世界不太平,我为何还在买美国房产?

作者 | 小吉米

编辑 | 三日酱

排版 | 胡杨

我有一个朋友在上海,年薪百万,却买不到上海一个厕所大的地方。所以说,就算世界不太平,我也还会买美国房产。为什么?1.增值 2.正现金流 3.可使用杠杆。是不是简单粗暴好理解?

人生从三十而立走到四十不惑,时不时也会听到有人吐槽房地产投资,大概喷的是以下2点:

1、和其他的投资相比,房地产投资会让你的资金流动性变慢(你会觉得你投资很多钱到房产后,想再实现变现的流程就会比较复杂)。

2、房地产是需要大资金投入的投资领域,当你把大多数的钱都投入房子后,你变成了一个Equity Rich, Cash Poor的人。虽然拥有的资产价值很大,但自己每月可以用于实际开销的可用现金流却很小。你已经成为了一个“穷酸的富人”啦!

然而,主动让自己的钱被房地产给“套住”,也会给到你一些意想不到的好处。

1

买东西花钱,买房子挣钱

你有没有发觉:当你知道自己的银行里躺着几百万上千万现金的时候,心里会特别发痒?没事就特别想秀一下自己的优越生活?特别控制不住自己的七情六欲想要去消费?消费的时候是否容易控制不住而超支?

当你消费完毕后,是否大多数时候觉得自己80%都花在了可有可无的东西上?

而当你知道自己每个月固定可以支配的流动现金只有区区几万元,你需要用这笔钱去支付一家老小所有开支的时候,你是否就应该在花每一块钱的时候都认真地好好思考?

Equity Rich, Cash Poor, 就是房地产投资约束你消费习惯最有效的方式。让你别动不动就乱消费,该剁手的时候就缩手。

至此,你的六根清净了,与“不良生活嗜好”绝缘了,消费观反而越变越健康了。而且买东西,只是在消耗你的资产,而买房子,却是在增加你的资产,因为房子会增值。美国的房子增值稳健,来看看美国房子的涨价情况。

数据来源:toshahome.com(欢迎注册,免费试用)

这是美国近25年的房价增值排名。以硅谷San Jose为例,过去这25年来房价增值接近400%,也就是房价翻了接近5倍!

不要忘了美国房产市场是较成熟的市场,4倍的增值,相当可观了。另一个增值上300的是旧金山大都市区。

房价过去25年翻了3倍的有4个城市:

LA/ San Diego/ Seattle/ Sacramento

翻了2倍的有8个城市

Tampa/ New York/ Phoenix/ Orlando

Nashville/ Dallas/ Austin/ Atlanta

图表上最次的北卡Raleigh,也涨了86.3%,Memphis增值也有58%。

也就是25年前你花了10万买了套房,现在最差也能多出5万8来,总比你当年挥霍掉了,花在没用的东西上强。这完全符合”延迟享受”的财富发展策略。

2

美国买套房,每月还能多些零花钱。

数据来源:toshahome.com(欢迎注册,免费试用)

如果你在国内有套空置的房子想拿来出租,除非你是10几年前买的,否则不太可能每月能给你送钱。

而美国现在很多地方的出租房,扣除养房的费用,每月还能给你的账户多存进几百刀,就像一只会下金蛋的鸡,怎么会让人不想拥有?

比如上图中的16个城市里,Memphis(孟菲斯)的租售比遥遥领先,是0.84%, Tampa也是一个租售比较高的,0.65%, Atlanta 0.64%, 再下面是0.6%左右的Dallas(达拉斯)和Orlando(奥兰多)。也就是说你花了20万买了Orlando的一套房,想带着孩子去Disney玩的时候,可以住在自己家里,其他空置的时候还能出租出去,每月收到$1200的租金。

有人可能会问,”我想在美国买房,可是买哪里比较好呢?”

来看看淘沙找房全美各地的负责人怎么说,他们掌握着当地房产市场的第一手讯息。

西部洛杉矶--Lyla

洛杉矶, 美国第二大城市区, 坐落于加州南部。作为国际一线大都市, 这里有西半球最繁忙的集装箱货运港口和航空枢纽,是美国和亚洲之间最主要的联系纽带, 拥有高科技航空航天休闲娱乐等众多朝阳产业, 经济实力雄厚, 全年气候温和宜居, 是海外华人最多的城市,也是是唯一一个三届奥运会承办城市(1932,1984,2028)。

洛杉矶由于地少人多,从1996年到2020年,房价涨了278.6%。这里既有好莱坞明星钟爱的英伦风城堡, 也有落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色的新港滩海边豪宅,更有温馨亲民小联排别墅。

深受华人喜爱的尔湾市在疫情期间, 非但没有受国际关系的负面影响,反而逆势攀升, 证明了南加州的房地产市场的韧性和旺盛的生命力。投资南加州不但满足了投资多元化,国际化,分散化的要求,更是投资了环太平洋经济带的朝气勃勃的未来。

东南部亚特兰大--凯哥

亚特兰大所在的 Geogia(乔治亚州)北临田纳西和北卡、东临大西洋、南邻佛罗里达、西临阿拉巴马。亚特兰大是美国东南部最大城市,在全美排名第九,也是美国东南最大的交通枢纽。

这里森林覆盖率高,是全美最宜居城市之一。亚特兰大机场的乘客规模也排在世界前列,国际旅行方便。亚特兰大是美国地产投资综合排名第一。

教育和经济在全美也名列前茅,如Emory University(埃莫瑞大学)、Geogia Institute of Technology(乔治亚理工)、University of Geogia(乔治亚大学)。很多500强企业总部设在亚特兰大,比如Homedepot、可口可乐、CNN、AT&T、UPS等。

房产投资最应该关注的就是城市的经济和人口的净增长情况。过去10年,亚特兰大每年都有10万人迁入,经济增长的速度在全美大城市排名第一。

大多在亚特兰大买投资房的,购买的价格一般中位数在25-35万之间,这个区间的房产增长性和租售比最佳。

亚特兰大投资房产最受关注的区域是,20号高速公路以北,19号高速公路以东。主要原因是20号公路以南黑人比例较高。最受关注的房产投资地段,主要集中在Gwinnett、Forsyth、Fulton、Dekalb Counties(县)。

如果你想全面了解美国各地房地产市场,不妨来参加2月20日美西5:30pm/美中7:30pm/美东8:30pm淘沙找房举办的美国房产远程投资+贷款讲座,淘沙找房的CEO, Michael Kuang将会用大数据告诉你:

如何选择投资区域如何发掘房地产价值的洼地如何找到低于市场价格的投资房以及后期的房屋管理等等问题

也会从:

人口构成年龄受教育程度平均收入以及当地经济增长趋势和主要雇主的情况失业率房屋供需关系租售比空置率

本文仅代表原作者个人观点,投资有风险,请大家谨慎投资。北美地产学堂对读者根据本文所做的投资决策产生的结果不负任何责任

原文标题:世界不太平,我为何还在买美国房产?

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