1月房价为何出现明显反弹

1月房价为何出现明显反弹

2月23日,国家统计局发布2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看,2021年1月,70个大中城市中有53个城市的新建商品住宅价格上涨,较去年12月增加11个;二手房方面,70个大中城市中房价上涨的城市数量有49个,较去年12月同样增加11个。

那么,1月份房价是如何出现比较明显的反弹的呢?业内人士认为,主要是两个方面原因:一是一线城市房价出现了比较明显的反弹,二是二手房价格出现比较明显上涨。一线城市带动整体房价的明显反弹,二手房带动一线城市房价的明显上涨。数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。不难看出,上海是1月份房价反弹最为明显的城市,无论是新房价格还是二手房价格,涨幅都超过了1%,这在近年来是不多见的。尤其在房价已经步入相对稳定以来,新房和二手房价格涨幅都超过1%的现象确实很少见。

应当说,业内人士的分析没有错,一线城市和二手房价格确实是1月份房价上涨的主要原因。但是,却不是根本原因,或深层次原因。真正导致房价上涨的原因,特别是一线城市房价上涨的原因,还是投资与炒作,其中,银行资金变相流入楼市,个人住房贷款上涨仍然偏快,是不可忽视的重要原因之一。

央行公布的数据显示,2020年末,银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元,同比增长20%,全年增加2.27万亿元。住户经营性贷款增加2.27万亿,可是一个不小的数据。这些贷款,真的都运用到经营中去了吗?都是谁在使用这些经营性贷款呢?显然,银行是说不清的,也是不想说清的。因为,对银行来说,只要住户是以“合法”的身份把钱拿去,至于干什么用,银行一般不会管。尤其在监管机构对银行发放涉房贷款监管越来越严、而银行又很喜欢发放涉房贷款的情况下,就更会对住房的经营性贷款使用情况睁一只眼、闭一只眼。在银行看来,将贷款用于住房投资怎么都比用于企业经营安全得多。只是,却会使贷款的结构性、合理性、科学性越来越差,对经济发展的支持效率越来越低。

对相当一部分银行来说,在自身利益与全局利益问题上,考虑自身利益的会更多一些。不然,决策层和管理层也不要反复强调增强货币政策的畅通机制了,也不要对涉房贷款设置两个比例了。正是因为部分银行的大局观念还不是很强,还过度考虑自身利益和眼前利益,监管机构对商业银行贷款的合法性和规范性才监管得越来越严。即便如此,贷款流向房地产市场的现象仍然比较严重。其中,住户经营性贷款的使用不当、中途转向,就是最为突出的问题之一,也是经营性贷款新增量很大,对经营的影响效果不佳的主要原因之一。到底有多少经营性贷款转向房地产了,监管机构应当来一次全面调查,一旦发现问题,就要严厉查处。

毫无疑问,住户的经营性贷款转道到房地产,是导致1月份房价出现明显反弹不可忽视的重要原因之一,也是银行在对经营性贷款使用方向监督、使用效率跟踪不到位的表现之一,对这个问题,必须引起高度重视。

与经营性贷款流入房地产市场相适应,个人住房贷款的持续快速增长,也是导致1月份房价反弹非常重要的原因之一。数据显示,截至2020年末,我国个人住房贷款余额34.44万亿元,同比增长14.6%。这又是一个非常惊人的数据,新增的个人住房贷款达到4、5万亿,这样一个规模,又怎能不成为房价上涨的重要支撑呢。尤其值得关注的是,在个人住房贷款中,到底有多少是刚性需求,又有多少是改善性需求,还有多少是既非刚性、也非改善性需求的,显然,对房价的影响也是非常大的。1月份的房价反弹,不排除有这方面的因素。

有人也在分析,认为二手房价格上涨与学区房有比较大的关系。这有点牵强,因为,学区房年年都是一样,不可能今年变得特别严重。而从上海二手房价格上涨的情况来看,明显是二手房房主抱团涨价,以及中介、炒家参与其中带来的。在这样的情况下,就没有必要把眼睛盯在学区房等表层原因上,而要紧盯炒房和住房的过度投资。深圳对利用离婚手段投资和炒作住房的行为进行严厉监管,就是遏制房价上涨的重要手段之一。上海等地面对房价上涨,也出台了相关政策,都是看到房价上涨问题的姿态。近一段时间以来,也成了楼市调控政策出台的密集期。

作者:谭浩俊

原文标题:1月房价为何出现明显反弹

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