“二次房改”来了?楼市发展出现新方向,无房人有福了,不用争了

不知不觉,房子已经成为家庭不可或缺的一部分。众所周知,从上个世纪80年起,“商品房改革”正式开始,很多内行人称之为第一次房改,根据数据统计显示,1998年房地产占全国GDP比重只有4.1%,可是仅仅过了22年时间,截止到2020年底,比重就增加到了7.3%,几乎超过了包括交通运输、仓储、邮政等十多个行业的总和。

可是,随着房地产市场不断发展,房价也跟着“水涨船高”,很多城市的房子至少都要几百万,县城房价超过10000元/平也比比皆是,在这种情况下,对于月薪只有4000元、5000元的年轻人来说,买房压力可想而知。因此,我们就能看到国家不断加强对楼市的调控,可是房价变化并不是很明显。

那么怎么样才能解决这个问题呢?一些专家提出了自己的看法,比如为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,原住建部副部长仇保兴就说过:

房地产税应该分解为这四个税:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

当然,有的专家并不这样认为,比如想要从根本上解决住房难,关键就在于能否顺应楼市的发展,澎湃新闻专访东方证券首席经济学家邵宇就曾谈过,我国房屋空置率早已超过了20%,他又以上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰的调查数据举例,美国房屋空置率最高只有2.9%,荷兰、瑞典更是只有2%左右,法国为6%左右,德国最高仅为8%。

为了顺应楼市的发展,以及减少资源重复浪费,北京大学国家发展研究院徐远提出了“二次房改”,并且他认为二次房改可以推动经济新一轮的增长。

先来解释一下,什么是“二次房改”,我总结了一下,与第一次房改相比,主要有以下两个方面的不同:

第一个方面、针对的对象不同。

相比较第一次旧改来说,二次房改主要针对的是中等收入家庭,按照人社部课题组的标准来说,家庭年收入至少在10万元以上。

第二个方面、模式不同。

在此之前,我国房地产市场流通的房子以商品房为主,而按照“二次旧改”的要求,未来将会大量建造安居房以及保障性住房等,按照每套90平计算,算下来每年都会建造。其实早在2019年,住建部部长王蒙徽就说过:

下一步除了加快完善住房保障体系和住房市场体系,还要加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民的住房问题,从而实现全体人民住有所居。

除此之外,“二次房改”还能促进经济增长,按照每平方投资1万元计算,一套房子至少需要投资90万元,每年建造1000万套安居房,算下来就需要投资9万亿元,这样不仅可以在短期内恢复经济,在这个过程中还能解决很多人的就业问题,以及盘活楼市的上下游行业,可谓是“一举两得”。

随着国家提出都市圈和城市群概念,尤其是刚刚确定“南京都市圈”,越来越多的人口必然会流入到城市中,再加上商品房价格高居不下,安居房和保障性住房的优势就逐渐凸显出来。

咱们可以简单计算下,商品房价格按照10000元/平计算,购买一套面积为100平的房子就需要100万,而安居房的房价仅为6000元/平,同样购买一套面积为100平的房子只需要60万,足足少了40万,这个差距就很明显了。

总的来说,对于无房人来说,“二次房改”是个利好消息,这点和现在很多购买安置房有相似之处,虽然说大部分安置房小区的环境逊色于商品房小区,但是安置房价格更低,更适合刚需购房人群,把这个思维转移到“二次房改”就更好理解了,这点不用再争了。

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