说到底,在中国生活有房,还是有这样的刚需

调控后的楼市怪像:中介店铺卖盘不见,仅剩放租信息

春节前夕,深圳出台二手房指导价,有关部门约谈各中介公司后,几乎是一夜之间,深圳各中介都下架了超出指导价的房源。

而被“指导”幅度最大的南山,特别是后海一带,几乎所有的挂牌价都远超指导价,于是,这里中介的卖房信息全部下架了,中介公司门口仅剩放租盘源信息。

政策不会很快放松,二手业主也不可能马上大幅度降价卖房,所以这种现象极大的可能长期存在。

在很长的一段时间里,我们看到中介朋友圈里的价格,都将会由“私聊”两个字替代。

当然了,短时间的成交量下滑是必然的,现阶段,就是买方和卖方的僵持阶段,最苦的不是买方,也不是卖方,而是二手房房产中介,深圳近期的二手房门店关门潮肯定会来的,大量的房产中介从业人员离职潮也不可避免。

虽然深圳1月份二手房领涨全国,但从2月中下旬开始,伴随着深圳市二手房指导价的出台,成交量必定跌至谷底。

近日观察了深圳市内的各类中介公司,大家门口的二手房信息全部撤掉,按照市场指导价,深圳东部(盐田片区)的房子大概打9折,深圳西部(宝安、南山)的房子大概打7折。

这么大的跌幅业主如果不是有紧急情况当然不卖,而买方市场的话原本首付可以买的三房,一夜间变成两房,也当然不愿意让步。

也正因为买卖双方都出现利益大幅损失,所以无论中介有多大能耐,想要促成交易的可能性都是微乎其微。

所以接下来2-3月,深圳二手房市场始终处于最冰冷的阶段,整体的二手房趋势也会持续进入放缓状态。

不过从长期角度出发,深圳市房产的价值依旧还是能够启稳的。

毕竟深圳房地产快速增长的背后,也说明了其需求量之旺盛。而在中国生活有房,才能跨越孩子能够安心上学等门槛,所以说到底还是有这样的刚需的。

不过,接下来个人的预判是:

1、深圳市房地产中介的商铺将会出现收缩的情况。

2、深圳市房地产中介将出现一波离职潮的现象,最近大家都是在玩手机没客人的现象。

3、深圳市一手房及小产权房将会变得尤为火热,恐怕还会出现一房难求的现象。

4、深圳二手房本年房价可能出现微跌的情况,但跌幅不会很大。

这轮深圳楼市新政,把深圳炒房资金全部困在楼市里至少五年。

9月1号契税也要提高了,彻底关闭炒房大门,最后再出房产税,尽情收割了!

同样,去年年底高价冲进上海楼市的,这个流动性也至少锁定三年以上,要长记性了,房价不能跌,也不能快涨,要稳。

房地产稳住了,金融也稳住了,整个经济就稳住了!

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