不用反对了,新规下4楼以上“一律”装电梯?1类人身价或上涨

住在城中村、老房子的人,无时无刻不在盼望着“拆迁”早点到来。

依靠房地产发家致富的途径有2个:

炒房赚差价;

老房等拆迁。

炒房赚差价需要耗费的功夫和心思太多,且并不是每个人都能成功,稍有不慎不仅房子不升值,而且可能亏本;老房拆迁似乎成为了很多家庭财富跃迁的唯一途径。

据不完全统计,在过去的20年里,新兴城市和快速发展的城市,拆迁比例达到了10%,大拆大建时代造就了大批量的“拆二代”,一度成为了“富豪家庭”的象征。根据报道,在深圳曾经的一次村庄拆迁过程中,一夜之间出现了600多个千万富翁家庭,还有超过100个亿万家庭。他们凭借着优势的地理位置,成功了。

未来,这2种买房增值方式还可行吗?答案是肯定的,但门路越来越窄。

1、炒房将成为非常专业的事情。这是经济学家马光远的观点,马光远指出,未来炒房将成为专业的事情。也就意味着普通人想要“跟风炒房”将不可行,炒房仍有机会,但需要区分城市、地段、位置、楼盘、小区。这些都将成为房价分化的主要依据。

举个例子:张三在北上广深核心区域购买一套500万元房产,李四在偏远的五线城市购买一套500万元房产,谁赚谁亏?答案显而易见:5年后张三可能溢价400万元,李四可能损失400万元。

2、大拆大建时代终结了。住建部黄艳指出,今后城市发展将告别大拆大建、一拆了之的方式。这就表明,如果你还想“抱残守旧”,依靠手中的城市老宅“等拆迁升值”已经不太可能。

虽然说,炒房溢价、拆迁增值对于普通人已无可能。但好消息还是有的,停止拆迁之后,旧改接替棚改,成为了城市老房子的新解决方式。根据政策指引,旧改包括多个方面的内容,既有“提升类”也有“增加类”。旧改提升类包括:老房子外墙翻新、水电燃气改造、下水道重新铺设等;旧改增加类包括:安装电梯、增加停车场、增设娱乐场所等。

在旧改工作推进中,超过90%的项目得到了居民的双手支持,然而只有“加电梯”这件事儿经常遇到阻碍:5楼和6楼的住户非常支持安装电梯,但是1楼和2楼的住户不断提出反对的意见。在很多城市的老小区安电梯过程中,就因为1楼和6楼的意见不一致,最终电梯安装一事不了了之。

难道就没有妥善的解决方案了吗?指闻君认为,有问题就必然有解决方案,只不过是成本高低、代价大小而已,为了应对这个难题,很多城市开始尝试新的解决方案:

1、有城市规定,把加电梯同意的比例从100%降低到三分之二,这样即便1楼和2楼投了反对票,那么电梯依然可以成功安装。

2、有的城市开始尝试“底层补偿”的办法,例如6楼住户补偿1楼5万元,5楼住户补偿2楼3万元,这样上下互补,6楼和5楼的房子获得了升值,同时争取到了1楼和2楼同意安电梯的“支持票”。

3、多个城市探索“共享电梯”,整栋楼不需要缴纳一分钱,只需要引入电梯商,其他的不用业主们操心了,1楼不使用电梯不交钱,3-4楼乘坐一次2毛钱,5楼2.5毛钱,6楼3毛钱。这个新方式受到了业主们的欢迎。不过也有人担心,如果电梯商后期感觉不赚钱,抛弃电梯怎么办呢?

不用反对了、也不用再争了,新规下4楼以上“一律”装电梯?

根据住建部的《住宅项目规范》规定,对住宅建设规范进一步提高标准,今后建设房子高度达到9米以上(也就是总层高达到4层以上)都需要配置电梯设备。这是对之前建筑标准的提升,根据以前的规定,楼层达到6,高度达到16米之后,才要求必须配置电梯。显然,今后买房人,再也不用为没有电梯发愁了。

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米,轿厢门净宽不应小于0.90米。

老房子和新房子统统加电梯的情况下,20年老房子又要升值了,1类人身价或上涨。

有不少房地产专家做出了一个大胆的测算,老房子加电梯,20年的老小区房子将迎来一波升值,特别是将对小区6楼的住户带来很大的升值潜力。

6楼原来的劣势将纷纷出现180度大转弯,转变成为6楼的巨大优势,在10年前,开发商为了成功销售掉“难以转手”的6楼房产,想尽办法,不仅价格便宜,而且赠送超大面积,还赠送可适用的大露台。然而电梯成为了最大的不便之处。

今后6楼的情况将改变,老房子早晚都安装电梯,新房子超过4楼都要配置电梯,专家预计,6楼升值幅度至少在30%以上,也就是说原本价值200万元的房子,电梯装上之后,可能增值到260万元以上,身价也将随之上涨。

对此,你怎么看?欢迎留言。

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