房价会降吗?我一般不预测房价,但历史总是相似的

当前深圳楼市新房供应少,客户多,根本不需要销售,但总量实在太少,而二手房因政府指导价而迎来中场休息,成交大量萎缩,因此以往靠刚需客、学区房撑起的深圳楼市小阳春在2021年不会出现了!

与此同时,深圳房价基本面没有改变,新房均价虽然限价,但依然高不可攀、平稳上涨,而二手房价格虽然有指导价,但售价依然坚挺,且回报丰厚,因此深圳房价根本没有,也不会有下降趋势。

值得一提的是,深圳人买房购买力之所以很强,主要是建立在大多数刚需卖掉一套房、换一套房的基础上。

而当前二手房买卖已然陷入三方博弈中,一时难见分晓,不过可以预见的是二手房指导价对信贷的打压极大,新房摇号越来越难,如果不是超长社保,估计只有陪跑的份。

很多朋友问我,房地产往什么方向走?房价会降吗?我一般不预测房价,因为历史总是惊人的相似,过去的唱空者都被钉在耻辱柱上了。

3年前你说要买房,朋友劝你等等,房价要降,你听了他的话。

全款变首付,现在首付变车库,你发现已经买不起房了。下面只说我的个人感受,不跟任何唱多者论战,也不跟任何唱空者抱团。

大家都知道楼市是有周期的,房价调控政策也是根据市场情况进行调节的。

有购买意愿但资金又不充裕的人在政策不明朗时持观望态度,但买得起的人,咬咬牙掏空六个钱包还是能盘下一套的。

楼市最火热的时间是2015-2017年,全国多个城市地王频现,楼市也乘着地王的春风涨声一片,市场一片欣欣向荣,绝大部分人都说:我没有看到哪个人是因为买房投资破产的。

对于这种情况官方是不会坐视不管的,接着调控政策出台,这次的调控不管是从政策出台的次数、覆盖的省域、严格的程度,都堪称是中国史乃至世界史上全严厉的调控。

在严厉的限价政策影响下,出现了一二手房价倒挂的现象,新房要比二手房便宜很多,一套100平的房子,价差在100万,于是“打新”不再是股市的专有名词,千人摇、万人摇的戏码频频上演。各种茶水费,打点费乱象丛生。

有些楼盘一个号甚至炒到了50万,购房者心里清楚得很:反正买到就赚100万,花50万买购房权利,还赚50万呢。

但魔高一尺道高一丈,官方继续加码政策,提高购房资格准入门槛,锁死流动性。

那段时间,一觉醒来买房的资格就没有了,再一觉醒来,卖房的资格也没有了。银行利率也跟着调整,一连串的组合拳加身,市场一片哀嚎。

接着出现一句影响中国楼市10年的话:房子是拿来住的不是拿来炒的

很多人意识到这一次的调控跟以往的不一样,不再是说说而已,于是中国的楼市风向开始悄然转变。

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