邢台东南西北的房子,都是哪些人在买?

年根底下我们转了一圈邢台市区的项目,不禁感叹,房地产行业看似周期较长,实则变化非常快,给区域带来的变化也很快。热门的区域也在不断改变轮换。

并且,不同区域的购房人群既有重合,也存在一些区别。这次就和大家从区域的角度,唠唠购房人群。此次讨论范围仅限于西北、西南、东北、东南四个角,老城区新项目不多,以后再说。

西北

要啥有啥 人群组成最复杂

关注安家时间久的朋友可能还记得,有那么一年多,邢台西北区域几乎月月都有新动静,保利的军工展,荣盛的美人鱼表演,美的的汉服快闪,富力签约育红......与之匹配的还有龙岗小学的官宣等等。

看看这曝光密度,那时候不止一次感叹,西北的项目真是太上进了,简直就是邢台市区里的模范生,家世又好又努力(保利美的背景大众所周知)。

由于新楼盘很多,购房人群的成分也很丰富。最初是一批相中了大品牌的改善族,后来片区房价回调,也吸引了很多刚需刚改。所以其实全市各个区域的人都有来这里买房,通过咨询几个售楼部工作人员得知,购房人群中,刚需:刚改比例大概在6:4。

转眼这些当时的热门项目陆续要交工了,销售势头自然也没有刚开工时候强烈,再加上好房源卖的七七八八,片区内来往的买房人就会明显减少。

这么看,估计西北再次热闹起来或许就是大范围装修入住的时候了。

而且,虽然以后会往“东北”区域发展似乎是大家的共识,但对于老桥西人来说,还是西边住着习惯,西北好赖占个“北”呢,价格也不高,往往会优先选择西北。

另外,广义上来说钢铁路北段也属于西北,除了天紫、永康芒果社区等2020年开盘的项目外还有很多二手房源。因为有好学校的加持二手市场也相对最热闹。

想起有前阵子安家群里在讨论邢钢北区的二手房价。有一说一,虽然这房子看起来一般,价格虚高也是有的,但是回忆一下开盘时候人家也卖到了一千多一平,那可是十大几年以前了,其实房价涨幅还跑输了不少小区呢。

西南

周边原住民及邢钢人,沙河人,刚需刚改人

西南是小编的老窝,比较了解区域的过去和现在。最早七里河道没通水时候是乱沙滩,垃圾山,实实在在的脏乱差、苍蝇满天飞。

邢钢、水泥厂、电解铜厂都在这片儿,工业集中对环境的影响也不是一星半点。哦对,还有两个横穿钢铁路的火车道,时不时有小火车穿过(给邢钢进原料出成品)。

后来,水泥厂破产了,电解铜厂被邢钢收购了,全国范围内中路南水北调开始施工后,七里河也开始清理垃圾,疏通河道。

从那时候起片区环境开始有了大的改观。接着七里河健身通道和锦江不夜城投入使用,这块地方人气儿才多了起来(开始有其他片区的人过来晃荡)。

没过两年,环保查得越来越严,钢铁企业限产,邢钢效益也直线下滑,工资开始时而拖欠,邢钢在大家嘴里成了快瘦死的骆驼。围绕西南片区的话题也成了邢钢什么时候搬,搬去哪里。

其实家人陆续退休后,邢钢的动态也和我们关系不大了,虽然大家都知道它现在状况不太好,但从父辈的言语里还是能听出,还是感激这里的。在他们需要养家糊口承担诸多责任的时候邢钢很强大,庇护着没让这些职工家庭遇到大的风险。

扯远了,说回房子,截止目前这片集中居住人群依然还是贾村、百虎村、和邢钢人,但这些人目前都是有房子住的。那新盘都卖给谁了呢?

1.周边原居民及邢钢人。习惯了生活氛围的原住民在这里买房很正常,再就是有一些邢钢老员工陆续到了给孩子准备婚房或置换自住房的时候,出于对生活圈的考虑有一些继续买在了这个片区。

2.奔着生活方便来的沙河人。看了下地图,市里的这些道路中,钢铁路是真正意义上的南北贯通。

3.奔着环境来的刚需刚改或者养老族。

同样,还是咨询了西南项目销售一线的一些工作人员后得到了一个大概的比例:周边原住民及邢钢人:沙河、南和等:邢台县、大致在6:1:3。

东北

纯改善,地缘性购房者以及老城区置换人群

虽说每个区域都有改善类项目,但东北片区无疑动静最大。

众所周知,改善的一个重要特点就是面积阔绰,皓顺尊,永康上东御府,还有集中在一个路口的天一府洋房都是这样设置的,单价高面积又大,买的人当然是非富即贵。

不过好像也正是这几个项目把东北的咖位抬起来的,实际上再往北走是有好几个非豪宅项目的。

对,就是二中北校区周围的这些楼盘。回想在二中上学时候这里刚是23路终点站,周边都是卖车的,每天上午大音响放DJ音乐,搞得大家课间跑步都集体踩着点。记得还吐槽过住在旁边世纪名都的人生活真不便利,逛个街都要走十里地。

转眼都成了不错的地方,甚至都开始堵车了。虽然目前东北片内只有一个消费水平并不算高的万达广场,各种规划还待落地,但已经出现了一些买未来发展的购房者。

整体来看,来自各个区域的纯改善:地缘性客户:老城区客户:任县、隆尧、柏乡等比例大概在2:3:3:2。

东南

原住民,以及南和、平乡、巨鹿等地的伙计

东南片区一直以来在市场上发声都不多,让很多人误以为区域没发展,房子不好卖,但其实人家的去化率并不低。比如大盘旭阳学府,按他们自己的话说,老板不让打广告,说在市区里打了广告也没用。

一想确实是这么回事,除了周边居民,市区考虑这个位置的人不算多,人家的客群是周边老乡和南和、平乡、巨鹿等县域购房者,目标明确。这可能也是相对市里其他区域,东南看起来比较安静的原因吧。

再从产品的水准方面看,有一部分不但不落后,甚至还有些小亮点,比如国际华府,敢把样板间做在实体楼里,小区景观要搞樱花林。现在虽然还看不到落英缤纷的景儿,但也能感受到开发商用心思了,所以哪怕比周边楼板贵也能卖得不少。

另外,南边因为有快车道,也没有集中的商业区,所以主干道堵车情况极少,好坏是相对的,对堵车堵到心里发慌的人来说这也是个优势。

从了解的数据上看,越往东,南和、沙河、平乡等地人的购房占比越大,开发区里的项目县里购房者占比甚至达到了90%。

最后想再啰嗦一点,买房子是大事,挑房时候千万千万不要网上查了资料就直奔一家去,除非这里有你最中意的优势(比如超低容积率,超好户型)。

不然的话,还是要前后左右的楼盘都去转转,一方面项目好不好从售楼部能感受出三四分,另一方面还可以探听周边虚实,听听售楼员吐槽隔壁的项目,有什么硬伤一问一个准,没准能躲避大坑。

毕竟,对手才是最了解他们的人。

但也适可而止不能过度思虑,一想就想二十年以后的事,那样会很容易跌到开发商划的陷阱里,守着一堆规划过日子。前途虽然是光明的,但长夜却是难熬的,买房不必看的太过长远。

原文标题:邢台东南西北的房子,都是哪些人在买?

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