全国同步调控,牛年楼市将走“慢牛”?

从2020下半年开始,全国开始“同步”调控楼市。据不完全统计,半年内9次出台楼市调控政策;东莞3个月内连续5次发布新规;而上海在“沪十条”出台后的半个月时间内,更是4次对楼市出手,频率之高,力度之强,是本轮调控所有城市里执行力最强的。

幸福策评:堵住炒房漏洞,避免年后房价跳涨,未来楼市调控或将从严

具体来看,这些城市的政策有:买新房要先算积分、二手房被控价、落户未满5年限购一套房、上浮住房按揭贷款利率等等。可以发现,几个重点一二线城市遥相呼应,直打“七寸”——冻结炒房客的资金流动性,严格审查购房所需的各项材料。房贷额度、房贷利率、假离婚、经营贷、增值税、法拍房、约谈中介、暂停网签、延长限售,凡是炒房客能想到的“空子”,都被调控政策囊括在内,逐步将漏洞一个个堵死、补紧,让炒房客无路可退。

此外,在2021年的特殊环境之下,受海外疫情影响,大量学区房需求回流、部分返乡置业需求也可能回流一二线,核心城市房地产市场仍存上涨压力。返乡置业转冷意味着一二线城市会在春节期间“反季节”需求增加,据不完全统计,正月初三以后,北京每天都有超过100套二手房成交,与往年相比,今年春节楼市活跃度明显提高。为了避免年后跳涨,调控更是不能放松。

各地调控连发的同时,房地产金融审慎管理政策工具也陆续出台。未来房地产市场或呈现出弱周期、“慢牛”行情和分化三大特征,大中小城市房价普涨的情况或难再现。

来源:蓝白观楼市

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