lpr连续10个月不变,房贷利率却涨了,刚需买房还是难!

尽管大家都希望市场上的房价能出现下跌,但实际上从这几年的房价走势来看,中国房价下跌的可能性并不大。就拿去年来说,在开发商承受巨大资金压力以及调控政策进一步收紧的背景下,市场上的房价都出现了5.9%的上涨,那么其他时候房价就更加不可能出现下跌了。唯一的好消息就是房价虽然没能出现下跌,但涨幅也被控制了下来,至少房价不会像以前那样动不动就翻倍上涨,刚需不用担心房价跟收入之间的差距变得越来越大。不过尽管楼市整体来看利好刚需购房者,但这并不意味着刚需购房者就可以高枕无忧,至少笔者认为现在的房贷利率走势就不允许刚需过分放松警惕。

一般来讲,购房者的压力主要来自于两方面,一方面是房价,另一方面就是房贷利率。而现在虽然房价涨幅因为政策调控的原因受到限制,购房者的压力没那么大了,但问题是房贷利率却还保持一个相对高位的水平,甚至还在不断上涨。

大家都知道现在的房贷利率都是银行根据lpr利率进行加点生成的,所以lpr利率的高低跟关系到房贷利率的高低。而根据央行2月20日公布的数据显示,最新一期的lpr利率为:1年前3.85%,5年期以上为4.65%!这已经是lpr利率连续第10个月保持不变。按道理来说lpr利率保持不变,房贷利率也不会出现变化,但实际情况却并不是这样的。目前不少城市的银行在资金受限的背景下,都出现了上调房贷利率的现象。

根据贝壳研究院发布的报告显示,2月房贷利率延续上浮趋势,监测中的52个城市平均首套房贷款利率为5.32%,二套房利率为5.6%,环比上涨了3个基点。与此同时融360监测的数据也显示,1月下旬之后因为银行额度紧张的原因,全国多个一二线城市开始上调房贷利率。这都表明今年市场上的房贷利率出现了明显的上涨,而之所以会出现这种现象,原因其实很简单,那就是因为楼市资金的监管里度进一步加强。随着央行对银行房地产贷款占比进行限制之后,目前不少银行的房贷余额明显紧张,因此银行在lpr利率上的加点幅度加大,最后的结果就是房贷利率出现了上涨。而且不仅是房贷利率进行了上调,就连房贷放款周期也出现了延长。

虽然从政策调控方向来看,未来的楼市是一个属于刚需购房者的楼市,未来还会有更多利好刚需的政策出台。但问题是就现在的楼市行情来看,刚需在相当长的一段时间里买房都要承受一定压力,就算房价涨幅受限,房贷利率也会给刚需购房者带来额外的压力。因此笔者一直以来的观点都是,刚需购房者在有充足资金的时候,能买房就尽早买房。一方面是要趁着楼市里开发商和炒房者难得出现的降价机会捡漏,一方面也是短期内买房难度不会有多大的降低。

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