春节期间,深圳市的房地产调控,在执行层面也开始逐步趋严了

没有高杠杆的房产,是否还值得投资?

最近有一种声音,把年前深圳二手房参考价与茅台限价的政策进行了对比,并得出有买就有卖,到头来该什么价格还是什么价格,强制干预自由市场是徒劳的结论...

对此,恕我不敢苟同。

首先,在流通环节两者价格相差甚大,买茅台买家全款不需要贷款,卖家拿钱交货,而涉及房产交易除了买卖双方,还有银行作为提供杠杆的核心角色。

其次,银行贷款所能提供的高杠杆下的低风险构成了过去深圳房产投资的金科玉律——在能扛得起月供的前提下,只要狠狠加杠杆,基本稳赚不赔。

另一方面,国内楼市作为典型的政策市,没什么比政策变化更能影响楼市。政策的松或紧、稳与变始终是影响房产交易的首要因素,不容小觑。

而这其中,限贷作为最核心的调控手段之一,对房产交易的影响无疑是核弹级的。

当然还是那句话,官方指导价能否掀起大浪,主要还是取决于银行的跟进。

不过考虑到尽管深圳的楼市从过去就一直被调控,包括限价、限售、增加供应,但依然挡不住房价的节节攀升。

这一次,即使官方真的采取速冻的方式也完全说得过去。

春节期间,深圳市的房地产调控,在执行层面也开始逐步趋严了。

新房方面,重新强调限购资格,基本上每个符合条件的人,只能选择一个楼盘购买,遇到抢手的项目,也只能够慢慢等待摇号结果。

二手房方面,节前已经出台建立房产交易机制的规定,目前所有的二手房项目,不再以双方谈妥的成交价了,而是以评估价定贷款比例,而这个评估参考价相当于市场价的七~八折。

这样能够防止很多虚高成交价,“骗贷”的情况出现,更多地控制银行的贷款风险,同时,也在严格审查银行,是否有经营贷的资金流入地产。

国家的这些行为可以理解为:在进一步阻断银行资金与房地产的关联,即使未来房地产行业真的泡沫破裂,也不会演化为金融危机。

针对炒房、置换、改善的需求,国家不愿再去控,也没必要去管,慢慢地一定会大幅放开,但会控制购房的杠杆率,国家只要控制住银行的资金风险就够了。

至于房价即使跌去50%,也只是把购房人的资金亏进去,把风险限制在私人财产的范围内,对经济不会产生太大的波动。

通过这次“降杠杆”操作,房产的投资属性将被抑制,如果全资购房,年回报率甚至不如大额存款,如果申请到2倍杠杆,年回报率也不如权益型基金的收益,理性的投资者们都能算得过账。

中国的房地产市场正在转向另外一种市场结构,单纯靠土地价值唯独的属性会继续存在,但已掌握在少数人手中,更多需求者会关注附加属性,不仅仅是居住而已,改善型刚需、度假型改善和迁徙型居住等也会增多。

商品房不再只是流通的商品化,而是进入到产品的商品化,按需选择,按实力交易,高杠杆的辅助,短期内要先放一放了。

如何看待二手房指导价对深圳楼市的影响?

如果是你,还会考虑投资深圳房产吗?

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