楼市首迎“贬值潮”?刚买200万房子的人反对:给我退房,补差价

2021年之后,房地产市场冰火两重天,一方面二手房市场不断出现下跌的声音,另一方面新房市场价格不断抬高。今明两年,楼市首迎“贬值潮”?有3个信号值得一看:

1、央行一记重拳。

过去5年,房价上涨的根本,其实在于积极的金融政策,低首付、低利率,再加上棚改政策。各大城市的棚改货币化安置愈演愈烈,在高峰时期,棚改的货币化补偿比例一度达到70%以上,高金额、大比例,正很多原本买不起房子的人,瞬间有了买房的实力和冲动,他们手握大量现金,开始冲向房地产市场,楼市就这么“熊熊”火焰燃烧起来了。

然而,进入到2020之后,央行使出了一记重拳,要求各大房企必须要依据“三条红线”进行融资,一时间超过90%的房企难以满足,特别是在过去高周转、高负债的模式下,有的房子负债率甚至超过300%以上。近期以来,各大房企打折促销不断,一方面为了降负债、另一方面在央行三红线融资收紧的情况下为了销售换取回款。

资金受限,市场难以有多大作为,所以房价如何涨得动?

2、房产供大于求。

央行在《金融界》发表城镇家庭资产负债相关报告,认为,我国的城镇家庭资产普遍达到280万元以上(平均数),房产占到家庭总资产70%-80%比重,与此同时,房产保有量很高,超过96%的家庭都有了房子,户均房产拥有量达到1.5套。这一点与经济学家任泽平给出的数据如出一辙,任泽平研究认为,我国城镇房产应该在3.11亿套以上,户均房产达到1.1套。

房产过剩的同时,家庭421趋势开始越来越明显(就是独生子女家庭相互结婚,导致家庭数量减少)。正如王石所言,未来一个结婚的夫妇要继承来自双方父母的至少5套房产,所以,房产已经过剩了。

按照经济学逻辑,房产过剩则价格跌,这是大概率事件。

3、买房预期降低。

市场上的买房预期正在变低,其实与“房住不炒”的调控密不可分。人民日报就曾指出,近些年来,随着房地产调控步步加强,买房人对房价的预期正在从上涨走向平稳。这一点,其实在央行前不久发布的一次储户调查问卷中就有表述:

人民银行公布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,19.9%的打算购房,这一比例低于去年三季度的20.1%,但高于去年一季度和二季度的19.2%和19.7%。

买房预期降低至20%以内,这其实不是第一次,从2018年之后,居民的买房预期就步步降低。正所谓买涨不买跌,房价预期降低、购房预期降低,与市场上的房价涨跌密不可分,社科院预测,2021年全年房价涨幅在5.1%左右,是近些年的新低水平,这足以让买房人心里一凉。

话分两头,当很多无房人沉浸在“房价可能下跌”的喜悦中的时候,有很多人正在为这件事儿发愁。

楼市首迎“贬值潮”?一位刚买200万房子的人反对:给我退房,补差价!

一位朋友就遭遇到了这种情况。在2020年下半年,朋友大明(化名)掏光家里所有积蓄60万元,采用首付款30%、按揭贷款的方式购买了一套价值200万元的房子,本来非常开心的他,在短短30天后,却开心不起来了。

大明得知,自己刚刚买房子的这个楼盘,房价从当初的1.2万元下跌到了0.8万元/平米,这也就意味着如果原本一套200万元的房子,在短短30天的时间里,房子的价值缩水了接近25%,也就是掉价70万元。

让大明更加不爽的是,这个售楼部竟然是“悄悄降价”,为了不让大明等这些已经买房人起疑心,售楼部对外挂牌价格依然是1.2万元,只有经过内部介绍的人和经得起价格战的买房人,才能享受到0.8万元的低价优势。

天底下就没有不透风的墙,这些“促销信息”最终还是被大明等人知道了。他们到售楼部要求开发商退房子或者按照0.8万元予以补差价。

降价要求补差价,这种做法有道理吗?

咱们看李嘉诚怎么说的,在08年前后,H~K同样受到了来自亚洲经济危机的影响,房价也出现了起伏不定的涨跌情况,在一段时期内,李嘉诚开发的几个楼盘房价也有所下滑,很多买房不久的人也希望退房子。李嘉诚告诉身边人:现在房价降了要求退房退钱,那房价涨了我也没问他们要钱啊。

对此,你怎么看待?欢迎评论区留言!

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