巨变?网传22城宅地集中供应!1年不超3次?

一年只能拍三次!

就在2月24日下午,传出房地产行业重要消息!

据网传文件显示,2021年,全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”,发布住宅用地公告不超过三次。

其中包括:四个一线城市北京、上海、深圳、广州,以及南京、苏州、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

住宅用地“两集中”指,集中发布让出公告和集中组织出让活动。原则上全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

近日,青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件,印证了该消息的真实性。

郑州

2月23日,郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》,2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

天津

2月23日,天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》,确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地出让公告。

青岛

2月24日,山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知,表示将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

宅地出让规则生变,对房地产市场有哪些影响?

1、降低土地竞拍溢价率

同期大量集中供应土地,将会对竞拍的资金进行有效的分流,单一宗地的竞拍参与方将会减少,土地竞拍溢价率将会得到一定的控制,抑制城市地价走高。

2、对房价上涨形成抑制

一年仅发布3次土地出让公告,同批次供应的土地将会达到30-40宗,同批次大量土地同期入市,同期入市项目激烈竞争,价格战将会更加激烈,将会对商品房市场形成一定的冲击,抑制城市房价上涨。

3、降低城市对房地产的依存度

一个城市1年仅有3次土地供应机会,部分整理完毕的土地一旦错过这三次挂牌机会,将会延迟至下一年,对城市的住宅土地供应形成一定的抑制,降低城市对房地产的依存度。

对于房企和购房者来说,有怎样的变化?

1、整体资金实力将会成为拿地的重要要素,一年仅有三次拍地机会,同期能组织大量资金参与土地竞拍的企业将会有更多的拿地机会。因此资金实力强劲的国企、央企以及TOP级房企将会有更多的拿地机会

2、中小型房企的生存空间将会被进一步压缩,中小型房企全面修炼内功,提升自身的运营能力和出价能力,出手即中的能力在土地竞拍中更为重要。未来房企抱团联合拿地的趋势会更加明显。

3、一旦实行宅地集中供地,开发商普遍会急于回款。那么等到供应节点就会出现大量供应,对于真正需要买房的购房者来说,正是选房的好时机

部分内容来源:天津市自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局、青岛市自然资源和规划局、乐居买房、澎湃新闻等综合整理

原文标题:巨变?网传22城宅地集中供应!1年不超3次?

原文链接:https://view.inews.qq.com/a/20210225A03ZK000?uid=#

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