疫情下东京“高档”住宅有走势如何?

一个城市的重要性需要从多个维度来判断,目前世界主流的城市分级方式是由欧美学术机构GaWC每年的世界城市名册为参考,其中根据城市的政治影响力,经济地位,和文化教育水平进行判定,东京作为A+级城市,究竟有哪些特殊魅力呢?

根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)发布的最新调查显示,2020年1到9月,日本东京仅商业地产投资额高达2万亿日元、约合人民币1261亿元,跃居世界首位。疫情持续下,欧美主要城市的经济受到较大冲击。相比之下亚洲市场,特别是东京的商业地产受影响较小,从而受到了投资者青睐。并且众多大型跨国基金,企业,将目光集中于东京。

东京新建住宅数量减少-但价格上涨

日本不动产经济研究所1月25日发布消息称,2020年东京圈新建住宅楼发售2万7228套,同比减少12.8%。原因是受到了新冠疫情下暂停营业等的影响。这是自1992年以来,东京圈新房发售套数首次低于3万套。

其中2020年12月的发售套数为7362套,同比增长15.2%。12月销售再度活跃,单月新房销量2年来首次超过了7000套。

另一方面,每套平均售价突破6000万日元(约合人民币367.28万元),创出1990年以来的新高。售价在1亿日元(约合人民币612.13万元)以上、且每坪(3.3平方米)单价超过1000万日元(约合人民币61.21万元)的超高价房产在最近几年稳定供应约2000套,正在推高行情,可以看出总价超过1亿日元(约合人民币624.18万元)的高价楼盘受到欢迎。

*数据来源-日经中文网

东京房产市场观察

关于这些高档楼盘的价格水平,观察二手房可以看出端倪。东京KANTEI的统计显示,2020年在东京圈流通的二手房每套价格为3487万日元(约合人民币213.45万元),比2019年上涨了2.7%。5000万日元以上的项目占16.4%,自2014年起持续增加。二手房也是由高价项目拉动行情。

买卖超高价项目的主要是富裕阶层。超高价项目的交易趋于活跃,在很大程度是因为富裕阶层的壮大。野村综合研究所的统计显示,净金融资产持有额在1亿日元以上的“富裕阶层”2019年达到132.7万个家庭,在2005年以后创出新高。其中,5亿日元以上的“超富裕阶层”比2005年增加近7成,达到8.7万家庭。在“安倍经济学”启动的2013年以后,日本的富裕阶层一直稳步增加。

在新冠疫情扩大让经济遭受重挫的背景下,目前的日经平均指数时隔30多年首次突破3万日元,可以说富裕阶层的腰包并未受到影响。情况与1990年代初期泡沫破灭后和2008年雷曼危机后等曾经的经济萧条期有所不同。

此外,与海外主要国家相比,日本的房地产价格被认为相对便宜。包括投资和用于居住的实际需求在内,外国人购买的情况正在增加。

为什么日本投资首选东京?

2020年全球宜居城市排名,东京击败其他城市稳居榜首!

和往年不同的是,过去的“世界最宜居城市”排名主要是以经济实力、科研开发、文化互动、宜居程度、环境、可访问性以及GDP这7个项目进行打分排名。而2020年经历了新冠病毒的侵袭,因此基于新冠病毒的「每百万人死亡数」也被考虑在内。

不论是经济发展还是交通安全亦或是医疗教育环境,东京确实担得起“最宜居城市”这个称号。

东京,已经成为越来越多的人选择投资或移民日本的重要理由了。最宜居也好、最舒适也罢,只要是你在众多城市中选择了它,那它必将会为你带来无限的可能。

通过以上内容的说明,显而易见的可以看出东京房产凭借经济、教育、交通、租赁需求旺盛等众多投资优势,从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是投资的绝佳机会,而且随着今年奥运会在东京召开,奥运会过后,房价还是呈上涨趋势明显,所以投资东京房产未来可期!

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