楼市调控在收紧,但2021年,买房可能会变得更难!

因为政策调控的原因,最近这几年的房价走势都保持着一个相对稳定的行情,而且未来几年里房价都会保持稳定。而且国家十四五规划明确的指出,将会继续坚持房住不炒的定位,促进房地产市场健康稳定发展,严格的调控政策肯定会限制房价上涨。实际上进入到2021年之后楼市调控还在不断收紧,房价也会因此受限,但问题是2021年刚需买房有可能会变得更难。

根据相关机构统计的数据显示,今年截至目前全国就累计出台了60多次调控政策,不仅对此前的调控政策进行升级,还逐渐扩大的了政策监管范围。例如出台政策对银行房地产贷款以及个人住房贷款占比进行限制,还有出台政策对二手房市场进行限制,例如深圳就建立了二手房指导价机制。

政策对房价的限制作用已经得到了验证,所以随着2021年政策调控继续收紧,房价肯定不可能出现大幅度的上涨。这也符合国家给楼市定下的发展方向,所以很多人就觉得未来楼市会利好刚需,或者说觉得刚需买房会变得更容易,但事实真的是这样的吗?我却有不一样的看法。

本质上来说,这些政策的目的是为了抑制房价的上涨,但在某种程度上这些政策却给购房者带来一定的购房阻碍。就像限制银行房地产贷款和个人住房贷款的文件,虽然这针对的楼市资金,但在一定程度上,却加大了购房者贷款的难度,导致房贷利率上涨,购房者买房所需要的付出的利息成本就会变得更高。

而深圳建立二手房指导价,虽然限制了业主的“抱团涨价”有利于二手房市场的稳定,但却会无意间加大购房者的首付负担。毕竟以前购房者在购买二手房的时候,可以通过评高价格获得更多贷款,现在却只能根据官方指导价来贷款。这样一来购房者在买房的时候就需要付出更多首付成本,买房门槛也会变得更高。

所以一直以来我个人的看法都是,在能买得起房的时候,刚需购房者一定要尽早买房。因为谁也不知道政策的变化到底会给购房者带来怎么样的影响,更重要的是,就算政策限制了房价,但房价出现下跌的可能性还是不大。这样一来,还不如早点买房早点住进自己的新房,甚至还能享受到房产升值带来的红利。

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