高房价后遗症,楼市不倒,科技难兴,低生育危机来了?

自改革开放以来,我国庞大的人口红利,不仅缔造了中国一段特殊的经济高速增长阶段,同时也缔造了中国房地产只涨不跌的神话。

从2005年开始,房价涨幅一直引领中国其他行业的增长,截止到2020年,北上广深的房价也纷纷被推上了5万每平米,甚至个别楼盘更是高达17万每平米。

中国房价一路高歌猛进,确实在一旦时间内提振了中国经济发展。亿万老百姓用钱堆起了高价楼市,同时也捧起了各地的地价,政府靠卖地发展了城市的基础建设。但与此同时,超高的房价,也慢慢地开始制约经济的发展了,不仅如此,还带来了比较严重的社会影响。

任正非曾经这样说“我最应该的是去搞房地产,不应该搞通信,这么傻,又苦又累又不赚钱”。

房地产确实非常赚钱,回顾这几年或者几十年,国内的房价增长速度,绝对是惊人的,不仅有温州炒房团、更有无数的普通民众也加入了炒房的大军。因为辛辛苦苦工作,不如炒一套房。更有甚者就是,我国近一半的A股上市公司均持有投资性房产,俨然成为我国 “最大炒房团”。

楼市不倒,科技难兴

数据统计显示,截至到2019年三季度末, A股3743家上市公司中,其中就有1826家上市公司,持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值更是高达13340亿元。

“玻璃大王”曹德旺也曾直言:“中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......”

嗨,多可悲的现实呀!所以我们也看到了很多上市公司,临近年底为了扭亏为盈,为了保住“上市的壳子”都纷纷卖房求生,真是一房解千愁啊!

2020年6月3日,A股上市公司海马汽车就为了保住上市地位,挽救亏损危机发布公告,公司拟公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产(总面积约4217.05平方米)的部分闲置房产。拟处置房产账面价值原值437.71万元,净值仅为17.51万元。

2020年12月,东易日盛公司2次发布公告卖房,4日公告内容是,公司拟以4184.46万元的价格,向大龙瑞洋商贸出售北京市朝阳区东大桥路多处房产。22日又发布《出售房产公告》,公司拟以8005.47万元的价格向仁和恒基投资出售位于北京市朝阳区东大桥路的15处房产。

这样的案例呀,可以说是数不胜数啊。一面是房地产异常火爆,即使国家政策一直强调“房住不炒“,但是多地依然上演着各种排队抢房大戏。而另一面,实体行业增长缓慢,主业不行,房产来凑。

为什么说楼市不倒,科技难兴呢?

我们来看一下下面的一些数据,据研究显示,我国的实体经济平均利润基本上都在2.5%左右,而房地产行业的平均利润基本上都在10%左右。4倍的利差,如果是你,你会怎么选择呢?

有很多的上市公司辛辛苦苦干一年,利润在北上广深也买不起一套房,更别说普通老百姓了。

一是房产利润高,促使很多企业不务正业,与其把资金投入生产扩大效益,还不如投资地产,出租有租金收益,出售还能获得丰厚的投资回报,真的是躺着也能赚钱。

二是房地产价格一路高升,企业的用地成本,租金成本也是不断攀升。多少创业有梦想的人,辛辛苦苦一年,到头来都是贡献给了房租,自己却落得是一地的鸡毛。

三、从职业炒房,到全民炒房。高房价已经让很多人都怀疑人生,拼命努力,收入却赶不上房价上涨的速度,甚至有科研人员、部委工作者都直呼工资买不起房。高房价正在摧毁年轻一代的梦想。如果拼命工作,都赶不上炒一套房,那么又有几人会坚持工作呢?

实体经济永远是国家经济的基础所在,如果大家都脱实向虚,把原本保证民生的房地产变成“炒作的虚拟经济”,甚至无数的企业都把投资地产作为获利的重要渠道,那么才是真正的危机。上市企业如此庞大的地产投资,通过卖房就能保命获利,着实是对企业和企业家的嘲笑。

任正非的一句调侃,着实道出了中国地产泡沫对实体经济的影响,也道出了我国科技发展的种种无奈。华为为了企业的发展,被迫从深圳迁到了东莞。

任正非曾接受采访时表示,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”

