房住不炒策略下,老百姓怎样紧跟政策发财致富?

看到一个在今日头条和朋友圈流传甚广的图,内容是2021年十大忠告。

这10条中8条根本是跟2021年无关,是放之四海而皆准的道理,比如好好睡觉早睡早起什么的。

“鸡汤”多喝点,没啥大问题,但这里边隐藏了一条“毒鸡汤”,说的不客气点,就是用底层思维骗老百姓傻傻守着现金贬值的!这“毒鸡汤”就是第8条:别买房产,远离股市。

普通老百姓在中国想发财,就得按中国的规矩来。中国的规矩在哪里?每天的新闻联播,每年两会的政府工作报告,讲得清清楚楚。

如果普通老百姓连《新闻联播》和政府工作报告都不研究,连指挥棒指向哪里都不知道,还想发财致富改变生活,那就太难了。

今天我们先聊一聊房产。我的建议是房产刚需可入,投资要看区域。这个判断不是瞎说的,是基于政府的工作思路和历史发展做的判断。咱结合中国楼市发展的三个阶段,理一理政府的指挥棒怎么主导了楼市的走向。

第一阶段:闭眼买不亏

1999年前后开始有商品房自由买卖。那时大部分人不买商品房,单位分房居多。石家庄为例,当时商品房普遍价格1200-2000每平米。

专家信誓旦旦,说要控制房价,不能再涨。但是当时政府从没跳出来说要控制房价,《新闻联播》始终鼓励各地政府加大商品房供应。这一轮行情,持续十年之久,直到2010前后才算告一段落。

我周围的朋友们,基本2009年前买房的比较多,别管当时买房掏钱多艰难,现在来看,都是大赚特赚。为什么呢?因为有政府鼓励和推动。个体预测能力有限,但是跟着看大趋势还是比较好判断吧。

第二阶段:刚需买不亏,投资看需求。

2010年之后就是六七年的炒房阶段,这一阶段,中央屡次要求打压房价,但是各地政府基于经济考虑,或阳奉阴违,或隔靴搔痒,即使执行各种限购政策,并没有从根本上遏制房价,导致房价在2017年前后一飞冲天。这一阶段,刚需买了不亏,投资买房的,要看需求。

需求小到学区、社区、养老、医疗、购物等生活考量,大到北上广、长三角、浦东、深圳等经济人才聚集区考量。

第三阶段:雷霆出手,大浪淘沙

为什么2018、2019、2020全国房价总体出现横盘甚至下跌,《新闻联播》说了,“房住不炒”,央行雷霆手段,收紧房贷措施一道加一道,就算开始看不明白,现在也该明白了。

在2020年,以投资为目的追高买房产,且使用杠杆的炒房者,注定成为被收割的韭菜。整个2020年,新闻联播里关于楼市的新闻就是强调房住不炒加宣传最新的楼市调控政策。在过去一年里,你在新闻联播上见过一个关于楼市的正面利好新闻么?

在这样的大趋势下,超级聪明的机构资金流向股市,可以看看,哪只房地产股票在2020年表现亮眼了?如果非要说,他们这些金融精英都不如我聪明,是不是有点太狂了?或者,亲自下场买点房地产股票试试看?

雷霆出手的背后,并不是毫无机会,毕竟大浪淘沙,留下来的可是真金白银。

普通老百姓,无权无势,改变命运的机会只能自己掌握。如果在2021年您有点闲钱,有点头脑,首选股市;如果您说,我有点闲钱,没啥头脑,那还是楼市。但是,划重点,如果不是刚需,2021年买房,一定要注重区域价值。

预算多就珠三角、长三角周边,预算不多就雄安周边。这是中央砸下真金白银打造的经济、科技和人才高地,就像考试前,出题老师给你画好了重点。怎么样?无脑跟呗。只是目前房产政策,不会让你立刻大赚特赚,需要耐心,需要信心。

信心来源于哪里?让历史告诉未来。

这是深圳房价增长趋势图,有兴趣的朋友们,还可以查一下浦东房价趋势图。雄安周边,受到燕郊房价大跌的影响,现在房价并不算高。但是在可以想见的未来,必然如同现在的浦东、深圳一样,房价一飞冲天。

建议有置业计划的,考察一下雄安外溢第一圈层范围内,哪里房价偏低且发展趋势向好,可以选择一下。

我是经济领域的外行人,社会领域的观察者。把看到的现象分析写下来分享给大家,不妥之处请多指教。

写得好累,有时间我们再聊股市。

原文标题:房住不炒策略下,老百姓怎样紧跟政策发财致富?

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