快来看遇到征地拆迁纠纷维权的正确姿势

引言:

近期在接待被拆迁人过程中,经常听到被拆迁人反馈,说在找到我们之前很慌,生平第一次遇到被政府侵权,不知道该怎么办才能有效维护自己的合法权益,更有甚者听信了无良、无能律师的谗言,交了巨额律师费却没有接受到满意的专业服务,不仅浪费了辛辛苦苦挣的血汗钱,还耽误了维权的好时机!

为此,

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师

在感到痛心的同时觉得有必要向广大被征收人、被拆迁户介绍遇到征地拆迁纠纷时维权的正确姿势,有效避免广大被征收人、被拆迁户误入维权歧途,白白损失时间、金钱和精力。

法律界有句名言“

无救济,无权利;无有效救济,无实然权利。

这句话的意思是,所有的权利只有得到有效救济才是有用的权利,在得到有效救济之前,所谓的权利只是一个徒有其表的虚无的存在,没有任何意义。

正文开始

本指引主要面向有法律服务需求但又无充足资金委托他人代为维权的人士推出,以最大限度指导其有效维护自身合法权益,非专业法律人士亦可参考。

本指引根据行政法与行政诉讼法理论、法律规定以及实务经验总结而成,通常适用于一般行政征收与补偿纠纷的维权,并不能为典型或特殊的行政征收与补偿争议的解决提供指引。如系典型或特殊的行政征收与补偿案件,建议委托专业、靠谱的律师代理。

鉴于行政征收与补偿案件的复杂性与多样性,本指引不可能穷尽所有情形,仅简单列举最常见、最常用的事项或要点,必有缺漏或不足,故本指引参考价值有限,限自行参考使用。

姿势一

厘清概念

1、行政征收的概念

指有权机关凭借国家行政权力,为实现国家和社会公共利益的之目标,依法将行政相对人财物强制收为国家所有的行为,被征收的对象通常为集体土地所有权、集体土地上房屋、国有土地上房屋等。(《土地管理法》规定国有土地的所有权由国务院代表国家行使,因此无需征收。)

2、行政补偿的概念

指负有补偿义务的行政机关基于对等原则因征收行政相对人财物而依法给予其财物或权益的行为,具体补偿的方式多为货币、安置房、土地使用权、社会保障权益等。

3、行政征收与补偿案件的概念

指被征收人、被拆迁人、被安置人、(被征收土地、拆迁房屋的)利害关系人、等对行政征收、拆迁、补偿行为不同意、不认可、不服等而以征收房屋、征收土地、强制拆除房屋或者设施、征收房屋补偿、征收土地补偿等案由提起的行政诉讼案件。

姿势二

争议识别与维权途径

1、通过法律途径维权前,首先需要明确自身遇到的争议是否属于行政争议,并进而决定通过何种方式维权,维权途径的不同一定程度上决定了维权的成功概率和结果。

2 、对行政机关作出征收土地的决定、征收房屋的决定、不履行征收的补偿职责、遗漏补偿项目、强制拆除房屋等不服的,可依法提起行政诉讼。

3 、对行政机关或受委托的组织以租代征、未征先占、未征先建等违法占地的行为不服的,可以提起行政诉讼。

4 、对补偿安置方案不服的,可向人民政府申请行政裁决。对裁决结果不服的,可以在法定的期限内提起行政诉讼。

5 、认为已经签订的补偿安置协议无效或应当撤销的,可提起诉讼。

6 、对补偿标准有异议的,可申请人民政府协调、申请复议、提起行政诉讼。

7 、集体土地上房屋征收拆迁时,未达成补偿安置协议的,可向当地住建部门申请行政裁决。

8 、对评估报告有异议的,可向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

9 、对行政机关通过停水停电断路等方式直接或间接逼迫搬迁的,可依法提起行政诉讼。

10 、对于行政人员及相关人员严重违反法律和纪律规定的,可依法依纪向监察与纪检机关检举和控告。

史律师提醒

以上内容只是作为维权准备期的指引,如果需要正式开展维权,请将专业的事交给专业的人去做

,因为世间从来通才难见,能做个专才就很不容易了,当你不了解某个专业,请付报酬请专业的人去做。就像下馆子找好饭店请的是名厨,打车请的是老司机一样,维权一定要请专业靠谱的律师。尤其是涉及价值百万乃至千万的房地产,更要慎重。

原文标题:快来看遇到征地拆迁纠纷维权的正确姿势

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