房价只能涨不能跌?有房企抱团“反对降价”,人民日报给出回应!

从去年下半年开始,国内房企开始出现了打折降价潮。先是恒大地产推出了7折出售的促销活动,后面很多中小房企为了回笼资金也跟着一起打折促销。这主要是,由于前期房企扩张拿地,举债太多,流动性也不足,再遇到央行、住建部的“三道红线“融资要求,全国有八成的房企无法达标,这就意味着,房企通过对外融资的希望破灭了,只能通过降价促销的方式来回笼资金,逐步回归”三道红线“的监管标准。

面对各地新房市场打折促销的浪潮,河南的房地产商会却联名抵制这种打折促销卖房的方式,各大房企在会后达成不会带头降价的约定。不过,商会虽有约定,但下面部分开发商却忍不住暗中降价促销起来。

主要原因是,现在房价这么高,如果房企不让利给购房者,就会面临很大的销售难度,与其让大量商品房空置着,资金得不到回笼,还不如主动降价促销,谁降价时间早,谁获得生存下来的可能性越大。没过多久,房企抱团“反对降价“联盟就土崩瓦解了。

可能很多网友感到奇怪,为什么国内有部分地区的房地产商会要联名抵制打折促销卖房的方式呢?开发商们都在想什么呢?对此,我们认为,房企抱团“反对降价“还是有一定的原因:首先,开发商的利润在20-30%之间,主要支出是拿地成本和销售费用,如果开发商们都降价促销,对于大型房企来说,还可以薄利多销,跑跑量。

而对于中小房企来说,打折的结果只能是利润越来越薄,如果控制不好的话,还可能出现亏损。现在开发商都抱有幻想,现在大家先联手达成保价联盟,看看情况再说,等到实在不行时,再选择降价促销这个办法。

再者,如果开发商降价促销,新销售的楼盘价格低于之前的房价,老业主就会找各种各样的理由,要来闹事,要求补偿损失或退款,这时开发商又要疲于应对,又要积极促销房产,就比较麻烦了。与其与老业主闹出不必要的冲突,倒不如坚持原来的房价不跌,部分开发商不愿意降价促销,主要还是考虑到老业主会来找麻烦,反而影响到新推楼盘的销售进度。

最后,购房者的心理主要是”买涨不买跌”。如果开发商不断上调房价,给购房者带来“饥饿营销“的感觉,就是购房者如果今天不买房,未来将会越来越买不起房,这样才能吸引潜在的购房者。如果三天二头要调降房价,反而会使购房者保持着观望状态,这时候,开发商们要想把房子快速销售出去回笼资金都不太可能。为了整个房地产业,所以部分地区房地产商会就把开发商关联在一起,主要是想构筑起保价同盟,来对抗房价下跌的大趋势。

实际上,房企们的联手不肯降价,以及近期部分媒体力挺高房价,都是达成一种默契,就是这部分利益集团并不希望房价真正的降下来。对此,人民日报早就提出了看法,我国不会依靠炒房来刺激经济。同时,也对炒高房价的投机者提出了批评。

应该说,国内房地产需要稳定的、可持续的发展,不要过高或过低的涨跌幅度是人民日报对房地产业的看法。而我们却认为,开发商组成反对降价联盟,也是人为干扰了房地产市场的正常波动,最终结果还是徒劳的,开发商只有认清当前形势,早点通过降价促销回笼资金,这样才能为自己未来生存和发展,打下扎实的基础。

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