大势所趋!2021年,北海房地产会发生这5大变化

大势所趋!2021年,北海房地产会发生这5大变化

伴随着一片假期余额不足的哀嚎之声,人们又投入到了新一轮工作的洪流之中,2021年所有人都希望赢得一个好彩头,各行各业都是如此,素来在北海广为引人关注的房地产行业,依旧是人们重要的谈资。

这一年的房地产大势,依旧是风云莫测,谁都无法准确去预估,毕竟倘若真的有这个本领,那么地球恐怕也无法容纳这样神奇的生物了,只是北海买房的一些大趋势,或许可以预见!

电商平台的崛起,让互联网解锁了更多功能,开始变得无所不能,没有什么是网上买不到的,成了人们日常生活中的“信仰”,互联网卖房也随之应运而生。

从各类房地产互联网全国站点的崛起,到京东、阿里等各大电商巨头加入网上卖房的洪流,将房地产这一大宗商品放入购物车成了大势所趋。

前些年,很多大的房地产开发品牌,如恒大、碧桂园等就已经开始运用小程序推广网络售楼,但规模与受众却远没有太大的声势。

直到2020年初,疫情的影响让线下售楼处不得不闭门谢客,更多开发商加入了网上售楼处APP和小程序的营销大战。若是仔细观察,会发现一个有意思的现象,2020年5月,也就是疫情影响相对淡化之后,仍旧有很多开发商在营销的时候会带上网上售楼处。

现在,已经有越来越多的开发商尝试向网上售楼处导流,一来增添购房与获客渠道,二来容易操作,并且节省人力物力资源,并且随着营销竞争的多元化发展,网上售楼处已经越发常态化。

很多线下售楼处各类活动的参与与优惠的享受,也已经将绑定网上售楼处纳入范畴,网上售楼处会越发常态化,也说不定未来的哪一天,网上购房真的能够成为潮流和主要方式呢!

北海的房价,几经起伏,房涨房跌几乎都成了“月经话题”,直至今日,北海仍旧有很多人在乐此不疲地猜测着北海的房价。

显而易见,2020年对于北海房价来说,可谓是一个重要的转折点,一路高升的房价不仅忽然画上了休止符,甚至还明里暗里走上了下坡路。

房价的变化,可谓几家欢喜几家愁,对于房地产开发商、营销人员及相关从业者来说,这无异于六月飘雪,毕竟一个行业的景气度决定了行业生存与发展的现状。

另一部分“伤患”,则是北海买房投资的人,毕竟当初奔着各种政策红利在北海买房,很多人最终的目的都是为了升值,如果入手在更早的时候,状况还相对好一些,比如2015年之前,而那些买在了高点的投资客,只能是打破了牙齿往肚子咽。明明是一副“宝宝心里苦”的架势,表面上却仍旧云淡风轻。

相反,房价的反复也成就了一部分群体,那就是本地刚需客群,根据有关数据,2019年北海市本地人购房占比仅19.48%,而2020年则一跃突破了30%,这一数据还不包括广西区域内其他城市购房者在北海的购房占比。

很多房子的优惠销售成就了刚需客群的放大,反之也让2021年的房价变得更加不明朗化。毕竟,每个楼盘针对的客群不同、拿地及开发成本不同、户型规划也不同,可能有的项目有心吸引刚需,却无奈硬件不足。

而那些拥有适合刚需户型的楼盘,可操作空间提升的前提下,又是否会将价格进一步提升,也是不能预料的,只能说在整体行情不明朗的浪潮中,2021年北海的房价会越发的变化莫测。

很多人买房的时候,都会关注城市空间布局与规划,这一点其实在大城市还是占据很重要的因素的,但对于北海这种小城市来说,作用则没那么明朗,起码目前来说,纯粹吃到片区规划红利的人和房子并不是很多。

往往去了很多售楼处,周边的规划都被置业顾问说得天花乱坠,但冷静下来思考,却又发现并不是那么回事,毕竟北海主城区空间有限,规划来规划去其实也就那么多东西,以至于让很多动人的规划看起来,逼格瞬间下降。

如果非要给2021年北海的发展格局下一个定义,那么于我眼中,更多的则是主城区空间的扩大,可以很明显地看出来,北海这几年向东北发展的趋势十分明显,随着向海大道、廉州湾大道等一系列新的交通枢纽的蓝图渐展,让北海主城区的覆盖面变得更广。

基于这一点,很多人把这些逐渐囊括在主城区的空间当做投资洼地,这一点确实在理,但前提是你要先耐得住几年甚至更长远的寂寞,至于以后的红利能否享受到,则另当别论了。

房价引起的波动,牵动了北海购房群体的转变。

一方面,投资客的目光开始变得更加挑剔和谨慎,毕竟,粤港澳大湾区的迅速崛起让很多人始料未及,即使是这片热土,很多城市的房地产投资依旧拥有着风险,何况是经济状况远远不如那里的北部湾经济区。

另一方面,本地刚需群体购房需求变大,可能是积攒了几年的需求一瞬间得到释放,2020年北海本地人买房比例加大,而这一趋势,有望在2021年继续保持,让北海购房主体由外向内的趋势变得越发明显。

购房群体的转变,会加剧北海房地产市场上户型产品的变化,在过去北海很多楼盘主打的产品,大多是适合旅居的一房与一些户型紧凑实用的二房,这种户型的实用性很强,但同时也有一个严重的弊端,空间太过紧凑,不够阔绰。

这就造成了一个现象:这种户型本地人不会买单,缺少大户型让很多楼盘无法实现真正意义上的面向本地转型。

因此,2020年很多楼盘相继推出了大户型产品,而那些以旅居户型为主却又想走一部分本地市场的楼盘,纷纷遭遇了一定时期内的滑铁卢。

可以预见,2021年,北海不仅大户型产品会增多,甚至会有很多原本走旅居和高端的项目,转战本地市场,进行全新的社区规划与理念打造,届时一番谁更“刚”的竞争大幕又将悄然拉起。

其实,无论北海买房的趋势发生什么样的变化,关键还是看我们所处的身份和地位,如果作为相关行业的从业人员,自然希望一片大热;如果作为普通购房者而言,肯定是希望用更少的钱买更喜欢的货。

以上变化,也没有太多事实根据,不过是一家之谈,仅供交流探讨。

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