深圳的房价超过纽约均价,但深圳的人均收入是纽约的五分之一

房地产泡沫预计什么时候会戳破?深圳的房价都超过纽约的均价了,但深圳的人均收入是纽约的五分之一。

一线城市的房子空置率是22%,二线城市空置率是25%,三线城市空置率是26%,四五线城市和县城空置率超过30%,如果按照供应和需求来说,供应量远远大于需求量,但房价还在上涨,很奇特的现象。

2020年政府救济企业的钱百分之九十以上又流向了房地产,政府初心都是好的,可最终肥了房地产商。

会不会像日本一样,最终房价高地上了天,像以前日本房价,把东京的房子全卖掉可以买下美国,以后把深圳的房子全卖掉可以买下整个美国?

还搞什么科技,还需要什么奋斗,疯狂提高卖地价格,将全国房价提高到每平米1000万元,这样都是人人都是亿万富豪了,把北上广深随便卖一卖,就可以把欧美非买下来。

深圳调控新政后,有二手房业主忧心忡忡地过来咨询,她的房子现在能卖多少钱?

因为深圳市住建局要求所有中介机构的挂盘价不能超出最新发布的二手房参考价的原因,各大中介机构都把二手房的价格做了技术隐藏。

所以,这位二手房业主,现在已经看不到同类型的二手房源价格,在没有了其他类似房源可以对比参考之下,这位二手房业主对于自己的房子,还能不能卖出新政之前的预期价格,心里已经没底了。

我给她的建议是降价,如果想要近期把房子卖掉就需要适当的降价。

她当场表示降价可以,但是不可能降至参考价来卖房,因为如果按照参考价卖房她会亏本……

相信这位二手房业主的忧虑也是深圳目前很多二手房业主的共同忧虑,这个政策对于深圳楼市的买卖双方来说,不啻于晴天霹雳。

目前的房价已相对不再透明,卖家不知道到底降多少钱合适,买家不知道出多少钱可以买到,而且对于买家来说更大的噩耗在于首付又提高了。

本身参考价的出台是为了令二手房市场更加透明,但是感觉现在有点适得其反。

当然,房价的不透明对于降房价或许也是有奇效的,二手房卖家们因为看不到其他同类房源的价格,所以还真的有可能会小降一拨,如此也算是歪打正着!

当然,任何调控的初衷都是好的,都是为了让市场更加平稳健康,本次的二手房参考价的颁布也是一样。

我不反对任何调控,反而会举双手赞成,因为只有稳步上涨的楼市才会让我长久的有生意可做。

之所以这次新政发布后会有房价不透明的情况发生是因为,一般政策发布初期因为要让受众适应,都会有一个初期混乱到中后期明朗稳定的过程。

等到一切明朗之后深圳楼市是涨是跌还是横盘,两个月后自见分晓。

但是作为一个业内人士,我倒是觉得二手大降的机会不大,但是半年内成交量下降横盘的几率蛮大。

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