A股港股地产板块集体爆发?大涨的地产股到底发生了什么?

2月25日,A股地产股掀起涨停潮。截至早间收盘,各大房企涨幅较大,且明显强于其他板块。分析此次地产股上涨原因,以及预判后续地产股走向,成为近期各类投资者关注的内容。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、股票走势

相关统计显示,港股内房股集体爆发。截至发稿, 涨超18%, 涨超17%, 涨超16%, 、 涨超13%, 涨超12%, 涨超11%, 涨超10%。从此类涨幅可以看出,地产股明显变得强势,纷纷上扬,形成了一波较好的发展态势。对于此类地产股来说,涨幅较大,也引起了投资者的重要关注。

2、上涨原因分析

从原因分析看,不排除有三点。第一、今天早间有基金大佬认为,地产股“比现金好”, 、万科估值水平远低于银行龙头,分红则较高,因此他选择地产股。类似观点多少有启发。至少从今年房企的销售状况来看,其实不差。1月份和2月份都超预期的好。第二、宏观经济持续改善,至少近期关于疫情方面的负面消息不多,社会经济持续稳定,股票市场震荡后有反弹的动力,而地产股更是容易受关注。加之今天刚召开脱贫攻坚总结表彰大会,进一步说明后续社会经济向好的趋势。第三、集中供地政策或也有一定的原因,但可能不是主要的。因为此类政策从方向看,其实是在打压土地市场的。当然如果类似土地市场改革后,那么溢价率至少可以控制。而且不排除大城市供地规模会增加,这会利好地产上市股。

3、后续趋势

地产股继续被看好,这和地产行业空间依然较大是有关的。从实际过程看,当前需要注意信贷政策等带来的影响。但是如果外部社会经济环境持续改善,实际上楼市潜在的交易需求依然会释放,这是利好地产股发展的。房地产企业只要不出现各类债务风险,基本上后续后劲很强,基本面的改善,将继续推高地产股的上升。

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