猝不及防!1.3万+元/㎡的楼盘正在称霸乌鲁木齐?!

白日斜长,天朗云清,风吹暖春来。

许多朋友还沉浸在春节假期的快乐中,不知不觉中工作日已经来临。

2021年,乌鲁木齐楼市房价格局又将何去何从?这也是很多人的疑问。

曾经,1万元/㎡是乌鲁木齐普通住宅的天花板,但如今,1万元+/㎡已是乌鲁木齐的房价常态。

随着土拍市场上高价地王的出现,楼市发展的蒸蒸日上,1.3万元/㎡,在乌鲁木齐已经不再是新鲜事儿。

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乌鲁木齐/房价格局

乌鲁木齐一新楼盘均价高达1.8万/㎡,房价格局被刷新!

盈科·翰墨府1.8万元/㎡的均价,主要是因其位于全市知名的重点学校铁二小、铁三中旁,而且还一房难求,目前已经基本上售罄,只有几套大户型。

铁三中教学质量与教学成绩一直都是乌鲁木齐前茅,新市区基本上可以排名第一。

不仅如此,项目周边还有科学院子校、铁一中、铁一小等多个优质学校,就教育环境而言,可以说是目前为数不多的有新房且学区较好的区域。

放眼全国,学区在哪,房价天花板就在哪儿。

如果仅仅论房价来说,乌鲁木齐的房价天花板当属天山区优质学校旁的双学区房,但是土地已经趋于饱和,周边老小区较多,所以可以选的新房项目基本上为零。

盈科·翰墨府正是因其占据铁二小、铁三中旁双学区的优势以及地铁和其他配套的加持,占领了乌鲁木齐楼市中新房房价的天花板的一席之地。

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乌鲁木齐/豪宅之争?

红光山会展片区首府公馆精装豪宅1.6万+元/㎡,注定少数有钱人能拥有!

首府公馆是乌鲁木齐豪宅的代名词,会展片区的地段优势自然无需赘述。

首府公馆南临国际会展中心以及希尔顿酒店,同时该小区旁的红光山自然风景区也在一定程度上改善了当地的小气候,使得小区的自然环境更加的适合居住和利于养生保健。

首府公馆无论是位置还是小区内的设施配套都属顶级,因此,购买该小区的业主也一般非富即贵。

提到豪宅,就不得不说一下绿城。

了解绿城的朋友都知道绿城是业界豪宅做的数一数二的。

有人说,24年绿城发展史,就是一部中国当代别墅营造的演进史。

在乌鲁木齐提到豪宅、别墅,很多朋友第一时间想到的也是绿城·玫瑰园和绿城·百合公寓。

而2019年绿城在会展片区开发的绿城·百合留香苑,超高层玻璃幕住宅+现代全景大平层的完美结合,使乌鲁木齐的豪宅又多了一种新定义。

十年前,人们认为富豪都住在别墅里,而现在,大平层的兴起,逐渐取代别墅,成为时下“顶级豪宅”的代名词。

(绿城·百合留香苑实体样板间)

而大平层的出现,不但让精英人群的居住品质大大升级,也在一定程度上对传统的多层别墅形成了冲击。

绿城·百合留香苑目前1.4万+的房价、领航·天宸1.4万+的房价,中南·上悦城建筑面积约177㎡的大平层1.3万+的均价.......

随着乌鲁木齐大平层项目的逐渐增多,乌鲁木齐房价将会怎样发展,值得期待!

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乌鲁木齐/百花齐放

三、各区房价百花奇放,乌鲁木齐其他区来日可期!

从前面的表格中我们也可以看出,新房均价1.3万元/㎡+的楼盘大多集中在红光山片区和新市区,而其他片区高房价楼盘目前还处于稀少甚至短缺的情况。

沙依巴克区新房房价突破1.3万元/㎡的有万科·都会传奇三期和碧桂园·拾光里。

同时,碧桂园·疆山府也在即将清盘时卖出了1.4万元/㎡左右的价格。

万科·都会传奇在品牌和地段的加持下,后期房价是否会涨,也值得对这些项目感兴趣的朋友关注一下。

此外,万科·都会传奇三期地块周边预计还有万科的洋房项目面世,又会带来什么样的高端住宅作品?

2020年下半年比较火热的碧桂园·拾光里在学区和地段的加持下,也是如同一匹楼市的黑马。在2020年12月为成交金额TOP3项目。仅是成交均价都达到了12500元/㎡以上。

(2020年乌鲁木齐冬季房交会各大项目销量TOP10)

天山区二手学区房房价高不可攀已是众所周知,目前新房项目中,房价突破1.3万元/㎡+的有位于十三中、十五小旁的精装修项目阳光锦程。

在去年的土地成交结果中,我们得知,天山区大量土地参与竞拍,部分土地为品牌开发商所拍得,后期在占据地段和配套的优势下,新项目中或将有更多项目房价突破1.3万元/㎡+?!

纵观经开区房价近几年的发展史,一直处于肆意生长的状态。由于项目的区位、学区情况和项目定位不同,在价格方面也有所差异。

而米东区的房价和乌鲁木齐其他各区相比一直是较低的,2020年,东二环的贯通、米东吾悦广场的规划建设,相信米东区的发展也会越来越好!

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乌鲁木齐/地王出征

2020土拍成交结果超群绝伦,新地王亟待上市?!

2020年新城控股以9.46亿元摘得米东区会展纬一路以北164.47亩的一宗商住用地成为2020年的总价地王。据官方透露此地块为会展吾悦广场,且据小编了解,在吾悦广场旁,还有新城同步开发的住宅小区。

在乌鲁木齐2020年度土地成交结果中,亮眼的不仅是总价地王、成交72宗地的米东区,还有在土地成交市场上一直不温不火的天山区

2020年,是天山区10年来拿地数量最多的一年。成交土地宗数34块,溢价率高达2.58%。

土地抢手度显而易见。

(2020年第15次土地成交结果 部分图片)

乌鲁木齐房地产开发有限公司以1.53亿元摘得天山区二道桥片区民街以北的一宗商务金融用地,平均楼板价11053.34元/平米,成为2020年的楼面价地王。

由此可见,乌鲁木齐的房价,或许可能比我们想象的还要再出乎意料一些。

房价的天花板,很大程度上决定了房价的上限。

目前乌鲁木齐的新房市场,已经有10余个楼盘房价突破1.3万/㎡!未来又会有多少个项目超过这条线?市场会给我们答案。

近年,随着乌鲁木齐的快速发展,越来越多的品牌房企进驻乌鲁木齐,致使高价地不断出现,房价也不断攀升,2021年,乌鲁木齐的房价天花板是否会再上一层楼?

对于那些刚需人群来说,尤其是还在张望买房or不买房的刚需人来说,留给他们的低价盘不多了。

现实就是如此残酷!与其张望,不如鼓起勇气买房!

原文标题:猝不及防!1.3万+元/㎡的楼盘正在称霸乌鲁木齐?!

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