路透社:3月加国房价继续涨!蒙特利尔潜力大!

加拿大房市的火爆,吸引了全球目光——路透社调研加拿大的分析师后预测,由于新冠疫情卷土重来的风险很低,今年3月加拿大的房价将继续上涨,且涨幅将高于通货膨胀。

生活在加拿大的人都清楚,2020年加拿大的GDP录得-5.1%的历史最大跌幅而且联邦政府应对第二波疫情的封锁限制措施,打压了社会各界对经济强劲复苏的预期。

但是,在创纪录低利率和巨额量化宽松政策的推动下,加拿大房地产市场表现出了韧性,在2020年达到创纪录高点。

1月12~29日,路透社对15位房地产市场分析师的调查结果显示,2021年全国房价平均将上涨5%创下路透社自2019年2月启动这项调查以来的最高值。

路透社的另外一项调查显示,预计至少在2024年之前,加拿大央行将维持接近“零”的关键利率水平不变。

综上,分析师们预测,2021年GTA和大温地区的房价将分别上涨5.3%和4.1%,远远高于去年9月份预测的2%。

调查显示,除了宽松的货币政策、对更大居住空间的渴望和疫苗大范围接种,是驱动2021年加拿大房地产市场活跃的潜在因素。

2021年1月中旬,RBC银行也做出了呼应路透社的预测——加拿大的房屋基准价格在2021年将再度上涨8.9%,达到66.9万加元。

"历史低位的利率、变化的住房需求、较高的家庭储蓄以及不断提高的消费者信心将使住房需求持续升温。"RBC银行资深分析师胡格Robert Hogue)表示,“主要的制约因素将是市场供应不足、疫情引发的市场波动减弱、利率的小幅攀升以及负担能力的下降。” Robert Hogue其称之为2022年的软着陆。

胡格还说:“新冠疫情改变了购房偏好,驱使着许多买家从市中心搬到郊区,引发了大城市租赁市场的低迷,但这并没有影响到房地产市场的热度。”他预计,在2021年接下来的时间内,加拿大房市的热度将有增无减。

那么,在接下来的时间里,加拿大一线城市的房价上涨潜力如何呢?《赫芬顿邮报》基于加拿大居民攒够首付款的时间给出了相对客观的参考答案。

《赫芬顿邮报》援引 加拿大国家银行发布的最新的住房压力监测报告,该报告显示,加拿大居民需要支付的首付金额已经达到了历史最高点,甚至已经超过了1990年房地产泡沫时的最高值。

在这份报告中,国家银行假设储蓄率为10%,首付则按照最低的6%来计算,在此条件下

攒够公寓首付耗时(月)

攒够独立屋首付耗时(月)

温哥华

58

409

多伦多

51

289

蒙特利尔

29

39

这个数据表明,白手起家在温哥华或多伦多买独立屋,仅首付就要攒34年或24年,普通购房者可能需要消耗两代人的财力才能达成目标。

相比之下,蒙特利尔的3.25年的数据则显得友好太多。因此,经济学家 达尔斯表示:“在全国范围内,蒙特利尔房地产市场的涨幅潜力非常大。

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原文标题:路透社:3月加国房价继续涨!蒙特利尔潜力大!

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