住建部发文:热点城市土地集中供应

住建部发文:热点城市土地集中供应

投拓江湖

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刷屏了的事件

作者:投拓江湖

来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)

从昨天下午开始,想必大家的朋友圈,都被一个劲爆政策消息刷屏了,说的是有内部消息传出,住建部发文将直接监控22个重点城市,但是具体名单尚未公布出来。

猜测的版本是,北上广深四个热门城市,外加南京、武汉、成都、武汉、重庆、杭、苏州、西安、天津、济南、合肥、厦门、福州、沈阳、无锡等18个二线热门城市。

作为配套的监管政策,上述22个城市,将会受到住建部的单独照顾,会统一安排发布土地出让公告,统一组织土储出让,而且还额外据传2021年的住宅集中出让公告,不得超过3次,这个才是重点的重点。如下图:

与此同时,天津市已经走在了前列,发布了关于土地集中出让的工作通知,确定在每年的3月、6月、9月中旬进行三次土地集中出让公告,除了上面三次日期外,不会再有任何土地出让的消息。如下图:

河南郑州,也发布了类似的文件通知,从地方的层面证实了这个消息的真实存在。大家也不用去怀疑了,这个消息就是真的,如假包换。

这个消息一出,一石激起千层浪,各大媒体争相报道,昨天晚上大家的朋友圈想必都刷屏刷爆了。很多投资人也开始了自嘲,一时涌现出很多段子:

1、以后每个房企的投资口,人员可以砍掉90%,只留几个人就够了,反正每个城市都只有三个月的时间供地,可以轮流到各个城市拿地,干完这个城市再到下个城市;

2、投资人以后的兼职工作时间只有三个月,剩下的九个月才是正式工作时间,主要的工作内容是土地中介,滴滴代驾;

3、目测收并购市场又将掀起一阵高潮,不少爷爷辈儿的网红僵尸地块,又可以重振雄风了,土地方涨价的涨价,提要求的提要求;

4、目测投资岗又要开始大裁员了,接下来要开始谋划一下新的工作了,该刷简历的刷简历,该换行的换行业。

5、以后找工作要求肯定会更高了,面试的时候,人力会问你手里有没有现成的地,如果有的话,直接不用面试,第二天就可以来上班,薪酬职位都好说。

当然,上面这些都是大家自我调侃的,苦闷中自我娱乐。但是这个政策,大概率是真的,会是一段时间内的非常调控政策,作为房地产三道红线政策,以及银行贷款比例新规政策之后的又一次升级。但是我们认为此次政策,只是一种短期的强调控手段,是一种非常规的政策,不太可能作为以后长时期的政策延续下去。等到房地产调控的目的达到,房地产总体风险可控,房地产长效调控机制出台以后,这个政策就会暂告一个段落。

虽说是一个短期的政策,但是也会带来一些深远的影响,主要有四个方面:

其一、民营房企在竞争中会处于全面的劣势,在土地供应两集中政策下,国有房企的优势将会被无限放大,未来国企拿地将会占比更大。房企想要有长足的发展,需要考虑与地方国企加强合作,互利共赢。

其二、土储丰富的房企,会有更大的缓冲空间,在短时间内受到的影响较少。那些土储本来就不多的房企,特别是一些拿地一直很难突破的区域公司,将会加速裁撤整合,会有一大帮人员变动。这个大家务必又要心理准备,早做打算。

其三、未来一些弱二线城市,强三线城市将会成为房企拿地的主战场,土拍市场的热度将会逐步上升,拿地难度会增加。因为其他三四五线城市,因为较高的库存,以及有限的市场空间,决定了房企们也不敢再去冒险拿地。

其四、集中拿地,也就意味着集中上市,扎堆开盘。这对房企的前期研判能力,融资能力,以及产品能力,营销能力都提出了新的考验。把原本已经够激烈的竞争,再次拉升到了一个新的水平上,将会加速整个房地产行业的马太效应,留下的都是筋骨强健的房企。

总之,这个政策给行业带来了新的考验,给各大房企也增加了不少的压力,也对各位一线的投资人员有新的要求,大家一起加油吧。

原文标题:住建部发文:热点城市土地集中供应

原文链接:http://mini.eastday.com/mobile/210225124941724.html

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文章名称:《住建部发文:热点城市土地集中供应》
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