2021年楼市释放“信号”,3类住房不再是“香饽饽”,抛售潮来了

最近,受到房地产调控政策的影响,以及不再看好未来楼市,上海等前期房地产热点城市的二手房东害怕房价下跌,纷纷开始抛售手中房源,大量二手房源挂在房产中介门店,却极少出现接盘侠的身影。很多房东开始着急了,现在如果不出售房产,以后要想再变现就更难了。不过,据业内人士分析,现在已经错过了抛售房产的最佳机会,二手房东要想变现只能自求多福了。

那么,楼市究竟释放出了什么“信号”,才会让前期热点城市的二手房东出现抛售潮的呢?我们认为主要有三个原因:第一,住房贷款不好贷了。部分一线城市的银行已经暂停了房贷业务。今年开始,央行、银保监会也给各类银行的房贷资金占总贷款额设置了上限,这样银行流向房地产的资金会受到影响。

未来不管是刚需,还是炒房者,申请房贷的难度会在增加。同时,那些不具备放贷资格的群体将被银行拒绝放贷。房价上涨就是货币宽松,如果房贷都收紧了,也就预示了房价涨到头了。

第二,棚改变旧改,这对热点城市的房价影响最大。过去我们与一些中介交流时,你总会听到,房产中介诉说,附近某片区域老房子要拆迁,动迁居民要寻找新的安家之所,所以大量购房需求涌出,就推高了附近的房价和房租。

但是,从今年开始棚改变旧改,这意味着老旧小区不再拆迁了,而是通过旧区改造的方式加以修缮。将来老小区居民的居住环境会得到改善,但是拆迁的购房需求就顿时消失了。这对于热点城市房价的影响是最明显的了。

第三,现在各热点城市都在推出房地产长效机制,不仅未来三五年内会推出房产税,增加拥有多套房产群体的持房成本,而且今年推出的民法典,开始保护租房者的利益了,很多家庭通过租房也能解决住房问题。

与此同时,上海、深圳等一线城市也将大量推出共有产权房,那么未来热点一线城市的商品房需求必将会被分流出去。所以,前期房价上涨过快的热点一线城市房价很快会有所降温甚至回调。

当然,现在二手房东抛售名下房产也并不算太晚,只要次新房的房龄在5-10年以内的,还是有可能被当地刚需买走的。不过,拥有以下三类房产的房东,恐怕要想把房产变现都很难了,估计到最后既租不出几个钱,也无法变现,房子只能是烂在自己的手里了。

首先,城乡结合部的房子。很多人认为,现在房价贵,我投资城乡结合部的房子,也是很便宜的,但实际上,这里的房子周边配套设施不足,想买东西都没有大型超市,想靠拆迁根本不可能了。这样的房子既租不出去,也卖不出去,最终很有可能砸在自己的手里。

再者,老旧小区。之前很多人购买老旧小区,主要还是等待动拆迁,获得一大笔补偿款,现在棚改已经结束了,旧区改造来了。再加上房龄超过20年的老房子,银行一般是不愿意放贷款的,购房者如果资质稍有问题,银行就不会通过房贷审核。所以,买了老旧小区的二手房只能出租,但是由于老房子年代过久,租金也上不去了。

最后,小产权房也是难以转正的,这意味着也无法对外销售。之前很多人喜欢购买小产权房,因为小产权房价格便宜,估计将来会有升值空间。不过,2000年自然资源部再次明确表示,小产权房没有产权证,不得进行买卖。

小产权房转让并不受法律保护,放在手里面的风险是非常大的。其实,小产权房是私搭乱建的违章建筑,自然无法转正,更何况,小产权房的质量参差不齐,危险性较大,无法得到相关部门的质量认可。

现在各地都出现了二手房的抛售潮,主要是房东们知道未来房价要跌了,赶紧高价变现为妙。房东看跌房价的依据,主要是棚改变成旧改,房贷开始全面收紧,以及房地产长效机制的逐步建立。不过,有三类房子是最难出售的,它们分别是老旧小区、小产权房,以及城乡结合部的房子,如果你手里有这样的房子变现会非常困难,如果没有这类房源的话,抛售二手房也需要抓紧时间了。

原文标题:2021年楼市释放“信号”,3类住房不再是“香饽饽”,抛售潮来了

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