你所不知道的城东“巨变”:杉板变“大阪”

今年1月,一张出自编辑部摄影小能手@Lens之手的照片,被传到了成都向上粉丝1群。

有网友调侃: “ 这是大阪成都分阪 ” 。从照片对比来看,确实与大阪有几分相似,甚至更具现代感。

△ 大阪CBD(来源:Wikipedia)

而在诸多高大上的猜测中,有人道出了正确答案:“ 这是杉板桥啊! ”

可是,成都人记忆中那个老破小遍地的杉板桥是如何变成 “ 大阪成都分阪 ” 的呢?

四通八达的路网、林立的现代化建筑之间穿插着公园、写字楼下商业灯火通明 …… 这样的“公园城市”景象,便是杉板桥的现状。

于 “ 公 ” ,这里公建设施完善。新成华大道、中环路、二仙桥路在此形成“ 五路交汇 ” 的壮观景象,已经开通的地铁7、8号线也在此汇聚。

△ 今日杉板桥-五路交汇

于 “ 园 ” ,这里绿意遍地。杉板桥公园、沙河城市公园以及大大小小的城市公园随处可见。

△ 杉板桥公园(来源:成华发布)

于 “ 城 ” ,这里有现代化城市面貌。除了拔地而起的现代化建筑,招商花园城、天荟·万科城市广场、龙湖滨江天街三大商业构筑起永不落幕的消费圣地。继续向东,建设中的成都自然博物馆也将以其独具一格的建筑风格加码杉板桥巨变。

△ 招商花园城购物中心

于 “ 市 ” ,新成华大道二环到2.5环,围绕杉板桥路展开的 “ 黄金一公里 ” 已然成为主城难能可贵的商务新中心,产业与经济加速腾飞。以二环路为起点,自西向东分别屹立着四大品牌房企打造的商务地标:中迪创世纪、龙湖梵城、万科天荟以及招商城市主场。

放眼主城,能够拥有如此大规模商务集群并形成 “ 高浓度 ” 财富气息的道路,除了东大街与交子大道,或许也只有新成华大道了,难怪有人称其为“ 城东版交子大道 ”

△ 杉板桥实景图

不难看到,市政与企业的共力之下,杉板桥以现代化公园城市之貌令成都人刮目相看,其 “ 面子 ” 已不负盛名,那么 “ 里子 ” 又如何呢?

区域的腾飞,离不开市政规划。在成都建设「三城三都」的重要支撑、文创产业与经济高地「东郊记忆艺术区」的规划中,杉板桥刚好位于两大发展轴 ——新成华大道创意商务轴中环文旅商贸轴交汇处,因此,它承担着两大产业职能:「文创中心」与「商务中心」。

△ 东郊记忆艺术区规划图

为了构建「文创中心」,首店经济与夜间经济在此兴起。这,也是杉板桥的 “ 里子 ” 。仅仅是2019年,区域内便进驻大蓉和新创品牌 “ 回望炊烟 ”全国首店,艺术主题咖啡品牌ugly monkey coffee、新山书屋、喜马拉雅家生活会员店等数十家城市/区域首店。同时,中国第一音乐现场MAO Live贰麻酒馆等夜间消费高地相继亮相,点亮区域夜生活

△ 新山书屋

2020年,成都招商花园城的开业使区域消费氛围再次升级,跃跨三层的文轩BOOKS作为其主力店,出自李玮珉与潘鸿彬先生之手、精致而极富现代审美的分割,也使其成为城东的新文化地标。

△ 招商花园城-文轩BOOKS实景图

如果说,入驻区域的国内外一线品牌反映了杉板桥打造 “ 文创中心 ” 的实力,那么,吸引优质企业,则是构建「商务中心」的重要一环 ——东郊记忆艺术区文创新经济产业促进中心已在此成立,成都市传媒文投公司、成都电影集团有限责任公司、成都文化产权交易所等10家企业也集中签约落户。

