有房地产专家预测,2025年全国平均房价会涨到1.5万元

在2020年的下半年,我们国家的平均房价已突破了万元大关,并且现在已经稳稳站在了万元大关之上。而在20年前的2000年,我们国家的平均房价也仅仅只有2000元/平方米,根据计算可以看出,在这20年里我们国家的平均房价上涨了4倍,每年大概上涨8%多一点。当然,这只是平均房价,很多城市的房价上涨幅度肯定不止4倍,不少城市的房价涨了10倍、20倍甚至30多倍。

房价在过去20多年里大幅地上涨,房产成为人们最喜爱的投资产品。和银行3%到4%的定期存款利息相比,房价每年增值幅度的速度可比银行利息高多了,并且房价年年上涨,这让投资房产成为了一个安全收益又高的投资方式。于是乎投资房产成为了一个大众偏爱的投资房产,只要是过去投资房产的人基本上也都挣得盆满钵满,随着房价的不断上涨,买房就能挣钱几乎成为了人们的共识。

但是房子到底还是给人居住的,关乎着民生,是人们生活的必需品。随着房价不断地上涨,房价已经严重偏离了人们的收入水平,给很多刚需家庭带来了很大的生活压力,影响了人们的正常生活。因此房地产调控也就在2016年9月份拉开了序幕,并且随着4年多的不断调控以及“房住不炒”慢慢深入人心,楼市环境现在已经开始转变,人们对房价走势的看法也不再是一边倒的看涨。随着一些城市的房价出现下跌的情况,也让人们意识到原来房价也会下跌,投资房产也可能会亏损。但是现在依然有很多人看涨未来房价,更是有房地产专家预测2025年全国平均房价就可以涨到1.5万元/平方米,是按照每年房价上涨8%来计算的,不仅有房地产专家有这样的观点,也有很大网友也这样认为,认为房价会继续在稳定中上涨,真的可能会这样吗?

随着国家对房地产行业的不断调控以及对楼市炒作现象的不断打击,未来房价是上涨还是下跌就主要根据供需关系了。那么未来的房价到底还有没有继续上涨的空间呢?咱们一起来看一看影响房价的因素。

首先是肯定是供需关系,如果从总体来看,我们国家的住房资源已经过去,供需关系已经发生了逆转。根据国家统计局数据和央行调查组数据显示,我们国家城镇居民的人均住房面积已经超过39平方米,远远超过了欧美发达国家城镇居民人均住房面积33平方米的标准。另外现在我们国家96%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套。所以可以看出,从总体住房资源的角度来看,住房资源确实已经过剩,总体的供需关系也已经发生改变。

其实不仅仅是总体住房资源已经过剩,随着国家对房地产行业的调控和对炒房现象的打击,现在炒房客越来越不看好未来房价走势,从2019年底开始全国各地就出现了大量抛售二手房的现象,二手房房源在不断激增,市场中流动的住房资源也已经过剩,出现了严重的供大于求的现象。所以,在住房资源过剩、供需关系已经发生转变的情况下,房价已经不可能再像过去那样上涨了,也就是不可能再继续保持每年8%以上的涨幅了。

当然,由于很多人口不断流入、发展潜力大的城市,这里的住房资源还存在紧缺的情况,人口不断流入住房需求还会不断增加,因此这里的房价未来还会继续上涨。因为这样城市的楼市规模有非常庞大,所以随着这些城市房价的上涨,我们国家的平均房价还会继续上涨。但是因为人口不断流失的三四线城市住房资源已经过剩,房价已经偏高,已经失去了继续上涨的基础。所以就算未来全国房价继续上涨,涨幅也不像以前那么高。

然后是人口,房子是给人居住的,过去房价之所以能够涨那么快,虽然有炒作的原因,但是人口是更重要的原因。在过去20年里,随3着经济的快速发展,我们国家的城镇化建设也在快速进行着。根据国家统计局数据显示,目前我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%,大量农村人口流入城市,也在不断增加住房需求,也是造成房价不断上涨的主要原因。就算是现在或者以后,对于现在一些发展潜力大的城市,这些城市的房价还会随着人口的流入而慢慢上涨。

但是呢,现在我们国家的常住人口城镇化率已经超过了60.6%,距离发达国家70%的城镇化率已经差距不大。大家也都知道,城镇化越往后发展速度会越来越慢,就如著名经济学家李迅雷说的那样,未来农村人口流入城市的数量已经无法再继续支撑房价上涨了,未来人口的流动也将从“农村流向城市”转变成“小城市流向大城市”。因此可以看出,随着人口流动发生变化,未来的房价已经不可能像过去那样普遍上涨。

最后是政策的变化,在过去房地产行业是经济发展的龙头,国家政策对房地产行业都非常好,都在支持房地产行业的发展。比如在2014年楼市出现库存居高不下时,国家出台了去库存计划,比如鼓励农民进城买房、降低首付、降低房贷利率、放开限购等政策。但是现在国家对房地产行业的政策发生了翻天覆地变化,和过去已经截然相反。随着国家对房地产行业不断的调控和“房住不炒”慢慢深入人心,炒房客会慢慢退出楼市,很多城市的房价也将慢慢回归合理水平。

根据以上可以看出,未来我们国家的平均房价虽然还会继续平稳上涨,但是涨幅也不会再像过去那样保持每年8%以上,所以我们国家的平均房价在2025年也不会涨到1.5万元。对此,大家怎么看?你认为到2025年房价会上涨到多少?

原文标题:有房地产专家预测,2025年全国平均房价会涨到1.5万元

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