春节后杭深调控接连“堵漏”楼市走向继续从严?

扬子晚报网2月20日讯(记者 马祚波)牛年新春,楼市政策走向备受买房人关注。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,杭州和深圳的房地产市场在过去两天接连发布了“堵漏”政策,对提供虚假购房资料和通过离婚“转移”房产的行为进行处罚或禁购,这是否预示着今年楼市政策仍将趋紧呢?记者采访了南京相关人士。

春节过后的上班首日,杭州住房管局便开出了牛年第一张罚单——《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》,共有27户买家被罚在一年内不能参与摇号。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,针对当地的商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别后,杭州住房管局发现“御潮府”、“丹枫四季院”、“君品名邸”、“紫璋台公寓”等九个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况,因此,对这27户家庭做出了一年内不再受理其限购查档申请的处罚。市场人士指出,“不再受理限购查档”意味着这些买房人不仅在未来一年不能认购新房,连二手房也无法购买,可见弄虚作假的“成本”实在有点高。

无独有偶,深圳也在春节过后给楼市打上了“补丁”,记者发现,当地一则关于离婚与购房资格的消息在网上流传,指的是通过离婚将房子分割登记给无购房资格的一方,则有购房资格的一方在3年内也不能再买,即打算通过离婚分割房产的路被“堵死”了。令人颇感意外的是,深圳当地的不动产登记咨询人员迅速证实了这一消息,并表示春节前就开始执行,范围是深圳全市。这样一来,深圳有购房资格的人通过结离婚帮别人买房这一漏洞被彻底堵上。

国内楼市一二线城市的代表相继出台“堵漏”政策,是否预示着今年楼市政策继续趋紧?南京一家地产研究机构负责人士表示,目前南京的房地产新政同国内其他城市相比算是较为严厉的,2020年7月“宁九条”新政出台后,陆续配套颁布了一系列政策,如土地新政、装修新政,对离婚买房也限定了2年的追溯期。加上目前南京楼市过热的现象并不明显,热销盘只集中在少数几个板块,市场冷热不均的格局继续加深,楼市新房库存达到“6”字头创下历史高位,因此出台新一轮调控的迫切性并不高。

不过,今年1月份上海的楼市新政叠加杭州、深圳两地的政策“堵漏”,在不少专家看来,即房地产调控继续从紧的信号。尤以上海为例,夫妻离异购房的追溯期为3年,比南京多了1年;增值税征免年限提高至5年,而南京与大多数城市一样都是2年。不难看出,国内楼市一线城市的调控新举措进一步压缩了投资客的盈利空间,对稳定市场预期起到了积极作用,这些举措都可以作为政策储备,一旦楼市出现过热迹象,不排除将会陆续释出。

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