2021年房价将迎来“涨潮”?该咬牙买房,还是继续观望?

当一个国家的人民都热衷于炒房,将房产作为保值增值的资产时,楼市的问题也就应运而生。2021年房价将迎来“涨潮”?该咬牙买房,还是继续观望?

回顾2020年

从2020年全年的角度来看,北上广深等一线城市的新房房价同比增长近4%,二手房同比增长约6%。而2020年全年的CPI为2.5,说明一线城市的房产依旧具有保值增值的功能。

与此同时,很多城市的房价都有不同程度的下跌,其中包括个别省会城市,房价回落到了2019年的水平。房淘惠认为,当下房价和未来房价都具有结构性,不会出现普涨的现象。由于一线城市吸引人才流入,刚性需求比较旺盛,所以房价上涨的压力比较大。

从2020年房价上涨的情况来看,房价的上涨离不开地价上涨这一因素。2020年,重点房企拿地大约为2.55亿平方米,拿地大约用了17.3万亿,相当于每平米的实际拿地价格平均超过了6700元。

一方面,拿地价格比较高,另一方面,房子依旧具有保值增值的作用,所以在流动性相对宽裕的情况下,房价上涨也属于正常现象。

从供需的角度来看,2020年房地产投资实际增长约为7%,虽说比2019年下降了2.9%,但是从整个投资市场来看,房地产的表现已经非常不错。

从经济的角度来看,由于房住不炒的定位,现在已经不会靠房地产来刺激短期的经济增长,调控坚持一城一策是未来楼市的持续战略。

高房价的弊端

当房价非常高时,人民生活是不幸福的,因为辛辛苦苦工作积攒的钱,最后只是买了一套房子,个人的全面发展实际上受到了很大约束。高房价意味着老百姓为了买房而压缩了自己的消费,所以我们能发现2020年的零售商品总额在负增长。

此外,房价上涨不利于社会资源的配置。例如和房产建设有关的钢筋水泥等产能,在过去已经处于饱和状态,房地产依旧刺激这些产能增长,不利于社会资源的配置。

因此,房淘惠认为由于房价上涨而带来的一系列问题不得不重视,未来调控政策依旧会延续。2020年的房价收入比平均水平突破了9,与国际6以下的倍数差距较大,说明目前房价偏高。

2021年房价将迎来“涨潮”?

根据中国银行1月19日公布的2020年居民调查显示,有23%的调查者认为未来房价会继续上涨,50%以上的调查者认为未来房价会维持平衡状态,说明在超过一半的人心中,房价未来会保持平稳,这也是大家想要看到的局面。

在这样的背景之下,严控房价、严格的调控政策其实是顺应了大多数人的预期。

从2021年第一季度来看,房价可能还会有一定的上涨空间,但随着未来政策的落实,楼市将处于房价上涨和调控博弈的局面。2021年,房价上涨大概率依旧会被控制在一个合理的幅度。

房淘惠认为,房价大规模下跌的概率极低,因为这实际上对整个社会的资产负债表影响很大。中国的房价问题应该放在长视角下来看,放到十年或者更久的时间里,房价可以上涨,但是每年的涨幅必须得到控制,这样才能保证社会资产的稳健性和健康性。

该咬牙买房,还是继续观望?

2021年,应该咬牙买房,还是继续观望?有人担心现在不买房,房价会继续上涨,到时候更加买不起,而如果咬牙买房,又担心成了接盘侠,为高房价买单。

其实,普通人能靠股市发家致富的少之又少,最后基本上都还给了股市,而房地产目前依然值得投资,一二线城市核心地区的房产依旧是普通人对抗通胀的极佳工具。

你赞同房淘惠的观点吗?2021年,你认为应该买房还是继续观望?欢迎留言!

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