房价大利好!集中供地消息属实,一二线热门城市房价稳了

房价大利好!集中供地消息属实,一二线热门城市房价稳了,未来买房更难了,代价会更高,房地产也更难跌。

没钱的刚需跟年轻人,在大城市里,将来只能更多地选择,住公租房廉租房,而不是进入商品房市场去买房,未来的趋势,大城市里面,商品房户型面积也开发得越来越小。

因为要解决住房保障的困难,不可能给你造大房子住了,除非你很有钱,这也预示,一二线基本面好的大城市,中户型大户型的商品房将来会有明显的价格增值。

集中供地政策归根结底,是要防止一些城市在财政压力面前搞小动作,也能更好地防止热门城市房价下跌,因为国家对房地产市场供地节奏的管控,会更加有力,更加高效!

这大半年,国家密集出台有关房地产市场的很多大政策,无一不是指向房住不炒和稳定房价!

压倒一切,既不让大涨,也不让大跌,好在,我的房子已经够了,不用再操心这些事儿。

集中供地政策,对楼市影响有多大?

据报道,2021年北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡22个城市将集中供应土地,全年住宅用地公告集中在3月、4月、8月。

这个政策对楼市的影响集中在三个方面:

1、避免过去城市挤牙膏式的土地供应,引来开发商抢购,从而抬高土地价格。

2、有利于开发商做好全年购地计划,做好资金安排。

3、集中拿地对开发商资金有更高的要求,有利于大开发商。

你身边,有多少人在断供?

这个数据没有精准地查过,但是,却无意得知,仅跟我们家一层之隔的楼上和楼下,都在法拍,我们家被两户法拍户包裹在了中间!

这运气也是没谁了吧!

去年,我们楼下的一户人家居然在阳台养了鸡,整日鸣叫不止!

投诉到物业,得知,那户房产在法拍,属于无人居住状态,是他们隔壁的临时养了几只鸡在那儿!

今年,我们家阳台被楼上泼洒了泥土下来,在群里一说,我们的楼长说,楼上也正在法拍,暂时是租户在住!

所以,才会那么没有素质!

2019-2020经济不景气,大量失业、破产,无法继续还贷,这样的事情,真真切切地在我们身边发生!

突然觉得,还能继续还得起房贷,已是一件幸福的事情了!

春节前发布二手房指导价,节后调控又来打补丁了,今年还能有“小阳春”的行情吗?

显然,小阳春行情比较渺茫。深圳楼市,大概率是4月份学位房率先回暖,因为孩子读书报名、积分不能耽误。

指导价出台,彻底打乱了中介、银行2大方面。业主不知道价格,一般也不愿意大幅降价。买家不知道价格,一般不敢顶峰高买。银行放贷,左右为难,都按指导价放贷款,也放不出多少贷款。

这种胶着的状态,当然会影响小阳春的来临。

新调控下杀手,往往市场要冻结2个月,基本上2、3月份是肯定比较冷静的了。

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