1月新增超9000亿房贷,说明购房需求旺盛,房价难跌!

随着调控政策的深入,整个房地产市场都在回归稳定,供需关系已经成为了影响房价走势最明显的因素。也就是因为这个原因,现在大多数专家都不看好未来的房价走势,认为接下来的房价会出现下跌,毕竟中国人口下滑的趋势太明显了。特别是在近几年里,虽然国家已经全面放开二孩限制,但出生率依旧在不断下跌,例如数据显示,在2016年到2019年这4年时间里出生率就下跌了2.47‰!出生人口的减少,肯定会使得楼市购房需求下降,这就是专家认为房价会下跌的信心来源。但问题是楼市真的没有购房需求了吗?有一个数据值得关注,那就是1月份全国新增房贷超9000亿元!

根据央行官网公布的数据显示,1月人民币贷款增加3.58万亿,其中住户部门中长期贷款增加9448亿元!而住户部门中长期贷款在某种程度上其实就可以看做是房贷,所以央行的这一数据就表明1月份全国新增房贷超9000亿元。之所以会出现如此巨大的新增房贷,就是因为楼市购房需求依旧旺盛。

在过去的二十多年里,因为多方面原因中国的房价一直都保持较快上涨趋势,虽然这几年的楼市调控让房价逐渐回归稳定,但房价依旧超出普通居民承受能力。至少在目前的房价水平下,普通人根本就不可能有全款买房的能力,贷款才是绝大多数购房者的选择。只要楼市还存在购房需求,就会不断有新增房贷产生,购房需求多新增房贷就高,购房需求少新增房贷就少。

而从1月份新增的房贷数据来看,9000亿怎么都不是一个小数字,因此从这个数字就能推导出1月份楼市购房需求较为旺盛的事实。这跟大家对楼市的印象完全不同,因为一方面是目前中国城镇家庭住房拥有率达到96%,另一方面是中国出生率在不断下滑,所以大部分人都觉得中国已经没多少购房需求了。结果就是在大家这种固有的印象中,楼市却出现了大量购房需求,导致1月新增房贷超过9000亿元。所以觉得楼市没有购房需求根本就是一个错误的想法,实际上城镇化继续推进、二胎家庭增多等都会给楼市带来大量购房需求。而且在未来相当长一段时间里,这些购房需求都会一直存在,楼市根本就不可能没有购房需求。

前面也说过,因为调控政策越发严格的原因,现在市场上的房价受到供需关系的影响越来越明显。没有购房需求的支撑,房价肯定会下跌,但如果有购房需求支撑,那就是另外一回事了。而1月份新增的房贷数据已经表明目前楼市存在充足的购房需求支撑,所以期待着房价下跌的购房者肯定要失望了。也许未来房价会出现下跌,但至少在2021年房价很难出现下跌,所以如果是急需房子结婚,或者是孩子急需房子上学的刚需,手里有钱的话根本没必要等待,尽早买房才是正确的选择。

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