2021西安房地产市场周报2021.02.08-02.21

01

全球债务创纪录!达世界生产总值的355%

美国智库国际金融研究所(Institute of International Finance)的报告显示,2020年,新冠肺炎疫情导致全球债务增加24万亿美元,全球债务总额达到了创纪录的281万亿美元,达到世界生产总值的355%,与2019年相比增长了35个百分点。这一增速也超过了发生次贷危机的2008年。而2008年和2009年全球债务占世界生产总值比例的增幅也只有10%和15%。

具体数据来看,2020年,各国政府公共债务增加12万亿美元,占全球债务增长总额的一半,全球企业债务增加5.4万亿美元,全球银行债务增加3.9万亿美元,而全球家庭负债增加2.6万亿美元。从地域上看,欧洲地区的债务上升尤其明显,法国、西班牙和希腊的非金融部门债务占各国国内生产总值的比重上涨了50%。

美城观点

长期以来,全球受到新冠肺炎疫情影响,各国纷纷为对冲疫情对经济造成下行压力,实施零利率、增大财政支出、经济刺激政策等措施,导致全球债务飙升。就目前来看,当前的全球债务增长速度超过30%,另外,叠加疫情影响下全球经济增长动力持续减弱,全球经贸合作局势也较为紧张,各国企业、居民均对信贷风险的担忧情绪愈演愈烈。以此来看,在2021年全球低利率的货币政策环境下,越来越多的国家为促进经济复苏,其借贷水平必将高于疫情前的水平,从而导致全球政府债务持续大增。

02

全球贸易强劲反弹或难持续

2月18日,世界贸易组织(WTO)发布最新一期全球货物贸易晴雨表。该晴雨表显示,2020年第四季度,全球商品贸易量增长依然强劲,已从第三季度的深度下滑中反弹。但同时,由于全球贸易的关键风向性指标似已见顶,去年第四季度出现的贸易扩张步伐不太可能在2021年上半年持续。

最新一期全球货物贸易晴雨表读数为103.9,高于该指数基准值100,也高于去年11月的上一期读数100.7。这表明,自去年上半年大幅下滑以来,全球商品贸易出现了明显改善。所有分类指数要么高于趋势水平,要么正处于趋势水平,但部分分类指数已经显示出减速的迹象,另一些分类指数则可能在不远的将来下降。

美城观点

受疫情影响,去年全球货物贸易出现严重下滑,但随着三季度后,得益于防疫物资出口规模的大幅上升,亚洲地区出现出口增长,北美及欧洲地区进口规模增长明显,全球货物贸易在第三季度出现一定反弹,且四季度依旧保持强劲增长,但由于新冠肺炎全球发病率不断上升以及病毒新变种的出现,2021年及以后的全球贸易前景越来越不确定,全球贸易恢复将在很大程度上取决于疫苗接种工作的进展程度,在较长时间内全球贸易增长势头或难以持续。

01

LPR连续10个月不变 但存量房贷利率已经涨了

2月20日,最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉,这也是农历牛年的首期LPR,报价结果显示:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与此前持平。至此,从2020年5月以来,LPR已连续10个月按兵不动。

融360大数据研究院于2月20日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》(下称《报告》)就显示,2021年1月20日~2月18日期间,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计发现,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP(基点);二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

美城观点

以目前LPR利率来看,整体利率环境保持平稳,但单一的房贷利率不仅受LPR报价利率变动影响,还受此前发布的房地产贷款集中度管理制度和各地方调控政策影响,在当前环境下,房贷利率环境受到部分银行的信贷额度收缩,出现房贷额度收紧等情况,进而影响贷款利率环境偏紧。综合来看,下一阶段国内货币政策仍将维稳,短期内,资金面或将延续稳定充裕状态,政策利率调整的概率不大,LPR也将大概率维持稳定,但房贷集中度新规的影响仍在持续,未来或会有更多地区跟涨房贷利率。

02

10个重点城市春节新房成交大增 二手房热度高于往年

诸葛找房监测数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%,市场仍显示出较高交易热度。

分城市来看,深圳、大连、东莞、青岛等城市新房市场在2020年春节均为零成交,相比而言,今年春节期间成交情况转好,其中,深圳日均成交达到35套。部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期,淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。

美城观点

疫情影响之下,国家提出“就地过年”的口号,各地方政府响应号召,出台相应的补助措施,部分购房需求得到释放,开发商借助政策窗口期,积极开展促销活动,因此背景下,看房热度在春节前有明显升温,与去年同期有较大的涨幅,但“房住不炒”为原则的调控背景下,各地楼市新政出台,政策对于市场的影响稍许滞后,购房热潮或将持续至一季度末。

03

各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞

2021年以来,深圳、北京、广州等地监管部门从银行层面遏制投机炒房采取的管控政策。

2月8日,深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》,该复函就以下问题予以明确:夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在我市购买商品住房。

