首家要求将深圳二手房参考价作为房贷审批依据银行出现

  2月20日晚间,据21世纪经济报道,深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“《通知》”)。《通知》指出,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

  《通知》还指出,2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。

  这是在深圳发布二手房成交参考价格机制后,首次有商业银行正式发文要求以该参考价格作为按揭贷款参考依据。

  2月19日,有媒体从深圳多家银行工作人员处得知,节后未收到任何下发通知要求其二手房贷款以住建局发布的参考价为准。

  但也有媒体表示, 从深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉,这三家银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

  2月8日,为促进二手住房市场信息透明,理性交易,深圳住建局建立了二手住房成交参考价格发布机制。此外,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上, 发布了3595个住宅小区二手房成交参考价。

  当天晚些时候,深圳市房地产和城市建设发展研究中心专家表示,银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考,在此基础上有所浮动,太过离谱则可能触发约谈。

  确定二手住房成交参考价格可以引导商业银行合理发放二手住房贷款,减少个人住房信贷风险,有效规范市场交易。长期来看,这个二手房指导价会让市场趋于理性,有利于消费者形成合理的消费预期,一定程度上保证住房刚需得到满足。

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