上海房价真的涨了、环沪昆山、嘉善会不会跟涨?

长三角是中国经济基本面最好的板块、上海、杭州、苏锡常、南京每一座城市单列出来都是龙头,自2016年上海跳跃式暴涨之后、杭州、苏锡常、南京、宁波、南通、嘉兴等热门城市都纷纷涨了一圈。

持续低迷三年的上海、在今年量价齐升、全市成交均价再次到6万左右。

6万绝不是上海的顶部,而是未来五年最低洼的时候。

2015年3月初时候上海均价在3万左右,同一时间深圳均价3万不到;年底时、深圳均价3.8万,暴涨30%、反超上海。

多年来的市场规律,北京和上海一直是中国大陆房价最高的两座城市;所以对于深圳的反超,有知觉的客户都紧张起来了。

也为此迎来了2016年的两次暴涨。当时我在三林世博家园从事二手房,从2015年初到2016年年底房价涨幅50%左右,追上了深圳。

2015年我在三林最高一套二手房卖到230万

同年年底、户型还没有年初那套好,280万属于性价比非常高的。

而到了2016年10月、同样面积达到430万。

几年后的2020、依然是深圳房价率先暴涨17%,均价超过7万;上海开始跟进,自9月开始,市场成交量暴增,连续三个月市场成交达到2015年时候水平。

11月27日

12月26日

二手房库存肉眼可见在减少,上个月27日在链家看到在售二手房有50806套,今天就变成了43195套,不到一个月就消失了7600多套,这个速度太快了,有卖掉的也有新挂牌的、二手库存在快速减少,进入惜售状态

上海11月房价同比去年上涨10%左右,经过这三年上海楼市的回落、还是以三林世博家园为例,目前成交价格和2016年的高峰持平。

而即将迎来的2021年上半年的金三银四,这是每年楼市成交的旺季;所以明年的金三银四目前基本可以断定房价会稳步再次上涨一波,保守估计涨幅会在10%左右。

上海都开始涨价了,环沪怎么说?

同样时间回归到2015年、我身边有同事买房,买在嘉善惠民街道嘉业阳光城,单价6000元、如今二手房单价也在1.2-1.3万左右,周边新房和学校也都在陆陆续续开发,新房均价在1.65万左右精装。

同样2015年,我带客户去买了杭州萧山,房价1.1万/㎡、不过客户2年前2.4万单价卖掉了。

2015年年底,一位朋友买在昆山的,1.4万单价,如今2.5万,他现在完全可以置换回上海郊区,不过他不想折腾,一家人从上海搬到昆山居住去了。

也是同一时间我在成都双流区看了中铁骑士府邸,单价7000元、目前二手房单价1.8万。

在暴涨之前,都是一线城市开始。嘉善嘉业阳光城2011年开盘时候卖4000-4500元,那时候我在上海发传单打电话都卖不出去的。而从2011-2015年只不过涨了30%左右,但是自2016年前后上海暴涨后,整个环沪全面上涨。

因此、最近有老客户和关注环沪的朋友们私下问我,上海房价涨了、环沪会不会跟?

我的答案:会,一定会!

首先:上海房价上涨、必然再次拉开和环沪城市之间的差距,而上海上涨之后便是新一轮的溢出效应,自然会带动环沪楼市。

房价是一个大板块、尤其是长三角一体化的发展背景下,会形成一荣俱荣,一损俱损的局面

那些唱空环沪的人、自我入行以来年年都有,还数不胜数,但事实结果都是打脸的,就像2011年我在松江区发单页卖嘉善房子,4K一平米的房子也入不了大家的眼,当年卖4K的嘉业阳光城如今二手卖12K+、翻了三倍,上海也不过如此嘛,很多小区还没有翻到3倍、2012年卖浦东新场的东方冠郡单价1.2万、如今二手房还卖不到3.6万。

就像我曾经说过、上海房价如果下跌了,环沪再好都没用,只有在上海房价保持高位并稳定增长时候,相比之下就体现出环沪的价格优势。

房地产是个大板块,这个非常适用长三角,经济高度发达区域,人口密度高,在一体化发展城市之间的房地产更是形成一团。

其次、上海今年的上涨并没有楼市政策的松动,楼市上涨会点燃民间资本投资热情,而被上海挡在门外的资金环沪是最佳选择。

今年全球货币大放水,中国也不例外;而此时上海的楼市金融政策没有放松的条件下、很多资金是进不了上海楼市的、包括通过企业购房上海都限购的非常严格。这些资金并不会闲着、尤其是看到上海房价涨价后,自然会再次点燃投资热情,包括我自己和身边朋友也都在年前四处看房准备入手。

政策的差异化是很好的导向、如果此时还不理解房地产是中国经济发展的稳定剂和压舱石,那么我建议可以看下今年年初我的一篇文章:房价为何一路走高?看完这几点再也不相信楼市会崩盘···

最后:上海和环沪之间,正在紧密相连。这是缩短房价差距非常重要的一点,2011年昆山房价是上海的25%、随着地铁开通2015年昆山是上海的50%、经过这几年上海房价暴涨,目前昆山房价是上海的40%(由于上海刚刚上涨、或明年会再次跟上50%)

与此同时、2011年嘉善房价是上海的20%,2015年嘉善还是上海的20%、随着这几年众多产业不断进入嘉善、轻轨开工、目前嘉善房价是上海的25-30%左右、相比5年前差距缩小了10%不到。

而未来几年,也是长三角一体示范区发展的重要阶段,在2025年示范区初步可以做到引领长三角向更高质量发展。

苏州,嘉兴,上海地铁实现互通;教育改革、医疗改革,产业的高质量发展,水乡绿色生态的建设,让下一个五年上海和环沪走的越来越密切。

从政策导向、实际发展方向来看,上海房价持续走高,环沪必然跟进,一定的。

除了环沪、有购房资格的还应该关注杭州和宁波,尤其是杭州。

深圳、上海都涨了,北京明年会不会涨呢?接下来我整理好单独说一次。

原文标题:上海房价真的涨了、环沪昆山、嘉善会不会跟涨?

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