21年1月杭州二手房市场月报|成交稳中有升,新政或将扭转局势?

2021年1月,市场延续去年年底的暖冬行情,稳中有升。全市十区(除富阳、临安外)共成交 9443套房源,环比上涨1.1%;成交金额达 297.5亿,环比上涨4.47%。

整体来看,杭州二手房市场成交呈稳步增长趋势,并未受到一手房供应成交双高的影响。

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市场综述

· 分区来看

余杭区依旧为二手房市场的成交主力,成交量占比提升至31%;其次是 西湖区,区域内学区房热度不减,成交量创新高,占比达18%。

· 从成交结构来看

总价方面200万以下的房源占比约32.8%, 200万到350万的房源占比约36.7%。

单价方面二手房成交主要集中在2万-3万单价段占比约33.5%;单价1万以下的成交套数最少,本月仅成交20套,占比不足1%

面积方面90㎡以下的成交房源占比61.6%;其次是130m²以上,占比19.3%; 而90-110㎡的成交房源占比最低,约8.7%。

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数据表现

2.1 区域分析

·西湖区成交占比创新高,学区房热度不减

数据来源:CRIC 2020

2021年1月,杭州十区二手房市场(除临安、富阳)成交9443,成交面积87.7万方,成交套数环比上涨1.1%;成交面积环比下跌3.5%。新房成交套数为8249套,环比上涨21.3%;成交面积约为94.1万方,环比上涨20.3%。

数据来源:CRIC 2020

从具体区块分析余杭区二手房成交量依旧独占鳌头,共成交2962套,占比31%;其次是西湖区,占18%左右;最低成交套数来自上城区,为419套占比4%。西湖区成交占比创新高,从二手房成交量排名来看,西湖区多个小区排名靠前,其中大部分为学区房,可见学区房热度不减。

2.2 成交结构分析·2-3万单价段和350万以下总价段成市场主力

数据来源:CRIC 2020

从成交单价段来看杭州1月二手住宅成交主要集中在 2-3万单价段,共成交3160套,占比33.46%,成交均价25154元/㎡ ;3-4万单价段次之,成交2429套,占比25.72%。单价1万以下单价段的成交套数最少,本月仅成交20套,占比不足1%。而本月7万以上单价段成交量有明显上升,一方面是优质学区房依旧受到追捧,另一方面是购房者对于改善型住房的需求量大,而新房市场面临摇号难等问题,导致更多购房者转向二手房。

数据来源:CRIC 2020

从成交总价段来看州1月二手住宅超7成房源成交总价在 350万以下,共成交6660套,套均价约204万元 ;800万元以上最低,成交354套,套均价约1237万元,占比3.75%。

·90㎡以下的成交房源占比超6成,刚需仍为二手房购买主力

数据来源:CRIC 2020

从成交面积段分布来看1月杭州二手住宅成交主要集中在 70㎡以下的产品,成交3541套,占比37.5% ;70-90㎡的产品成交量次之,共2277套,占比24.11%。此外,90-110㎡的成交房源占比最低,仅8.73%。

2.3 杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名

1 月杭州TOP20成交小区总套数为729套,总成交额为21.6亿元,总成交面积为68984㎡,成交均价为31343/㎡。详情如图所示。

数据来源:CRIC 2020

数据来源:CRIC 2020

1月杭州TOP10中介排名如上表所示,杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.1%的市场份额,以69.7亿元的成交额,2186套的成交套数,20.6万方的成交面积登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产,占据总市场份额的18.7%,再是华邦地产,都市房网房地产。杭州易居房地产以约6.1亿元的成交额位列第5。

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总 结

杭州楼市于1月27日再次打上政策补丁,其中“个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年”这一条政策的调整对于二手房市场影响颇深,尤其是次新房打击最大,毕竟在高额的税费下,购房者将会优先考虑“满五”的住房,次新房短期内转手套利的难度有所增加。

总体来看,在 新政 及传统市场淡季(春节)的双重影响之下,接下来二手房市场成交量大概率将有所下跌。

原文标题:21年1月杭州二手房市场月报|成交稳中有升,新政或将扭转局势?

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