深圳二手房成交下跌7成 卡房贷才是调控大招!

深圳住建局发布了全市3595个住宅小区的二手房成交参考价格,而银行会按照这个价格发放贷款,可参考价格却被认为远低于实际价格。二手房参考价出炉后,深圳市场明显转向,各中介APP上的二手房挂牌价不见了,周成交量环比下跌7成!今年开始,楼市调控可能会从信贷方面积极入手,稳住市场发展。

有专家分析,目前楼市依然是宽货币、紧信贷的局面,也就是说我国货币政策依然宽松。虽然经济增速已经回正,但疫情影响是全球的,所以要继续鼓励经济发展,这就需要宽松货币环境。而想要促进经济发展,钱就一定不能流向楼市,不然国家想发力发展实体经济的目的就不能实现,所以紧信贷是非常重要的措施。

之前的楼市调控就是让一些人失去购房资格,再设置连续社保记录、限购1-2套、限售5年等规定,确实能让楼市去火。缺乏持续需求的城市,在很长一段时间内都难在调控后复苏。但在需求持续旺盛的城市,就堵不住了。因为光堵住名额没有用,还要管泛滥的资金。只要有钱,代缴社保、代持、假结婚都可以有名额。

只要房价一直涨,热点楼市就不缺有钱人。而信贷政策越宽松,楼市里的有钱人就越多。而房价持续上涨的城市,既不缺需求,也不缺钱。所以只靠之前的政策是拦不住楼市火热的,必须要从资金入手。

去年8月,开发商被压上三道红线,降负债是必须的;随后是针对银行的两道红线,不管是个人贷款还是房地产贷款比例,都有明确规定,资金再也不能随意向房地产流动了。而深圳这次的二手住房指导价,也是控制信贷的一种。表面上只是小区的指导价,但实际上却是给贷款额度定了“规矩”。尤其是指导价远低于实际成交价,贷款数额也随之减少。

已经有银行按照出台的指导价发放贷款了,这意味着购房者要出更多的首付。而市场也迷茫了,参考指导价卖房,业主肯定不答应;不参考,买家又觉得吃亏了。所以执行措施后深圳二手房周成交量环比下跌了7成,可见这招对市场影响还是很大的。除了深圳,广州也在收紧房贷额度、放缓审批速度。

有业内人士预测,深圳房价可能会横盘下跌,新房热度会继续回升。小资家数据显示,目前深圳二手房均价7万/平方米左右,部分小区实际成交价可能会更高,但这个政策后,短期内观望的人很多,对成交也有负面影响。

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