2021年起,炒房者可能会面临2个坏消息,刚需买房“需谨慎”

住房问题一直都是老百姓十分关注的问题,房价的涨跌都能够引起很多人的关注和讨论。毕竟房子关系到我们生活的各个方面,不管是租房还是买房,房子都能够给我们提供一个安全温暖的家。由于房子对我们的生活十分重要,很多投机者看到房产行业存在的机遇,纷纷投资房产,开始囤房炒房。

在过去的80年代90年代的时候,大多数人都还是在农村生活,都在自己的老家盖房子居住,但是随着城市发展,工厂拔地而起,很多人都开始离开自己的家乡到城市发展。从2000年起,大量的人从乡村到城市发展,在2000年的时候我国城市化率仅为36%,到2019年的时候城市化率就已经突破60%,在20年不到的时间里,城市和农村的人口发生翻转,并且有关部门预测在2030年的时候,中国的城市化率将会达到75%。

城市聚集大量的人口,而且聚集的速度非常快,给城市的住房带来不小的压力,在过去的这20年里,房地产行业开始兴起,并且基本上只要地段不偏僻的楼盘都可能出现万人摇号抢房的现象。在过去房地产市场行业的兴起,能够带动不少相关行业发展。并且由于住宅是人们生活中不可缺少的“必需品”,很多人都开始炒房囤房,其中最著名的就是温州炒房团。炒房团恶意炒房拉动城市房价上涨,对于那些刚需购房者来说,压力是非常大的。特别是对于那些从农村到城市发展的人来说,很多大城市的高房价直接打消了他们在大城市买房落户的念头,都打算回老家县城买房生活。

但是现在对于购房者来说,就算是回自己老家县城买房压力都是比较大的,现在很多小县城的房价也并不便宜,甚至有些人口聚集的县城,房价也突破万元一平米,对于很多回乡置业的人来说,现在在老家县城买房也不是一件容易的事情。

但是现在随着国家对房地产行业的态度变化,房地产市场也开始发生转变。在2016年的时候国家提出“房住不炒”这一项政策,随后各大城市开始纷纷响应号召,打击城市炒房。并且从去年开始,房地产调控开始多方向,多方式调控,首先很多城市都出台了严格的买房卖房政策,在去年国家有关部门给房企画下“三条红线”要求房企控制自己的负债规模,并且对于那些负债超过是三条红线的房企,不允许增加有息负债。今年房地产调控更是严格,要求银行控制房产行业贷款比例,严格把贷款金额控流入房地产行业。并且很多大城市对于房地产行业的调控更加严格。现在房地产市场已经开始发生变化,对于那些炒房客来说从2021年起,可能要面临2个坏消息。

第一:一二线城市房子难买难卖

现在很多大城市对房地产市场的调控都是非常严格的,对于那些不是“满三唯一”或者是“满五唯一”的二手房销售需要缴纳高昂的税款。并且满三满五是指房产证办下来满三年或者是满五年。这样就会拉长炒房客买房炒房的交易时间。并且现在房价在国家严格的调控政策下,正在逐渐趋于平稳发展,未来炒房客想要囤房炒房赚钱更加困难。比如说现在想要在深圳买房,需要缴纳三年的个税或者是社保,并且深圳打击假离婚买房,离婚三年内按照原有住宅数量计算,并且最近深圳又发新政策,要求结婚买房房子只能落户在有买房资格一方,也就是打击假结婚买房炒房的人。并且现在一二线房地产调控政策都在逐渐收紧,对于炒房客来说未来在一二线城市炒房就会面临难买难卖的市场行情。

第二:小城市房价难以保持平稳

随着一二线大城市的房地产市场调控越来越严格,很多炒房客都到三四线城市或者小县城去买房投资。在这样的情况下,很多小县城的房价也进入疯狂上涨的时代,有些小县城的房价每平米都已经“破万”。但是现在小县城已经成为人口流失的地区,在过去人口流动一般都是从农村到县城,再从县城到大城市,但是现在随着交通越来越便利,大城市经济越来越发达的情况下,大城市对周边县城、农村的虹吸现象越来越明显。很多人农村人口都会直接选择去大城市发展,直接跳过小城市。而且很多小城市由于缺乏劳动力,当地也没有足够的经济支撑,无法吸引外人前来发展的情况下,小县城的房价开始难以保持平稳,甚至开始逐渐下降。比如说鹤岗、双鸭山这样的城市房价在两千元一平米左右,并且很多小城市的房价都在逐渐地向鹤岗、双鸭山这样的房价靠近。对于那些在三四线投资大量房产的炒房客来说,未来很可能会面临房子降价都难以销售出去的情况。

这几年房产税的呼声不断,对于未来对于炒房客来说,面临的压力只会越来越大。但是对于普通的刚需购房者来说买房需要谨慎,现在买房尽量去选择购买核心城市或者是核心地段的房子,这样才能够实现自己房子保值进而增值。对于购房者来说买房还是尽量选择大城市的房子购买,大城市的房地产市场还是能够起到一定的升值保值的作用,能够有一定的抗压性。并且今年春节,由于受到各种原因的影响,三四线城市返乡置业潮冷淡,相比往年减少3成以上。

现在房地产市场在国家的调控下已经开始逐渐产生变化,对于那些还想要炒房赚钱的人来说,还是尽早放弃这个想法,不然未来可能会被“套牢”。

原文标题:2021年起,炒房者可能会面临2个坏消息,刚需买房“需谨慎”

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