楼市迎来“降价潮”?国家态度出现4大反转,买房者须知

在2021年的春节长假前后,房地产又成为了今年大家热议的话题,最近一段时间,国内房地产又出现了三个现象:第一个现象,各地的房地产调控更加密集了。不仅是限购、限售,还扎紧了房地产调控的漏洞。比如,规定夫妻离婚后三至五年才能重新买一套房。还有,人才引进的门槛也提高了,就是不给投机炒房者可乘之机。现在“房住不炒”已经深入人心,各级政府开始对房地产动真格的了。

第二个现象,虽然像上海、深圳等房地产市场还有过热情况出现,但毕竟房价涨幅远不及过去了。这主要有两个原因,一个是当地政府不允许房价过快上涨,只要房地产过热,就进行调控,房价要想大涨都很难。另一个是像上海、深圳房价高达6-7万/平米,整个盘子又这么大,即使有些许资金流入,也很难推动当地的房价大涨。上海、深圳房价反弹已是强弩之末了。

第三个现象,如果说一手房不能充分反映房地产市场实际情况,而二手房市场却有大量房东抛售楼盘,特别是在上海,降价抛售房子的大有人在。现在很多房东降价40-50万抛售二手房,也没能成交,甚至连来看房的人都没有几个。很多房东表示,自己的房子早就挂了大半年,也没有成交,很多地方二手房基本上是“有价无市”的状态。事实上一些地区的房价动辄几百万,如果仅是降价几十万,老百姓也买不起房。

那么,现在肯定很多人都会问,未来楼市会出现大反转吗?对此,我们认为政策风向已经有变,买房者应提前知晓,若是改善性需求,现在我劝你还是等一等,等房价下跌了再进行出手,也不会太迟的。

其一,中央政府在未来“十四五”规划中明确提出,要建立房地产发展的长效机制,将房地产和居民的收入水平挂钩,严格限制炒房不住的热潮,将“房住不炒”的概念提上日程。决策层已经定调,要把房价与居民收入水平挂钩,而不是由少数炒房者来决定。这无疑给未来房价的趋势指明了方向。更何况北京的房价从2017年最高时的7万多/平米,跌至6万元/平米以下,说明房价是没有只涨不跌的。

其二,国内金融监管部门也敲响了安全的警钟。央行的一位高层曾在《求是》杂志中撰写过一篇关于房地产的文章,文章明确指出,对目前楼市要进行严格调控,严控房地产金融风险,以免房产泡沫这个房地产界的“灰犀牛“前来威胁,并且刺破房地产行业。这意味着,决策层希望在房地产可控的情况下,实现软着陆,避免发生系统 性金融危机。

其三 货币政策开始全面收紧。进入2021年后,一线城市银行纷纷收紧房贷,部分银行还停止了房贷业务。这主要是去年最后一天,央行、银监会要求各银行的房贷业务不得超过贷款总额的一定比例的上限。

随后,各银行还纷纷上调了LPR的房贷利率。未来刚需的申请贷款时间会延长,而不具备购房实力的群体,以及炒房者都会被排除在房贷的门槛之外。银行房贷业务的全面收紧,未来不管是一线城市,还是二三线城市,房价要想不跌都很难。

其四,棚改变旧改的政策,彻底逆转了房地产市场的供求失衡的情况。过去棚改要拆迁,这样大量拆迁居民拿着动迁款要在附近地区买房,当地的房价要想不涨都很难。现在棚变成了旧改,而老旧小区的改造,并不是大拆大建了,而是在原来的基础之上对老旧小区进行修缮,主要是外墙的粉饰,小区绿化的翻新,加装电梯,更换排水管道等,为的是提高当地居民的生活质量,而无需居民再去买房置业了。

目前,国内各城市的房价开始出现了分化,一部分上涨,也有一部分下跌。即使是房价上涨的城市,二手房现在也是有价无市,同时,房东抛售二手房的态度非常坚决。这主要是国家的态度发生了巨变:一个是中央政府已经明确定调“房住不炒“,房价应该与百姓收入挂钩。

另一个是房贷政策全面收紧了,投机炒房者的好日子过去了。更关键的是,监管部门开始严防控房地产金融风险,并且结束了棚改的历史,未来各城市的购房需求将大幅降温。

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