2月10日,北京银保监局、人行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求北京辖内银行加强个人经营性贷款业务管理,防范个人经营性贷款资金被挪用于房地产市场。

2月18日,广州各大银行将正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款(比如常见的装修贷,款项是否作为购房首付使用),如查到有违规使用情况,要收回已经发放的贷款。

美城观点

近期以来,全国多地楼市呈现过热现象,在此背景下,诸多城市密集发布新调控政策,从遏制假离婚炒房行为、银行自查、严打资金来源、限制资金进入等各种调控手段,针对楼市投机行为进行限制,降低楼市热度。以此来看,本轮多城市调控升级,一是有利于抑制当下热点城市“虚火”,避免市场短期失控,二是释放明确信号,严厉打击投机炒房行为,保证楼市平稳,预计后续其他热点城市或将跟进,从资金层面加强约束,遏制市场过快增长。

04

2021年西安将安排740个市级重点项目

2021年西安将围绕建设国家中心城市总目标,聚力十四运会,聚焦“6+5+6+1”现代产业体系,突出创新驱动和先进制造,全年共安排市级重点项目740个,主要聚焦六大领域。

推进177个先进制造业项目建设,年度计划投资751.27亿元;

推进64个城建及基础设施项目建设,年度计划投资670.27亿元;

推进229个现代服务业项目建设,年度计划投资887.91亿元;

推进65个文化旅游项目建设,年度计划投资253.93亿元;

推进48个生态环保项目建设,年度计划投资264.45亿元;

推进157个社会事业和民生保障项目建设,年度计划投资1122.16亿元。

美城观点

本次计划重点项目的公布,确立了西安市今年城市建设的总体目标,紧抓十四运机遇,加强城市建设,建设国家中心城市,对西安来说,城市建设的完善将会大幅增强其竞争力,进而推动当地经济发展,促进产业落地与人才引进,以产业、人口红利保障城市在同层级城市群竞争中脱颖而出,对房地产而言这也将有利于房地产稳定持续发展。

西安新增供应土地3宗,新增成交土地2宗

土地供应及成交走势

供应方面:7-8周供应土地3宗,供应面积116.069亩,环比下降87%,同比暂无;

成交方面:7-8周西安成交土地2宗,成交面积152.611亩。总土地成交金额317884万元。

供应明细

7-8周共供应3宗土地,供应面积共116.069亩,供应区域最多的为航天基地,供应属性最多的为商服用地。

成交明细

7-8周共成交2宗土地,成交面积共152.611亩,分别为周至县成交1宗商住用地,曲江新区成交1宗居住用地。

西安楼市观察——西安商品房供应情况

7-8周西安新增商品房预售项目3个,商品房供应面积6.62万㎡ ,环比下降52.9% ,同比暂无;商品房供应总套数1274套,环比下降20.33%,同比暂无。本周,西安商品房供应面积环比下降。

西安楼市观察——西安住宅供应情况

7-8周西安暂无新增商品房住宅预售项目。

西安楼市观察——西安商品房交易情况

成交面积:8.21万㎡ ,环比下降50.15%;

成交套数:612套,环比下降57.17%;

成交均价:17981元/㎡,环比下降3.68%。

西安楼市观察——西安住宅交易情况

成交面积:7.77万㎡,环比下降35.09%;

成交套数:579套,环比下降28.61%;

成交均价:17647元/㎡,环比下降7.25%。

西安楼市观察——西安商业交易情况

成交面积:1094㎡,环比下降85%;

成交套数:10套,环比下降84%;

成交均价:28053元/㎡,环比下降13%。

西安楼市观察——西安办公交易情况

成交面积:成交面积100㎡,环比下降99.64%;

成交套数:1套,环比下降99.71%;

成交均价:12770元/㎡,环比下降16.54%。

西安楼市观察——西安别墅交易情况

成交面积:2781㎡,环比上升37.67%;

成交套数:14套,环比上升55.56%;

成交均价:23995元/㎡,环比下降16.47%。

西安楼市观察——西安商品房价格公示情况

7-8周西安暂无新增价格公示项目。

美城数据——百盘监测

7-8周,西安百盘项目案场来客数量有所上升,环比上升83%;交定数据方面本周市场数据上涨,环比上升95%;整体来看,春节期间国家提出“就地过年”的政策,各开发商在此期间积极开展促销活动,西安市场活跃度有所上升。

开盘监测——意向登记项目监测

7-8周共有2个项目完成意向登记和核验资料,推出房源448套,意向登记申请758组,核验通过393组。

开盘监测——开盘项目监测

7-8周共计4个项目开盘,推售产品共计2060套,开盘去化1930套,综合去化率达到94%。

证券简称:美城股份

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合作电话:(029)86115500-8839

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原文标题:2021西安房地产市场周报2021.02.08-02.21

原文链接:https://view.inews.qq.com/a/20210223A04D3400?uid=#

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文章名称:《2021西安房地产市场周报2021.02.08-02.21》
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