交,花半里4.7万,融创城2.6万!》
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