深圳楼市巨变将致贷款更难,这四类人要抓紧时间做经营贷了!

去年深圳楼市异常火爆,所以国家一直在调控,出台了各种政策来抑制炒房。在酝酿数月后,最终在春节前夕放出大招:二手房交易参考价格发布机制正式发布!

该通知显示,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,将形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

未来深圳市监管层将对全市3595个小区,逐一设定二手房交易指导价,这是一个绝对创新的监管举措。

那么,这一政策将对2021年深圳楼市和广大群众(尤其是有房一族和要买房的人)有什么影响呢?

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在该政策出台后,凡是高于指导价格的房源一律不准出现在二手房交易的APP和橱窗展柜里,于是全深圳的二手房交易市场都没价格了,售价全部改为了“暂无价格”。

交易还可以交易,但巨大的不透明性,严重削弱了房产的吸引力,造成了买家的迟疑。

为什么所有的二手房价格都消失了?

因为新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比,全市平均打了7折,绝大部分都是5~8折,个别网红盘甚至直接打了3折。

比如说,半岛城邦三期给出的成交参考价为11万元/平方米,而1月份的交易均价为19.2万/平米,被打了6折。恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米,而1月份的交易均价为28.73万/平米,直接被打了5折还多。

那么,实际价格是不是会按照指导价来算呢?显然是不可能的!指导价格只是作为参考,并不会影响实际价成交格,只是买卖双方需要签订一份《风险告知书》,未来自愿承担房价的任何波动风险,那么一样可以过户。

这样一来,这份让大家只是看一看的二手房指导价格又有何意义呢?

其实,真正要看指导价的,也是政府想让其看的,是银行。银行是必然会贯彻执行这份政府指导价的,这样一来流入楼市的资金将进一步被遏制!

以1000万的房子为例,原本买房只需要准备300万的首付,另外700万是银行出。

而现在政府直接打了7折,按700万指导价处理。

那么银行只能放指导价70%的贷款,也就是银行只负责出490万。

买家自己,需要出510万首付。

300万勉强凑一凑还能上车,500多万那完全就是两个概念。

加上三条红线、房地产贷款集中度管理制度等多重房地产调控政策的影响,很多银行的按揭贷款审批越来越严。此外,最近有新闻曝光深圳某些银行网点因贷款频频爆雷,贷款业务直接少了一半,这对于想要买房的人来讲无疑是雪上加霜!

不过,目前政策只针对于按揭贷款层面,有一类贷款审批快、利率低,还有政策支持,那就是经营贷。十四五开年之局,政策也利好经营贷!

2021年中央经济工作会议明确要求加大对科技创新、小微企业、绿色发展的金融支持。保持政策的连续性、稳定性、可持续性,继续大力支持中小企业健康发展。着力缓解中小企业融资难、融资贵,金融机构要不断提升能力,做到敢贷、愿贷、能贷、会贷。

一、金融管理部门通过结构性的货币政策工具和差异化的监管措施,引导金融机构加大对民营、中小企业的融资支持,多渠道补充中小银行资本金,推动银行提高信贷投放的积极性和能力。

二、引导金融机构对民营企业融资分类施策,对不同行业特点、不同经营状况的民营企业提供不同的融资方式,银行将更加细致地辨识企业发展阶段、经营情况,对每家具体企业进行差异化风险定价,进一步提高金融机构支持和服务中小企业的积极性。

三、要求银行从企业发展实际需求出发,提供更多适用的金融产品和服务。在稳定规模相对较小、期限较短的流动性贷款,加大对中长期贷款的投放。

四、不断完善政府性融资担保体系,搭建风险分担机制,还要加快企业信用信息平台建设和数据共享,增强中小企业信息披露透明度,为金融机构提升服务能力夯实基础。

对于需要资金的人,经营贷无疑是一个较好的选择,因为相比其他贷款,经营贷有着明显的优势:申贷便捷、利率实惠、灵活还款。但由于每年年初银行放贷力度最大,各方面条件也相对宽松,越往后额度越紧张,贷款也越难!所以,即使有政策的支持,每家银行贷款额度也有限,只能先到先得!

