政府出手“降”房价?

最近有不少客官给房掌柜留言询问沧州房价动向,还有询问沧州会不会受到“哈十四条”的影响,也会出现政府出面干预房价的事情。今天,房掌柜就带着这些疑问和大家一块儿唠唠这些事儿。

2020年11月18日,哈尔滨公布最新楼市新政《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》总共14条措施。此次推出瞬间轰动全国楼市,简称“哈十四条”。

·支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖

·积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

·灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

以上就是房掌柜摘录的几条核心细则,简单来讲就是政府鼓励开发商降价,并且大幅降低公积金贷款的门槛。以前只听说过“限跌令”,如今哈尔滨这个“降价令”可谓是首开先河。

提起“限跌令”不得不提到去年的马鞍山和今年的东莞,马鞍山政府规定开发商新房降幅不得超过备案的10%,如果低于10%,就必须重新备案。啥意思?就是说降价如果超过10%,这房能不能卖,开发商说了就不算了。而今年3月东莞颁布的调控新政,明确规定:必须明码标价,实际成交价不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。乍一看是不是会以为这就是一条“限价令”?其实真正心机的是最后一句“不得低于90%的申报价”这就是传说中的“限跌令”。

看到这儿,或许有些客官会问,为啥政府会“限跌”?为啥哈尔滨突然冒出来个“降价”呢?对于“限跌令”出台,房掌柜捋了几条:(原谅我开启大碴子风味)

1.影响地价

房子盖在地面上,房子降价就意味着土地降价,而地价是与地方财政收入直接挂钩的,房价下跌会直接影响政府的土地拍卖行情,话都说到这份儿上了,到底会有多深的影响,各位客官自行脑补一下吧……

2.维权频发,人心惶惶

刚买的房就降价了,换谁都会喷出一口老血。有的选择了“认头”,而有的选择了“维权”,不信客官们可以自己上房管局官网信箱里看看,是不是降价维权的投诉占多数。就拿上个月来说,沧州市面上就有好几家售楼处遭受了“维权”洗礼。说句题外话:房价涨了,放自己腰包;房价降了,就去售楼处“维权”;这种观点掌柜的实在不认同,要照这个理论,那股票交易大厅岂不是要天天上演动作大片了,回归正题。

为啥哈尔滨会出台“降价令”?为啥沧州没影响?

纵观影响楼市动态的几大指标:人口流动、经济数据、土地供给量、住房库存量。就拿人口流动来说,房掌柜当年上学期间,全班将近7成同学来自东北三省,毕业后返乡建设的寥寥无几,又多数都是独生子女,有两个同学更是结婚后直接将双方父母接到身边一起定居,这叫啥?这叫人口外流,看似是两个人离开,实则是两个家庭离开。

再看咱大沧州呢,这些年都在忙着啥?撤县划区!(以图为证)

单单一个明珠商贸城就引入了多少外来人口?人口至关重要。

而哈尔滨虽然城镇化率已经不低,但目前仍然是东北三省人口流失最为严重的城市。没有了人,还谈什么经济。一旦经济下滑,这就会直接影响着人群的购买力,买不起,还上哪去谈论楼盘去化率的问题。

咱在看看大沧州,上个月RS家的X府、TC家的X著秒罄的神话,这个月X府又要加推、X著另一个区也开始排卡,不可否认的是诸多县镇的人口涌入,丰富了沧州市区的购买力。

除此之外,土地供给量的把控至关重要,哈尔滨单今年上半年成功出让的住宅、商住、商业类用地就高达53宗,这预示着什么?房产库存积压,没有大量人口涌入去带动经济发展,便不会有稳定的购买力去消耗库存积压,人口多走点儿——房子多盖点儿——不愁房价不下来。土地供给不克制,造成供需失衡,紧靠炒作维持起来的表面房价自然撑不起当地整个楼市。

房掌柜总结一句话:“哈十四条”的推出只是个例,它是针对哈尔滨这座具有特定发展历史、地理位置、经济发展等诸多复杂因素而诞生的,它自身就具有地域的局限性,目前与沧州市场不存在贴合性,所以各位客官大可放心。尤其是前几天那位问掌柜的自己刚买的和悦名著是不是买赔了的客官,房掌柜给您的回复是:把心放肚里,美去吧。

原文标题:政府出手“降”房价?

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