华为尚且如此,其他企业同样也面临着同样的问题,所以说楼市不倒,科技难兴。

高房价抽空了老百姓的钱袋子

无论是一线城市,还是生活在三四线城市,房价都已经达到了很多人根本无力承担的程度。虽然在我国多个城市持续上演了抢房大战,但并不是我国老百姓真的都有钱。

 国家统计局发布数据显示,2020年,全国居民人均可支配收入32189元,其中,城镇居民人均可支配收入43834元,农村居民人均可支配收入17131元。

如果以这个数据为基础,我们可以算一下,以三四线城市1万元每平米价格计算,100平米的房子,需要贷款70万,贷款30年,月供约4000元,年支付贷款就是4.8万。夫妻两人至少有一人的收入都用来还房贷。另一人的收入用来应付其他支出,几乎无法存款、不敢生病、不敢跳槽。这就是我们绝大多数80、90正在面对的现状。

为了买一套房,几乎掏空家里几代人的积蓄,甚至首付款还需要去拆借,无疑更加重了以后的负担。为了生活,便有很多人不得不使用消费贷,于是就看到了债台高筑的一代年轻人,每天背着高价房疲惫的前行。

高房价也导致了大众生活品质的降级和消费降级。高房价就像一台大功率的抽水机。不仅直接抽干了一个家庭所有积蓄,甚至还透支了未来的收入。

研究表明,中国居民消费率仅达到39%,低于印度、巴西,负债率却高达128%,超过欧美发达国家和地区。

高房价的影响更是无限的向周边蔓延,导致老百姓的生活成本也大幅增长,大到教育、医疗,小到各种生活用品都较为明显。高房价所带来的的成本效应逐一体现,租金上涨,经营成本就会上涨,无论是生产、销售各个环节成本都会层层加码,最终消费者都由消费者买单。沉重的生活压力,会让生活的幸福感越来越低。

社会发展的不均衡,也会导致更加严重的社会问题,富者越富,穷者越穷。

一、 早期的有钱人购置了大量的房产,随着房价的持续推升,财富也是成倍的增长。同时靠出租又能获得稳定的收入,早早地实现了财富自由。

二、 随着城市化进程的推进,拆迁造福了一批“暴发户”。祖辈的留下的福祉,也许曾经还是普通人,一拆迁,不仅分了几套房,动辄几百万的拆迁补偿款,犹如天上掉黄金,一夜捧起了无数的“富人”。例如深圳有很多业主早早地成了房东,几十、上百套房,每天收租都收到手软。无疑让很多无奈奋斗的人怀疑这世道的公平。

三、 富人早就有了房,富人每天都盼望着房价再涨,而穷人只能无奈地为不断推高的房价买单。高房价对富人是资产,但对于穷人来说妥妥的负债。房价高富人可以卖房套现,穷人掏空家底买一套房,背负30年贷款,即使房价再高也只是一个账面数字,而每个月必须支付的贷款确实是真真实实的。当你上有老、下有小,即使价值千万对你来说仅仅是安身立命的居所,你不能卖,就永远无法享受房价上涨的红利,但却要背负高房价的负担。

社会资源分配不均,正在高房价的推动下,让贫富差距越来越大,贫富矛盾随之越来越深。

高房价下扭曲的价值观

爱情让位给房子

曾经的诗和远方让位给了房子,曾经浪漫的爱情正在被高房价狠狠地碾压。

“有房子就嫁,没房子就散”

高房价,让浪漫的爱情成了奢侈品。冰冷的话语似乎很无情,但又是多么的无奈!

多少年轻人,满怀梦想和激情,希望能够彼此携手,轰轰烈烈地创一番天地。但却被高房价牢牢地锁住了双脚,从此为钢筋水泥而匍匐前行。

高不可攀的房价,已经严重扭曲了很多人的价值观,也毁灭了无数年轻人的梦想。虽然严重的物质观念,让很多人嗤之以鼻,但是现实生活往往又屈服于物质。

在高房价下,扭曲的不仅仅是爱情观、物质观,更影响到价值观的多个方面。

读书到底有没有用呢?关于这一个话题我们从不同的视角看,会得到不同的答案。当然读书依然是很多人改变命运的重要途径。但是当我们努力学习,把自己埋在书本里十多年,当我们走向社会,却发现曾经和我们同龄的同学已经通过几年的社会打拼拥有了自己的房子,而晚十几年步入社会的大学生,仰望着高不可攀的房价,一度都会怀疑人生的选择。

当我们步入职场,努力拼搏,薪资的涨幅远远没有房价涨得快,当看到别人炒一套房,就能赚自己几年甚至十几年的工资收入,那么你还会踏实的工作吗?