因此,需要做经营贷的人一定要趁早!特别是以下几类人一定要尽早做经营贷!

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以下四类人一定要做经营贷

第一类,二次抵押经营贷

按揭买房成为了现在年轻人非常沉重的话题,毕竟谁不想全款拿下!但是对于大多数人而言自身资产积累的速度远不及房价上涨的速度,只能求助银行办理按揭贷款买房,而我们都知道按揭贷款的利息非常之高,就比如小鑫自己当时办理按揭贷款时银行给批的贷款利率便是5.88%,虽然不及某些城市6以上的利率,但也是非常恐怖了!

后来小鑫从事贷款居间行业以后,才知道其实按揭贷款可以转换成经营贷,利率才3厘多,比按揭贷款利率低了将近一倍,所以这里建议房贷压力比较大、同时名下最好有公司的朋友们,不妨考虑一下转经营贷。

例如之前有个客户,原来房子200万总价,现在已经涨到了300万,贷款还剩110万,想做投资找到了我们鑫窝。我们给他两个方案:

找贷款机构或银行过桥垫资还清110万,然后办理抵押贷款7成,300乘以7等于210万,210减去110等于100万,也就是他净到手100万资金。

直接办二次抵押,可以把升值部分的7成贷出来,300减去200等于100,100乘以7成等于70万。

最终客户选择了操作比较简单的方案,很快便获得了银行70万的贷款!既还清了高利息的房贷,又拿到了70万低利息的经营贷去做投资,可以说是两全其美了。

第二类,需要资金周转

在疫情影响之下,没有人敢说自己资金非常充裕一点也不受影响,在当前政策利好的情况下,可以用自己手中的房产去办理房产抵押贷款,获取资金以解燃眉之急。而且抵押贷款相对比较灵活,可以选择三年期、五年期先息后本用多少还多少,甚至十年、二十年等额本息等,放款时间快、批复率高、利息也相对比较低。

章老板在广州做了7年的男士服装生意,受疫情影响,订单大幅下滑,为了扭转公司经营困难的现状,章老板便将业务转向儿童服装。但公司的日常经营需要大量的现金流,用来购买货物以备库存。这时章老板就想了贷款,直接找银行没啥经验,而找外面的小额贷款公司,利息又太高了。最后通过朋友介绍,章老板找到了鑫窝做房产抵押经营贷,成功拿到了450万的贷款。章老板说,幸亏做了经营贷,才能解决公司资金不足的问题。

第三类,变现投资

房产属于不动产,除了升值潜力外,还可以提前将房子增值的部分置换出来,用于别的投资,这样既不影响自己的房产价值也可以获得资金。

深圳农产品公司老板王祥,4年前就看中福田一小区的两居房,于是入手了作为投资房,随着这几年房价不断上涨,这套投资房的价值已经翻了几倍。正好去年中国加入全球最大自贸区,王祥很看好海外的前景,准备在越南开设工厂,更利于外海市场的销售。

然而,建厂、添置设备、人员成本都需要钱,无奈公司目前的流动资金很少。一开始,他想到找银行贷款,可是银行审批程序很繁琐,时间也要很久,解决不了他急需用钱的需求。就在王祥为钱发愁时,经朋友介绍,他找到了鑫窝,很快帮其拿到银行800万的经营贷。

“之前没接触这类银行房产贷款居间平台,没想到比自己直接去银行贷款更便捷更快速,两周就批下来了,整个流程就去了一趟银行,超省事。而且,鑫窝推荐银行贷款的利息也很低,才3.2厘,比自己盲目去找银行贷款靠谱多了!”王祥说。

第四类,债务优化重组

同样是欠几百万,但是别人的总利息却比你少了一半,只因为他们做对了一件事情,那就是资产优化,将高息债务置换!

