新生人口“断崖式”下跌,房价还能稳住吗?

2020年新生人口统计出炉后,令许多人大跌眼镜,新生人口仅为1003.5万人。对比19年的1465万人、2018年的1523万人和2017年的1723万人,2020年仅1003.5万的新生人口,可谓“断崖式”下跌。早在2020年初,就有专家指出,2020年将是中国人口爆发式增长的一年,因为年初的三个月“禁闭”期,使得大家能够把更多的时间和精力放在家庭和个人生活上。然而这组冷冰冰的统计数字,打破了所有人的幻想。

最终还是“理智”战胜了“冲动”。在房价、教育、医疗、生活这几座大山面前,大部分夫妻望而却步。按照国内目前的消费水准,要想在一线城市培养出一个不输在起跑线的孩子,没有三五百万怕是很难做到。并且为了照顾孩子,夫妻之间还至少要有一人辞掉工作,导致家庭负担进一步加重。

另一方面,随着新生人口的“断崖式”下跌,65岁以上的老年人数量却在不断攀升。从2015年的1.43亿老年人口,到2019年的1.76亿万老年人口,增长趋势十分明显。经过估算,2020年这个数字将达到1.86亿。显然,90后、00后的生育大军们不仅要面对一个个嗷嗷待哺的小“吞金兽”,还要负担逐渐失去行动力的老人。

面对“上有老下有小”的局面,许多年轻家庭已经到了不敢生、养不起的地步。无数座大山压在这些年轻人身上,使得他们神经时刻紧绷。这其中压力最大的一座大山,不外乎房价。对普通家庭而言,一套中心城区的房子,就能掏空家中几乎所有的积蓄,并且背上长达三十年的房贷。

“房价短期看市场,中期看土地,长期看人口。”房地产行业之所以蓬勃发展了二十多年,至今仍然是一番欣欣向荣的景象,背后离不开这个14亿人的庞大市场。但随着“人口危机”的到来,房地产行业还能继续保持这种强劲的增长势头吗?一份央行的数据指出,截止2020年,超过96%的‬城市家庭满足住房需求‬,户均‬达到‬1.5套‬,并且商品房已经趋近饱和。

同时,许多大城市已经展开了“人口争夺战”,争相开放落户门槛,有些城市例如‬石家庄‬、济南‬、福州‬等更是推出“零门槛”落户,而深圳、广州这些一线城市,也把落户门槛下调至大专。然而随着新生人口的下降,这场“人口争夺战”将会愈演愈烈。归根结底,还是在于一个城市的发展,离不开“人才”和“人才”,一二线城市抢人才,三四线城市抢人手,而如今连小城市的新生人口都减少了,大城市想抢人恐怕就更加困难了。

在房价与民生息息相关的今天,高昂的房价已经成了生育率的最大阻碍。甚至在很多地区,年轻人没有一套房子,就难以成家生子。要想让生育率有所回升,让市场“后继有人”,恐怕就要在房价上作出相应的抉择。

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