哈尔滨的房价会下跌吗?人口、经济和收入等因素给你答案

哈尔滨的房价一直都是外来人口关注的话题,也是居住在哈尔滨的人群不可置身事外的事情。在2020年11月下旬的时候,哈尔滨发布了楼市新政策《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,其中比较引人注意的两条政策是支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖;积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这样的方式可以说在为了促进楼市的发展,来进一步改善楼市的成交情况。

哈尔滨在最近几年的城市开发力度是比较大的,特别是在松北、群力、香坊和哈西四个区域的建设当中,而最近两年又增加了道外和平房区的建设,给人们的感觉是新城区逐渐在把老城区包围起来。在楼市当中,新楼盘和二手房市场的区域也是比较分明的,在二手房市场当中,新城区的二手房数量也在攀升当中。城市建设的过程当中也吸引了很多的知名房地产开发商的加入,一些房产营销号就开始了大肆地吹捧,房价也在受到这些信息的影响。但是哈尔滨的房价真的会像他们所说的那样,会出现一路飘红的情况吗?

从哈尔滨的楼市来看:新楼盘多集中在城市新区或者城市的边缘所在区域,即使在众多知名开发商的影响之下,也很难出现价格持续走高的情况发生;二手房则集中在老城区,从房产的年限和城市中心的偏移来看,二手房也不具备增值的空间,只剩下被炒房客和房产中介炒作的”学区房“。城市新区的发展和建设吸引了一部分老城区的企业入驻,那么就会影响到人们购房的性价比,一边是生活便利一些,一边则是工作便利一些。如果你在哈尔滨生活的话,你会选择哪种类型的房产进行投资,而且是在个人经济收入有限的前提下。

城市在房地产方面进行大力发展,是想让更多的人口流入到城市当中。我们再来看一下人口的情况,根据国家统计局数据,2019年末,哈尔滨市常住人口1076万,其中,城镇人口709万。黑龙江总人口数为3751.3万(2019年常住总人口),大约占据了全省总人口比例的29%。另一组数据是和小学生有关的,数据显示:2009-2019年,哈尔滨市小学生人数下滑了14%。

学生数量在减少,那么购房者要留意一下学区房的价格走势了。城市范围再增加,学校的数量也在增加,如果学区房的价格在房产中介的手中出现了增长的趋势,那么房价的问题也就出来了一部分原因。人口流入城市是产生住房需求的主要原因,但是房价过高不但降低销量的同时,还会把原本流入城市的人口推向其它地区。现在其他城市当中的黑龙江人数也不在少数,那么这部分人口的流失会不会是城市的一种损失呢?流入哈尔滨的人口数量减少,众多知名开发商所开发的楼盘又会面对什么样的楼市变革?

城市的经济需要依靠商业来拉动,那么房地产行业会是一直拉动地方经济的指南针么?近些年来人们把钱纷纷投向房地产行业当中,导致房产泡沫和通货膨胀越来越严重,但是人们的经济收入增长速度并没有这两者增长迅速。房产的价格也需要人们的经济收入作为支撑的,人们购买能力不够的情况之下,选择贷款购房也只是雪上加霜而已。这样的方式又可以持续多久呢?当收入和支出的差距越来越大的时候,等待购房者的结果又是什么?是来自银行的通知还是从天而降的”馅饼“。

对于人们的经济收入,可以通过一些公司的运营状况和薪酬待遇就可以进行初步的了解。在市场开发难度增加的情况之下,受影响最严重的莫过于个人的经济收入,因为个人经济收入只是产品销售的一部分成本而已。企业控制成本多少的衡量标准并不在员工的手中,而是在老板的掌握之中。如果你是企业老板的话,你在通货膨胀的条件下主动给员工增加收入么?这是国内大多数中小企业都不会做的一件事情。

最后一项对于城市发展是至关重要的,那就是经商环境的改变。如果企业存活的难度增加了,那么人们的收入和经济都会受到影响。特别是商圈地区的实体企业,在人流量比较大的区域都难以存活,那么可想而知企业的生活环境的可怕程度。即使有再多的房企来开发房产项目,也终究是一个比较严重的问题,甚至还会出现越建设人口流失越严重的情况发生。城市的集中建设还会导致城市的中心位置发生变化,所以哈尔滨的房价还会出现下跌的情况,特别是具有”老破小“的二手房市场,新楼盘也会因为销量的问题发生价格的调整。

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