具体来说就是利用房子的升值空间将零散的负债:房贷和信用贷、信用卡、小额贷、网贷等小额贷转换成一笔抵押贷款。不仅能把小额贷偿还还能降低房贷利息,轻松实现债务优化重组。

比如,鑫窝之前服务过的一位陈先生,在深圳有一套90多平的三房,现价值800多万,当时为了买这套房,办了不少小额贷款才凑够首付。现在房是买到了也升值了,但是每个月高额的贷款让陈先生喘不过气,想利用名下房产变现将之前的小额贷都还掉减轻压力。

因为陈先生负债高、而且有不少小额贷款,属于敏感用户,跑了多家银行都没有得到批复,最终在朋友的介绍下来到我们鑫窝求助。

根据陈先生的情况,我们的鑫窝专员给了一个方案:贷400万,20年等额本息,月本息固定还24100元。陈先生一听,立马就激动了,因为如果能贷款成功意味着,陈先生不仅不能利用400万把所有小额贷款全部还清还能留下一部分资金来投资,最主要的是所有的贷款都整合成了经营贷,每个月只用还24100元的月本息,比之前单一按揭贷款的月本息还要低,简直太划算了!

不过,因为陈先生的问题比较棘手,我们鑫窝经过多方沟通,历时一个多月终于帮王先生拿到400万的贷款,最终成功帮助陈先生实现了债务优化!

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为何做经营贷选择居间公司会更好

无论是从上文的案例中,还是我们生活的圈子里,你会发现一个普遍现象:那就是越来越多的人做经营贷都不直接找银行,而是选择居间公司。这是为何呢?其实不难理解,就像我们买房子明明可以直接找开发商、房主,却愿意花中介费找房产中介买房一样,因为中介有着很多优势。而贷款居间公司也有着无可替代的优势。总结起来,主要有以下四点:

1.贷款居间公司掌握的渠道多

普通人贷款,特别是初次贷款的人,并不了解市场上有哪些贷款机构,哪个机构最适合自己。大多数人是看到了银行的广告或经熟人介绍之后就去申请。有时候跑了一两家银行,吃了闭门羹,就以为银行都一样都贷不了,然后就放弃了贷款或者转投其他民间贷款公司。

这时候有一个贷款居间公司就不一样了,贷款居间公司基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。

2.贷款居间公司比你更了解贷款行情

有很多贷款客户,对贷款的种类、利息以及所需条件等了解很少,随便找一家贷款机构申请贷款,结果不对口,最终不是被拒绝就是给的贷款额度很低。

相反,贷款居间公司对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。

3.贷款居间公司可以引导你正确申请

相对来说,银行贷款对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了贷款机构的审核标准和进件条件,随随便便填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。

但是有一个贷款居间公司就不一样了,贷款居间公司和银行的人比较熟悉,熟知贷款的各种要求和流程,所以他们会引导客户进行正确的申请,该准备什么材料等都会提前和客户沟通好,尽量让客户条件达到贷款机构的要求。

4.贷款居间公司可以提高贷款的效率

如果借款人对贷款流程不熟悉,自己去申请,就会发现各种麻烦不断,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力。还有如果你不是大客户,银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖,让你慢慢等,这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。

如果有一个贷款居间公司帮忙,情况就会得到很大的改善。首先是贷款居间公司了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款居间公司和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。

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鑫窝让您的不动产动起来

但选择居间公司,也要擦亮眼睛,挑选正规靠谱的才能事半功倍!

而我们鑫窝就是一家正规靠谱的贷款居间公司,我们秉持诚信服务的原则,不虚报,不欺瞒,为客户提供全面的申贷指导、匹配、审查、整合。为客户提供最科学最优惠的贷款产品,让客户快速享受到优惠政策,大大提升贷款申请的成功率。

目前,鑫窝作为国内领先银行房产贷款居间平台,收费透明、业务规范、操作标准,拥有上百家银行资源、超多贷款产品、更有专业的鑫窝专员一对一服务,让您的不动产动起来!

并且,为了给客户带来更优质、更专业、更贴心、更便捷的服务,去年12月份隆重推出了“i鑫窝”小程序!客户可以在在线下单实时查询贷款进度,信息全程公开,给您全方位的一站式贷款服务,让贷款可以更省心!

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原文标题:深圳楼市巨变将致贷款更难,这四类人要抓紧时间做经营贷了!

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