楼市进入分化期,最贵的一城单价突破9万,有2城房价跌回一年前

过去一二十年,伴随房地产市场的快速发展,房价也早已成为了一个人人都十分关心的热点话题。根据统计局数据显示,截至2020年,全国商品房销售面积为17.6亿平米,商品房销售额为17.36万亿元,二者均创下了历史新高。据此估算,2020年全国平均房价水平为每平方米9860元,同比上涨了5.8%,渐渐逼近了“万元大关”。

当然,全国有成千上百个城市,并不是说所有的城市都上涨到了万元以上,只是说全国平均下来的均价。由于每个城市的经济面、人口、产业、资源等各不相同,所以房价的情况也会各不相同,比如我们熟知的网红城市鹤岗,房价就很便宜,就算是在市中心最好的房子,一套也就几十万,如果是在老城区的话,一套基本都在几万块,甚至还出现白送的现象。

所以说,房子的价值也是由城市的情况来决定的。尤其是进入到2021年,城市加剧明显,很多中小型城市的人口都在不断挤向大城市,也正是由于他们的入驻,使得大城市的房价越来越高,而失去人口的中小型城市,因为接盘人变少了,房价开始低迷,甚至出现不涨反跌的情况。

当然,影响房价的因素有很多,不能单纯归结为人口。但侧面也可以看出一点,失去人口的城市,经济、就业、生活等资源,会比其他大城市差许多,留不住人才。那么在资源糟糕的情况下,房价想涨,本身也不太现实。

因此,从今年起,随着城市分化加剧,未来房价的涨跌也会呈现两极化,不会再像过去一样,出现全国普涨的局面了。

那么今天我们就来了解下,全国平均房价最高的城市都有哪些呢?根据中国房价行情网2021年1月份公布的数据显示,在房价最高的10座城市中,一座已经突破9万元,而2座城市的房价则跌回到了一年之前的水平。

说起单价最高的城市,我相信大家都不陌生,没错,不是北上广,而是后来居上的深圳。

根据数据显示,截至2021年1月份,深圳平均房价已经达到每平方米90049元,同比上涨了37.68%。深圳是一座典型的移民城市,近5的数据显示,平均每年新增人口40多万,截至2019年末,深圳常住人口达到了1343万,非户籍人口达到849万人,占比超过了63%。

其实对于深圳会成为房价第一的城市,我一定都不奇怪。毕竟深圳作为先行示范区,加上其城市的风格,深受很多年轻人喜爱,而且在去年9月份之前,深圳对于房地产这一块的调控也不算是很严格,于是就成为了世界各地有钱人们最爱投资的城市。

而反观上海、北京等城市,由于限购、限贷的严格限制,使得外来人买房很难,投资也很难找到漏洞进来,所以,反而成为涨的最慢的城市。而广州则不用说了,一直以来就不是炒房客最爱的地区了,这也跟其本身特性有关。

那看完涨幅最高的城市,再来看下不涨反跌的两个城市。

第一个就是三亚。

根据数据显示,三亚平均房价为每平方米37149元,同比下跌了2.37%。说起三亚,虽然只是一个三线城市,但是,作为国内宜居城市和著名旅游城市,知名度并不比北上广深低。

那么房价为啥会跌呢?我认为跟这3个原因离不开关系:

一是三亚全面限购;

二是三亚房价逐渐回归理性;

三是外来接盘侠少了,本地人又买不起。

第二个城市就是天津。

根据数据显示,天津平均房价为每平方米26613元,同比下跌了2.17%,房价已经水平跌回到了一年之前。

那关于天津房价的下跌,我认为跟这4点离不开关系。

第一,自2018年天津房价出现高位后,当地政府收紧了房地产调控的政策,马上限购、限贷、限价都多管齐下。与此同时,天津的高房价也已经远远脱离当地百姓的收入,当地居民收入不高,无法对天津的高房价产生支撑作用。

第二,天津的GDP增长速度放缓,使得老百姓的收入减少,难以支撑高房价。

第三,与其他的一二线城市相比,天津只是一个老工业城市,主要是发展制造业、进出口贸易为主。但是很久以来,工业虽然还是国家经济发展的基础,早已经不是国家发展的风口,使得就业环境比较差,经济面相对一般,因此,加速了人才的外流,尤其是北京在旁边,被虹吸的很严重。

最后,我们来总结一下,从这3个城市的涨跌情况,我们可以得知,未来城市加剧分化,买房投资一定要选准城市,不能再像以前一样,以为闭着眼睛买房就能赚钱了。

那对于城市的选择,就要从人口、经济面、就业环境、调控情况做好充分的了解之后,才能购买。要知道,现在的房地产正在逐步进入冷静期、调整期,那作为购房者的我们也应该冷静地对待楼市的变化,切忌抱着已有的经验闷头入市。

原文标题:楼市进入分化期,最贵的一城单价突破9万,有2城房价跌回一年前

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