拆二代“全面消失”?国家新规,2021年起,3类人身价或再上涨!

拆迁,似乎是城市化的一个伴生物,只要城市化在快速推进,那么拆迁将是不可缺少的一件事情。

拆迁是造富的“发动机”,但也是很磨人的一件事情,我们经常听说有“钉子户”出现,由于被拆迁人和拆迁人就拆迁补偿一事未达成最终的一致性意见,双方各不相让最终要么建设停工、要么建设修改图纸。

很多人会有个疑问,在世界其他地方,也会出现“钉子户”吗?

楼市指闻给出的答案是肯定的。例如,在网上就曾有过这样一个故事, 在加—州,一直以来很多人希望能修建一条高铁线路,方便城市之间人们的出行,铁路预计330亿美元、将连接很多个大城市。然而这个高铁项目从2008年规划到2020年,已经接近12年过去了,连个影子都没有。究其原因,还在于拆迁难度太大。

根据估算,这条铁路原计划330亿美元,但经过初步调查显示,拆迁成本远远超出了预期的难度系数,拆迁的补偿额将超出预算200%以上,总投资预计最终会达到750亿美元,这还仅仅是初步计算,最终需要多少尚未可知。

虽然拆迁有难度,但总体而言拆迁利大于弊,过去的15年里,我国各大城市(从一线到三四线)普遍迎来了拆迁的东风,在这一波拆迁中,实现了3方获益:

1、地方城市圆满征收了想要的土地面积(可以进行新的发展规划布局了)。随着城市化快速扩围,原来的二环路成为了内环路,人口从300万快速发展到1千万的时候,原来的老城区显然不够用,不管是厂房建设还是住宅建造,都需要重新腾出大面积的土地,所以征收城市周边的土地在所难免。

2、被拆迁人获得了大量的拆迁补偿款(实现财富增值,可以买房买车了)。上一波拆迁风,房价的分界线为2015年,从原来的棚改拆迁实物安置转变到货币化安置,这也意味着拆迁正式从原来的V1.0开始转向V2.0时代,如果说实物补偿不会对财富起到提升作用,那么货币化安置将是直接发现金,为拆迁户家庭注入现金财富和购买力。在2016年终2019年这几年里,全国70%以上的棚改超过2000万套安置房分布于三四线城市。

3、开发商获得了新的销售契机(市场上凭空出现了大量的拆迁无房人,这将是新的买房动力)。前文说到,上一波房价普涨,其根本因素不在于城市化,也不在于人口快速入城,而在于棚改拆迁,截止2017年底,南京、合肥等城市的货币化安置高达90%以上,这样的城市还有很多,棚户居民房子被拆了,手握大量现金,重新买房成为了当务之急,所以开发商建房乐此不疲。

大拆迁下,各方面都开心的同时,挤出效应也不少。

过去5-10年的棚户区改造,已经基本结束,同时带来了房地产发展的另一方面影响,所以大规模拆迁已经不可行了。

在2017年下半年,超过80%的城市棚改货币化安置比例达到90%以上,这就直接导致了全国性购房需求瞬间增加,特别是三四线城市,原本居民没有多少资金可以用来买房,现在人人手持200万元现金冲进楼市,导致房地产市场出现了一波普涨。

从2015年到2017年,这是棚改到来房价上涨速度最快的3年,数据显示,全国完成棚户区改造任务达到601万套、606万套和609万套。仅仅在2018年上半年就完成了363万套,直接冲刺到全年任务量的62.5%,总计棚改完成度达到2179万套。

当大家都手握现金冲向楼市的时候,全国性房价高涨时代来临,这也就意味着房产泡沫不断涌现,房产泡沫不断向人们宣示着新的发展方向:棚改应该停止了

拆二代“全面消失”?国家新规下,2021年起,城市老房子统统这样处置

2020年的一个文件中明确,2019年底,13期间的棚改已基本完成,未来要因城制宜进行棚改拆迁。2020年是棚改的“攻坚收尾之年”。上一个5年期间,棚改任务为2000万套,到2019年底超额完成为2157万套。显然,过去的2020年主要就是一些收尾工作。

那么,城市房子将来老旧了,怎么处理?住建部也有相应的统筹安排:旧改。

在新一轮旧改中,总计涉及到的改造小区达到16万个,居民一共超过4200万户,总计改造旧房面积达到40亿平米。在旧房子的改造中,不仅包括了外墙翻新、道路重新铺设等面子工程,更加会注重线路改造、光纤入户、下水管道的全面升级等方面,备受关注的还有老房子安装电梯、老旧小区增加停车位、增加养老设施等内容。

很显然,在旧改的整个工程中,增加电梯、光纤、水电燃气升级、停车位这些问题才是主要的症结所在,这些痛点问题解决了,旧改的小区才能得到真正的升级。

拆迁“全面停止”后, 3类房子或迎来再次升值,3类人身价或再上涨!

1、老房子业主。原本望眼欲穿的拆迁东风消失了,依靠拆迁致富短期内不可能了,不过旧改也能为自己的老房子注入新的升值潜力。小区整体翻新之后,原本污水横流、乌烟瘴气的“不卫生”景象将一扫而光。带动小区整体升值10%以上。

2、顶楼最受惠。顶楼超大赠送、强采光无遮挡,不过在楼梯房时代下,顶楼的劣势也很明显:爬楼梯。随着旧改加电梯的到来,顶楼升值潜力比1-5楼要高得多,预计至少30%以上,100万元房子升值到130万不是梦。

3、城市新居民。有心人会发现一个现象,现如今居住在城市老房子的人,基本都是刚入城的工人或者是新市民打工者,他们收入不高,所以只能租800元-1200元的单人间。旧改将大幅提升他们的居住舒适度。

话题:你认为旧改还能带来哪些好处?欢迎评论区留言!

原文标题:拆二代“全面消失”?国家新规,2021年起,3类人身价或再上涨!

原文链接:https://view.inews.qq.com/a/20210224A03YVF00?uid=#

本站声明:网站内容来源于网络,如有侵权,请联系我们,我们将及时处理。

赞(0) 打赏
版权声明:本文采用知识共享 署名4.0国际许可协议 [BY-NC-SA] 进行授权
文章名称:《拆二代“全面消失”?国家新规,2021年起,3类人身价或再上涨!》
文章链接:https://blog.soft997.com/hnews/2940.html
本站资源仅供个人学习交流,请于下载后24小时内删除,不允许用于商业用途,否则法律问题自行承担。

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏

'); })();