低利率诱惑下!现金全款抢房,美国1月成屋销售创14年次高房价继续涨

记者| 陶婷

疫情年间,美国房地产市场经历低谷后,从去年下半年开始回温。2021年开年,美国的成屋销售和房价依然走高,疫情之下美国楼市的繁荣引人关注。

2月19日,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)(以下简称“NAR”)数据显示,美国1月成屋销售额较去年12月份增长0.6%。

经季节调整后,年化销量为669万套,同比涨23.7%,也是自2006年4月以来第二高的销售速度。

回顾去年全年,美国房屋销售量增长了5.6%,创下2006年以来的最快增长。

与此同时,美国房价也居高不下。

去年四季度,NAR跟踪的180个城市及地区成屋销售价格中值全部上涨,延续三季度高速上涨势头,首次出现连续两个季度跟踪所有地区房价均上涨的状况。

今年开年继续走高——1月成屋出售中位数达30.39万美元,同比上升14.1%。连续6个月录得两位数的同比涨幅,创下史上1月售价新高。

细分地区来看,今年1月美国四个地区的房价实现两位数的同比增幅。

其中,西部地区增幅居首,为16.1%;东北地区紧随其后,增长15.8%;中西部地区的房价上涨了14.7%;南部地区涨幅最小,为14.6%。

从销售量来看,从去年12月份开始,美国南部地区和中西部地区销售增长,涨幅分别为3.2%和1.9%;而东北部地区和西部地区则分别下跌2.2%及4.4%。

而在一年前,以上四个地区的销售都呈两位数的同比涨幅,疫情对美国房地产市场的影响依然存在。

助推房价上涨的,是低廉的借贷成本及短缺的供应。

据悉,2021年第一周的30年期固定抵押贷款利率从2.67%降至2.65%,创下50年来中最低。

不过,近期美国房贷利率正在回升。数据显示,平均30年期固定贷款利率为2.81%,为去年11月以来的最高水平。

在历史低利率的诱惑下,美国本地居民不惜以现金全款抢房,刚挂出来的房子转眼售出——根据NAR数据,1月美国房屋平均21天便可售出,去年同期则需要43天。

贷款低利率的确帮助更多潜在买家进入购房市场,但高周转之下供应却呈乏力之态,房源不足也是推高美国房价的原因之一。

数据显示,截至今年1月底,美国共有104万套房屋出售,与去年12月相比跌了1.9%,同比下降25.7%。

按照目前的销售速度,现在的房屋供应量仅能供1.9个月销售,该指标创下20年来最低水平。一年前,美国房屋供应量能供超过3个月的销售。

至于2021年美国楼市的后续,有市场人士认为,这种火热状态仍会持续。

此前,美国新任总统拜登曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。

且不说该计划能否真正落实,在拜登领导下,美国疫情有望得到控制,房地产市场或将进一步得到巩固。

原文标题:低利率诱惑下!现金全款抢房,美国1月成屋销售创14年次高房价继续涨

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