楼市变局已现,购房者该“尽快买房”还是等等?经济学家给出答案

随着房地产市场的不断发展,在过去,房价一直在不断上涨,让很多人看到买房的希望,在这样的情况下,很多人都认为买房就是最好的投资,很多人都纷纷涌入房地产市场开始投资买房。

在过去的20年的时间里,有调查统计显示,全国平均房价已经上涨4倍,而一些经济发达、人口众多的大城市,在过去的短短的时间里,房价可能上涨超20倍。可以说过去的房地产市场就是一个巨大的红利,可以说过去的时间里,房地产市场基本上都是“全民炒房的时代”,老百姓手上有钱,也都会争相投入到房地产行业中去。

但随着对楼市开始出手调控,我们会发现楼市的情况真在发生转变。从之前的一直涨,到如今的停滞不前,甚至出现部分城市的房价下跌,可见,楼市在调控下,转变非常明显。对此,经济学家马光远都曾说:全民炒房的时代已经过去。

可购房者对于这个情况,却认为是个抄底的好机会,那是否真的如他们所愿呢?在如今的楼市下,该“尽快买房”还是“再等一等”呢?我们不妨听下经济学家怎么说。

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一、央行给12家房企划出“三道红线”,房企去负债压力增大。

去年的时候,央行和住建部召集12家重点房企召开座谈会,给房企划出“三道红线”,让许多房企都叫苦连天。

但如今半年过去了,很多购房者都在疑惑,为啥这三道红线,没啥威力呢?其实国家是有给房企一定时间缓冲,因为直接实施的话,担心他们受不住。

同时这一政策还处于试点阶段,第一批试点对象就是12家重点房企,这些重点房企已经提交了负债方案。央行的“三道红线”对房企来说具有很大的监管作用,有助于房企朝着健康的方向发展。

在“三道红线”的压力之下,不少房企已经开始选择打折促销,今年的“金九银十”就显得非常热闹,基本上都是房企打折促销的消息。这也说明在“三道红线”的压力之下,房企确实在努力减库存、去负债。

二、人们对楼市的观念发生改变。

最近两年我们发现越来越多人考虑的不是攒够首付,而是手里有钱到底该不该买房,购房观念发生如此大的转变也反衬出楼市的变化。尤其是去年的楼市寒冬,让很多人从购房的热情中冷静下来,开始考虑到底要不要急着买房,我认识的一些朋友都有延期买房的想法,房子肯定会买,但可能不是现在。

所以,现在还去投资房子的话,一旦失去了这批购房者的接盘,可能会增加自己的持有成本和接盘风险。前段时间,就有新闻爆料出来,燕郊一房东把自己的房子免费送,只要有人愿意帮她把剩余的房贷还了即可,这个过程中,亏了几年的持有成本和首付,大约50%。

三、住宅大面积过剩。

对于我国来说,据统计,城镇居民住房拥有率已经达到了97%,而且住房面积大量过剩,现在我国的住房面积足以让34亿人居住。城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米,要知道发达国家的标准也就33平方米。而就在这样的情况下,新房依旧在不断地建设,无论是一二线城市,还是三四线城市,对于楼盘的开发都没有停下脚步。

那么学过经济学的朋友都明白,一旦房子供过于求,供需关系改变,价格下跌自然是板上钉钉的事情。

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所以,结合以上三点,经济学家认为对于炒房客,或者是想要通过投资房地产赚钱的人来说,最好还是不要选择继续买房投资了,随着房地产市场刚需人口不断减少,可能自己囤积的住房会砸在自己的手里。现在的房地产市场随着调控不断深入,也越来越不适合炒房客炒房赚钱了。

现在房价总体来说趋于稳定,没有出现翻倍上涨的情况,炒房客炒房也没有办法获利,并且随着房地产市场的变化,炒房客炒房的成本只会不断增加。

而对于刚需来说,最好是根据自己的需求来抉择,该买就买,但手头钱不够的话,就停一停,没必要现在为了房子高杠杆上车,降低自己的生活标准。

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