头部企业的入驻,自然给足了市场信心。

今年1月,世邦魏理仕(CBRE)发布的《2020年成都房地产市场回顾及2021年展望》指出:2020年成都优质写字楼市场82%的供应落于市中心,年增量近五年来首次超过南延线。这一方面源于市中心部分头部企业的扩租、升级需求活跃,另一方面城南楼宇入驻成本相对较高,“ 回归主城 ” 成为诸多企业的选择。

纵观主城,同时拥有成熟商务氛围与集中供应写字楼两大特征的区域非杉板桥莫属。随着东郊记忆艺术区的发展以及 “ 东进 ” 步伐的提速,占据 “ 桥头堡 ” 地位的杉板桥,正酝酿未来的无限可能。

△ 杉板桥实景图

而距离我们最近的一次 “ 爆发点 ” ,是整个板块内的 “ 定海神针 ” —— 体量达60万方的综合体旗舰「招商城市主场」。

每一个商务中心,都有一支 “ 定海神针 ” ,它标定了区域的物理高度,也书写了区域的商务高度。

在北京朝阳CBD,它是 “ 中国樽 ” ;在广州珠江新城,它是广州国际金融中心;在深圳福田,它是平安金融大厦;在成都金融城,它是交子双塔。而在主城新兴的商务中心杉板桥,它便是「招商城市主场」

各个城市的 “ 定海神针 ” 都占据着 “ 钻石级 ” 的地理位置,招商城市主场也不例外。有业内人士指出:它所处的地段、所拥有的城市级交通与商业配套,或许很多国际城南写字楼都难以企及。

01

「钻石级」地段

/ “ 黄金一公里 ” 桥头堡 /

招商城市主场位于东郊记忆艺术区两大发展轴的交汇点,这也意味着,它不仅是「文创中心」与「商务中心」之核,享受区域已成型的商务氛围,也拥抱未来城市发展的诸多红利。

△ 杉板桥黄金一公里

同时,它还是杉板桥这一主城商务新中心「黄金一公里」的 “ 桥头堡 ”,向西连接老城中心,向东则辐射新经济产业集聚区。

02

「钻石级」交通

/ 真·双地铁上盖 /

除了四通八达的道路之外,项目即将亮相的三期写字楼,正好位于已开通的地铁7号线与8号线的交汇站点 ——理工大学站之上,地铁与建筑主体接驳,是主城难觅的真·双地铁上盖楼宇。其中,7号线串联起中环多个商圈及成熟居住区,而8号线则连通成华、锦江、武侯、高新、双流五区,理工大学站更是其 “ 五大重点艺术车站 ” 之一。

△ 地铁8号线理工大学站内实景图

去年,第一太平戴维斯发布《成都写字楼租户行业地铁粘性指数》,数据显示,成都距离地铁站点300米以内的优质写字楼仅占27%,拥有两条地铁线路的优质写字楼更是凤毛麟角。

报告还指出:地铁经济模式满足了更多人群的出行偏好,也动了商务发展和经济增长。需要与市场和客户紧密联系的行业,选址对地铁交通的粘性相对较高,因此更倾向于选择离地铁站点100米内的甲级写字楼。

这也意味着,对于企业而言,与地铁 “ 0距离 ” 的招商城市主场将具有极大吸引力。

△ 招商城市主场实景图

03

「钻石级」配套

/ 下楼即达的便利 /

如果将范围定在 “ 下楼即达 ” 的距离,那么项目本身规划的24小时全天候旗舰购物中心 “ 花园城 ” 、商业步行街、精品酒店、商务写字楼以及公寓、住宅,已是 “ 小城 ” 的配置。

△ 招商花园城部分业态实景(来源:官微)

