“资产”超千万,却连养家都难,曹德旺:他们拉低了中国消费水平

文:周周

有数据显示,中国95%以上的家庭需要贷款才能买房。事实上,这也是一件没办法的事情,因为目前的房价并不便宜。根据国家统计局公布的数据,今年我国商品房的均价已经超过了万元,即1万元每平方米。换句话说,现在在大多数城市买房都需要花费上百万元了。因此,贷款买房成为大多数家庭买房的唯一途径。

据了解,我国大约有2亿家庭有抵押贷款。按照一个家庭夫妻二人共同偿还房贷来计算,那么就相当于有4亿人都沦为了“房奴”。另外央行发布的数据,在2018年的时候,我国住户部门贷款余额为47.9万亿元,其中和人处方贷款余额是25.8万亿元,占住户部门债务余额的53.9%。要知道,2008年个人住房贷款余额仅为3万亿元。十年来,这个数字增长了8.6倍。这表明普通民众的抵押贷款负担越来越重。

千万房产的穷人

张先生是北京的上班族,每个月的工资大概在8000元左右,几年前因为结婚购置了一套五环内的学区房,140平的价格是1200万。张先生掏空了祖父母、父母和自己三代人的“钱包”,才凑够了600万的首付,剩下的600万由夫妻二人共同还30年。加上利息,每个月大概需要还2万多的房贷。

结婚后,张先生工作很努力,但每个月他的收入都不足以支付房贷,每个还款日,都需要父母从养老金中拿出一部分来给张先生还房贷。幸运的是,祖父母还活着,并且还有比较乐观的养老金。虽然一家人过得紧巴巴,但生活也还算过得去。为此张先生还把家里的汽车卖掉了,戒了烟酒,全家人都精打细算过日子。

现在,张先生当初花了1200万买的房子已经升值到了1500万,但是房子的升值对于这一家人来说毫无意义,他依旧每天都生活在一个不断吞噬自己生命的“魔窟”里。每天睁开眼,第一件事想到的就是房贷。其实张先生这种情况很常见,很多年轻人都为了买房而面临资产困境,成为了新一代的穷人,资产千万的“赤贫阶级”,甚至连几十元的电费都交不起。

那为什么不把房子卖了换现金呢?

在许多人看来,既然房产的价值增加了,卖掉房子,搬到另一个地方不是更好吗?为什么要折磨自己?

事实上,房子买起来很容易,但卖起来却不容易,尤其是在房地产市场降温的时候,二手房几乎无人问津。再加之前疫情的影响,经济一直处于低迷,没有人愿意承受。二手房屋交易税和转让费也困扰着许多购房者,当然,房价越高,成本就越高。

因此,张先生的房子很难卖出去,即使被卖掉了,也并不像评估的那么之前,甚至还有可能低于购买时的价格。虽然房子的价值增加了,但用同样的钱再买一套这样的房子是不可能的。此外,张先生购买的是学区房,是为了孩子的教育问题而买的。并且他还在北京工作了多年,积累了大量的人脉。一旦卖掉房子,所有的努力都白费了。

黑暗的未来

“有房子的穷人”,主要是因为资产被“冻结”了,无法流动。因此,在分配财产时,家庭不应该把所有的积蓄都花在购买一所房子上,否则就会出现虽然有一套价值千万的房子,但却连基本生活都保障不了的尴尬境遇。适度的资产流动性资产,在急着用钱的时候能够随时变现,这还是相当重要的。

此外,能够把这种“资产”穷人解救出来的方式只有两个,一个是让他们丢掉苦心经营了十年的人脉和工作,卖掉房产到其他城市工作。因为300万到其他的小城市能过上很不错的生活,重新开始自己的人生。第二是继续降低自己的生存需求和生活条件,尽快还清房贷。

简单地说,中国人并不缺钱,但他们都把钱投入到了房地产行业。想一下,如果这对夫妇不需要买房,每月净收入超过8000元,那么消费能力肯定不会很弱。只有老百姓积极消费,国民经济才能健康快速增长。因此曹德旺指出,多达4亿的房奴,正在“毁掉”经济。

为了发展经济,我国提出了“内循环”,即让国内居民通过消费来带动经济。但是,大部分中国人都像张先生一样,把钱给了房子。

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