河北燕郊房子免费送?居然是真的!传递了什么信号?

近期,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。

一名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(河北燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

随后很多“幕后消息”开始在网上流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。真相到底是什么?

01.

免费送房,是真的吗?

在网友们众多疑惑中,最受人关注的一个问题就是:免费送房是真的吗?

根据多家媒体的报道核实,这个消息是真的。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的房主,准备将位于河北燕郊天洋城的房子免费送给别人,目前还剩70多万贷款。

怎么个免费赠送法呢?厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”

02.

为什么免费送房?

燕郊房价下跌,业主四年亏40万

厚土发帖自述,他2016年买了一套40平米的燕郊天洋城一居室,是70年产权的房子,有房本,精装修,朝向东,当时的价格是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。

为什么选择免费送房呢?

原因在于“资不抵债”。厚土说,这套房子是他之前作为婚房买的,购买之后没怎么居住。2017年他离开燕郊到了云南定居。因此,这套房子一直处于出租状态,但是租金方面“不值钱,每月才1000多元。”

目前他每月的月供4200元,之所以想赠送出去,问题不在于自己能否承担月供,而是越来越赔,“我都已经搭进去了40多万,如果再还,就会赔得更多。”

为什么厚土会这么说呢?根据链家网数据显示,当前燕郊天洋城小区的二手房价格为1.966万元/平米,按市场价格计算,厚土的这套房子目前的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。再加上四年多的房贷和利息,粗略计算,厚土目前浮亏大概在40多万元。

03.

燕郊楼市的火与冰

值得一提的是,这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,有着和长安街相似形制的彩虹门,也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

这片面积只有108平方千米的地方,在过去十年,从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”,人口达到147万,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

暴涨暴跌的近五年,燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年达到低谷,只有987套。

成交价方面,2016年市场上行,燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬;2017年受政策严控影响,成交均价先升后降,价格高的时候,房价超过了3万元/平方米;2018年市场持续低迷,成交均价震荡性回落,最低时只有11863元/平方米。

燕郊楼市未来走势会怎么样?

“燕郊地区的楼市降温本身和环京的限购有着直接关系。环京区域限购从严之后,北京的外溢需求无法在燕郊得到承接,而燕郊本地的人群需求有限,导致市场快速降温。”

“如果环京区域的政策保持高压,那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价长期会处于底部徘徊状态。”58安居客研究院院长张波表示。

04.

结论

虽然这只是个例,但是也能给我们一些警醒。

一方面,燕郊这次免费送房事件,再次说明了房价脱离价值的城市最终还是要回归的。三四线城市的房子,没有投资价值。如果是刚需自住,当然可以买;但如果出于投资目的,那还是算了吧。如果你瞎买房,很有可能就会成为那个免费送房的人。

另一方面,全球放水短期内无法逆转,想要通过投资房产跑赢通货膨胀,让自己的现有资产实现保持增值,那就去核心城市买房。但是深圳、北京、上海等核心城市,房价远远超过了普通人的购买力,不仅买房成本高,而且还有限购、买房资格等各种限制,想要入手并不容易。因此,建议想投资房产的人,可以把眼光转向发展前景更广阔的海外房产市场,不仅入手成本低,而且投资回报率也高。

原文标题:河北燕郊房子免费送?居然是真的!传递了什么信号?

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