若将范围放大,三大商业体、东郊记忆、成都自然博物馆以及各大公园等配套,都在项目步行范围之内。

△ 招商城市主场实景图,窗外便是杉板桥公园

此外,区域还设有东郊创艺Labs·产业驱动中心,满足企业一站式注册及社保办理等基础服务,为企业提供从进驻、落地到上下游协同发展的 “ 全新体验 ” 。

换句话说,未来,企业从办理工商注册等事项到宴请客户、办理住宿、员工租房、置办礼品等等事宜,都能在公司附近完成。

04

「钻石级」设计

/ 以优秀建筑代言企业形象 /

办公地往往从侧面反映着企业形象。纵观全城,那些能够为企业形象加分的写字楼,往往最受欢迎。而优秀的建筑设计,便是要素之一。

招商显然深谙此道 —— 招商城市主场即将压轴推售的188米天际写字楼,以 “ 帆映巴蜀 ” 为设计理念、以60万方综合体为“船”、以天际写字楼为 “ 帆 ” 、于 “ 东进 ” 之路扬帆起航,同时也蕴含企业乘风破浪、高歌猛进的美好寓意。

此外,LOW-E超白玻璃幕墙还能在为建筑颜值加分的同时,又达到节能效果、为企业省下成本,一举两得。建成后,它还将标定区域新高度。

△ 去年10月,招商城市主场还未封顶

但已能看出其“傲视群雄”的高度(实景图)

试问,什么样的企业能够拒绝如此优秀的形象呢?

△ 项目效果图

05

「钻石级」空间

/ 办公,也是一种鼎级享受 /

作为项目的收官巨著,天际写字楼自诞生之初便以甲级写字楼标准进行打造。

约11米挑高豪华大堂,搭配星级精装,4.1米的层高、宽阔柱间距所带来的多元可变空间以及转角无柱所营造的270°视野,中央空调系统、新风系统以及高标准的11+1电梯配置……无一不在刷新区域商务高度的标准。

△ 项目地下停车场落客区效果图

△ 项目大堂效果图

从择址、配套到建筑与室内的品质打造,行业内公认的优质写字楼五大 “ 硬件 ” 要素:地段、商圈、交通、形象、空间,招商城市主场均已达 “ 优秀 ” 标准。能够达到如此品质的终极原因,其实是其背后站着一位 “ 大佬 ” ——万亿央企「招商局」

截至2020年底,招商局集团总资产总额已达10.4亿,净利润、资产规模蝉联央企第一,而项目的开发企业——招商蛇口,便是招商局旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。

作为一家业务覆盖全球110个城市和地区、拥有极强国际视野的企业,招商蛇口已经在国内外一线城市积累了大量优质写字楼的开发与运营经验,而在成都,他们不仅将高品质开发融入天际写字楼,更融入其招牌“ 软实力 ”—— 具有国家一级资质的招商物业。

06

「钻石级」潜力

/ 城市红利+扶持政策,未来更加可期 /

在成都建设国家中心城市、支持实体经济发展的大背景下,区域针对企业还提出了极大的补贴。比如,对新引进的投资1亿元(含)以上,最高可累计补贴近5000万元;满足条件的办公用房租房最高可累计补贴近500万元;而对于满足条件企业的办公用房购房,最高可补贴近1000万元。

城市变迁与政策扶持的双重推动下,区域内甲级写字楼每平米的租金价格,已从2019年的85元/月涨至如今的120元/月,即使在去年的特殊环境下也挺住了。

而在这样一个“价值浓度”颇高的地带,招商城市主场无论在 “ 硬件 ” 设施还是 “ 软件 ” 服务都有重新标定主城商务全新高度的实力,并吸引了如大型国企 ——中国人寿保险股份有限公司成都市分公司这样的头部企业进驻。

未来,它更将因城市不断发展、红利不断叠加而潜力无穷。称之为 “ 资产避风港 ” ,丝毫不为过。

据UP君了解,招商城市主场188米天际写字楼即将开售,本批次将推出单个产权面积77-262㎡、整层面积1430-1980㎡。而这,很可能是人们将城市红利与城市地标双双 “ 收入囊中 ” 最简单的一次机会。

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