在我的身边,也时常听到朋友经常在讨论应该怎么贷款买房,怎么用信用卡套现买房等等,一边应付工作,一边又不断地寻找一夜暴富的机遇。到底怎样的抉择才是正确的呢?

相信这个问题,很多人也会说应该专职本职工作,努力熬出头。但当信念被金钱猛烈地捶打后,还有多少人能够坚持原本的信念呢?当工作变成了“副业”,这真的有利于经济的发展吗?

高房价把爱情碾压在地上,亲情也在一次又一次地接受着高房价的蹂躏,有多少人为了房子离婚、有多少人为了房子而泯灭了亲情,有多少因房子淡化了父母的养育之恩。

高房价推高了各种成本,租房成本高、买房成本更高;结婚成本高,离婚成本更高;生孩子成本高,养孩子成本更高

所以我们也看到了离婚率越来越高,单身人数越来越多、即使结婚了也有很多人选择了做丁克一族。高房价正在影响着未来

高房价下,持续下降的出生率

我们来看一下下面的一些数据,可以看出我国的人口形势。

根据民政部的统计数据:2018年中国单身成年人口高达2.4亿,其中有7700万人独居。另据估计,到2021年,第二个数字将上升到9200万。在单身的群体中,适婚高学历人口中女性占比已超越男性,并在一线城市更为明显。

另外根据国家统计局数据显示,2019年我国新出生人口为1465万,比例为10.48‰,达到1949年至今的出生率最低值。根据最近数据,2020年我国入户人口仅1000.3万人口,即使算上今年春节之前出生人口也只有1200万。很多专家估计,不出5年国内人口将呈现负增长,中国的人口红利将会完全消失。

我国80后、90后、00后、10后的人口数量分别为2.22亿、2.11亿、1.633亿、1.631亿。从数据上我们可看到,我国人口递减落差之大,未来将严重影响我国的经济增长。过去我国依靠庞大的人口红利获得经济增长的效用正在慢慢消退,低生育危机真的来了

到目前为止,我国60岁以上人口数量已经突破到2.5亿。专家预测称,再过50年,老年人口将会占到全国总人口的三分之一。老龄人口占比越来越大,而新生人口急剧减少,未来年轻人将负担更多的养老问题。

为什么我国的出生率下滑得如此严重,这与高房价有着极其重要的原因,高房价和高生育成本是导致生育意愿下降的直接原因。因为房价高,养育孩子花费高,很多年轻人不得不考虑通过推迟结婚、推迟生育延长工作时间来积累生存资本。因为在城市中,往往一旦生育孩子,基本上女士就成了全职妈妈,原本就沉重的生活成本就必须压在一个人身上。所以没有经济基础的年轻夫妻,生孩子的意愿往往让位于生活成本,要么只生一个,要么干脆选择成为丁克一族。

虽然2016年我国全面放开二胎,但是我国的人口增长远远不及预期,甚至是不升反降。因为生不起、养不起、教育不起。所以要想解决我国的人口问题,就必须解决成本问题,而最为直接的就是高房价,高房价无疑是制约我国经济和人口增长的重要因素。

所以我们也看到了国家对于控制房价的决心,从国家重要会议多次重申“房住不炒”的总体方针,到各项房地产调控政策的密集出台。国家制定了房企的三条红线,同时从资金来源方面,国家给银行设置房地产贷款红线,同时多地从政策面控制房地产销售价格,多方面举措控制房价过快上涨。

从2020年我国地产部分地区已经出现下行趋势,所以未来房地产高价一定会得到有效地控制。“短期看政策,中期看土地,长期看人口”,新生人口下降,未来房地产供需关系整体上会有所改变,炒房获利的历史将渐渐终结。

那么作为普通的老百姓,我们要合理规划,量力而行,不要攀比。房屋作为居所的职能,随着我们资金积累,未来逐步升级也是可行的。无论地产形势如何变化,我们必须增加自己的生存本领,坚守自己的正确方向,努力打造自己的核心竞争力。工作的同时兼顾自己和家人。

生容易,活容易,生活不容易,且行且珍惜

原文标题:高房价后遗症,楼市不倒,科技难兴,低生育危机来了?

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