深圳2.8二手房参考价政策,威力明显比7.15新政大多了

深圳楼市新规,痛打炒房客,精准封杀,离婚不能过户给没有购房资格的夫妻另一方,彻底附上这个炒房大漏洞。

今天收到不少中介来电,业主的价格有所下调,另外还可以商量。

总体来看,基本把炒房客封杀了,一线城市互相抄作业!

北京已凉凉,深圳已凉凉!广州基本是凉的,没热过,上海确实很热,估计一大波调控在路上,深圳楼市几个基本判断:

1、交易量估计腰斩,半年恢复不过来。

2、成交价估计西部下调30%,中东部上调10%。

3、新房更热销,只对刚需有效。

二手房指导价后,深圳房产将向何处去?

深圳房价越来越高,大家都感受得到,每个月都在涨。所以,政府不得不下狠招,公布二手房指导价。期望房价能够降下来。那么,房价会降吗?有人说,会逐渐往指导价靠拢。

我觉得,至少二手房交易的热度会降下来。去年9万套二手房交易量可能是历史记录了。现在二手房交易量至少会冰冻几个月。

去年,我身边换房的人很多,现在如果还是按照以前的价格,贷款又少很多,首付就要增加很多,大多数人就换不了房了。

不换房的话,二手房就不会有什么交易了。正在卖房的就少很多,挂牌量会大降或者挂了也不卖。

另外,几个月内,刚需希望房价降到指导价,卖家不情愿。不能达成交易。

长期来说,深圳房价还是要涨的,因为供需差太远了。

每年4万多新房供应,而来深的大学生几十万,同时还有1000万住在城中村的人,收入上来了就要买房。哪个公司上市了,又会有很多人有钱买房。

深圳要解决房价问题,终极办法还是和东莞惠州联合起来,解决一体化的问题,让人们可以住在环深,工作在深圳。

另外大学不应该在平地上建,应该用小山建大学,武汉大学就是在珞珈山上,这样可以释放很多土地出来。

深圳2.8二手房参考价政策,威力明显比7.15新政大多了!

但真正受害的还是刚需客,因为这一次其实最后就是要么卖家基本不卖了,除非缺资金周转的,想换房的也估计不换了。

因为你知道了上一套的成交价,让你降价卖你肯定不会卖,我又不缺钱的,大不了住着先,刚需还是最大受害之一。

当然影响最大的是是房地产中介,房子不流通的一个最坏效果,2021年深圳中介公司破产的应该会不少。中介最喜欢煽动房价上涨的预期,以此快速促进买卖交易,从而从中获取提成。当房价平稳,双方买卖进程变长时,就急了,会想方设法放出消息,以促成。

总之,深圳房价2021开始应该要降温了,这次来真的,绝不是喊喊口号而已,这次官方指导价真的打到了炒房客的七寸了。

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